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    （原標(biāo)題：慎選轉(zhuǎn)租平臺(tái) 慎用“租房貸” 記者：張浩呈 通訊員：任倩影）

    對(duì)于不少上班族來(lái)說(shuō)，在租房過(guò)程中或多或少都會(huì)遇到一些問(wèn)題，怎樣才可以避免那些“坑”呢？近日，省消保委發(fā)布2019年3號(hào)消費(fèi)警示，提醒廣大消費(fèi)者防范租房合同中的交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　省消保委表示，近期，個(gè)別企業(yè)在開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)時(shí)因不規(guī)范經(jīng)營(yíng)、管理不善等原因，導(dǎo)致不能按合同約定及時(shí)支付房東租金，造成眾多房東和租客利益受損，不少消費(fèi)者向消保委投訴反映。為此省消保委專(zhuān)門(mén)組織了相關(guān)法律專(zhuān)家、學(xué)者，就租房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)問(wèn)題進(jìn)行了法律研討。

　　省消保委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，實(shí)踐中房屋租賃合同的簽署方式主要有兩種。第一種是傳統(tǒng)的中介代理模式，即房東與中介簽署委托出租合同，委托中介方將房屋出租給租客。此種情形下，房東為出租人，中介為代理人，租客為承租人，租客和房東之間直接發(fā)生租賃合同關(guān)系，租客的居住權(quán)依合同受法律保護(hù)。第二種是當(dāng)前市場(chǎng)較為普遍的交易模式，即由房東將房屋出租給中介方（俗稱(chēng)二房東），雙方簽署房屋租賃合同，后由中介方將房屋轉(zhuǎn)租給租客，租客與中介簽訂的是轉(zhuǎn)租合同。

　　“在第二種交易模式下，如中介方逾期向房東支付租金，房東則享有租賃合同的解除權(quán)，原租賃合同解除后，房東可基于其對(duì)房屋的物權(quán)收回房屋。此時(shí)，租客將面臨被房東強(qiáng)制清退的風(fēng)險(xiǎn)，且租客僅能依據(jù)合同向中介方主張違約責(zé)任，如中介經(jīng)營(yíng)不善欠租違約或破產(chǎn)倒閉，已預(yù)付的租金將難以追回。因此在這種轉(zhuǎn)租交易模式中，租客的權(quán)益存在著較大風(fēng)險(xiǎn)。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　為進(jìn)一步維護(hù)租房消費(fèi)者的合法權(quán)益，規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，省消保委特發(fā)布2019年3號(hào)消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者在租房過(guò)程中注意以下事項(xiàng)：

　　建議租房消費(fèi)者直接與房東簽訂租房合同，或者與房東、轉(zhuǎn)租企業(yè)簽訂三方委托代理租房合同，盡量規(guī)避轉(zhuǎn)租交易。

　　謹(jǐn)慎選擇轉(zhuǎn)租平臺(tái)，特別注意一些成立時(shí)間不長(zhǎng)、僅通過(guò)網(wǎng)絡(luò)APP開(kāi)展業(yè)務(wù)的租房平臺(tái)。租房消費(fèi)者務(wù)必查看該平臺(tái)與房東之間簽署的委托協(xié)議書(shū)，了解房東委托房源的出租權(quán)限、租賃期限、房租支付方式等情況，慎重做出決定。

　　慎用“租房貸”。同時(shí)，多方了解市場(chǎng)價(jià)格區(qū)間，對(duì)收房?jī)r(jià)格明顯高于市場(chǎng)、出租價(jià)格明顯低于市場(chǎng)的租賃企業(yè)和租賃交易行為，自覺(jué)警惕市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　在租金支付方式上，注意避免一次性支付較大額度的租金，同時(shí)應(yīng)向租賃合同約定的企業(yè)賬戶(hù)打款，謹(jǐn)慎向企業(yè)業(yè)務(wù)人員個(gè)人賬戶(hù)打款。