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    近期，商業(yè)銀行開始計(jì)劃收緊二套房貸的傳聞甚囂塵上。堅(jiān)守四成首付和取消7折利率的呼聲意味著，在房價(jià)飆漲的情況下，遏制樓市需求可能再度提上監(jiān)管層的議事日程。與此同時(shí)，北京市國土局公布的計(jì)劃顯示，下半年在北京市場供應(yīng)土地1000公頃，同時(shí)投入1000億元用于土地儲備。在地王頻現(xiàn)的背景下，地方政府加大土地供應(yīng)，也成了平抑地產(chǎn)火熱的重要一招。顯然，房地產(chǎn)市場正在尋求新的供求平衡。

    業(yè)內(nèi)專家指出，當(dāng)前，住房消費(fèi)被賦予了經(jīng)濟(jì)增長引擎的重任，因此，曾經(jīng)地產(chǎn)調(diào)控中慣用的“需求遏制法”已不可行。在此背景下，收緊二套放貸、甚至取消一套房優(yōu)惠利率的做法，不利于房地產(chǎn)消費(fèi)的啟動。

    而旺盛的需求也不是憑政策所能打壓的。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%。商品房銷售額達(dá)到15800億元，同比增長53.0%。當(dāng)然，寬松的信貸政策確實(shí)助漲了房產(chǎn)投資甚至是炒作，而房價(jià)上漲過快終將遏制住房消費(fèi)。6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，環(huán)比上漲0.8%，終結(jié)了自年初以來月度數(shù)據(jù)同比下降的局面。

    房價(jià)推高增強(qiáng)了開發(fā)商對未來的信心，直接表現(xiàn)為土地市場日趨火爆。天價(jià)地不斷出現(xiàn)，很容易使人產(chǎn)生地價(jià)抬高房價(jià)的預(yù)期。與此同時(shí)，行業(yè)去庫存化接近階段性尾聲，代表房地產(chǎn)新增供給指標(biāo)的新開工面積卻仍未有明顯反彈，未來有效供給偏緊的預(yù)期推動房價(jià)不斷上漲。

    作為撬動消費(fèi)和投資的有力杠桿，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著舉足輕重的作用。保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的目標(biāo)，這意味著對于房地產(chǎn)這一拉動宏觀經(jīng)濟(jì)的“引擎”行業(yè)，調(diào)控政策將繼續(xù)維持寬松的基調(diào)。

    為了避免通過政策手段干預(yù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，造成房價(jià)“硬著陸”的不利局面，各地方政府開始通過加大推地力度，從增加供給的角度防止房價(jià)過度上漲，起到平抑地價(jià)，改善樓市供求關(guān)系的作用。

    今年上半年，北京市已出讓包括住宅、商業(yè)服務(wù)用地在內(nèi)的經(jīng)營性用地730公頃，其中住宅用地51宗、共計(jì)511公頃，比2008年同期增長了近三倍。但這一土地供應(yīng)量仍明顯低于樓市成交量，為此，北京市下半年將加大土地供應(yīng)量，計(jì)劃推出1000萬平方米土地。

    數(shù)據(jù)顯示，雖然過去幾年北京市土地供應(yīng)數(shù)量也很大，但是由于拆遷等種種原因，最終能夠真正掛牌上市并形成有效供給的土地?cái)?shù)量卻十分有限。2008年北京市住宅用地供應(yīng)約863公頃，僅完成了土地供給計(jì)劃的51%。因此，在土地增加供應(yīng)面積的同時(shí)，如何保證供應(yīng)量能夠成為有效供給也是政府需要解決的問題之一。

    就目前而言，擴(kuò)張樓市的有效供給是合理的辦法，這至少可以向市場傳遞穩(wěn)定房價(jià)的預(yù)期。