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    業(yè)內(nèi)人士不看好未來(lái)市場(chǎng)全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司——世邦魏理仕發(fā)布的年中報(bào)告顯示，受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，全球?qū)懽謽切枨蠹眲∠陆�，作為中部地區(qū)領(lǐng)頭羊的武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)也受到了一定沖擊。

    武漢寫(xiě)字樓租金呈下滑趨勢(shì)據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均每月租金還不足50元/㎡，而且月租金已呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。“今年第一季度武漢寫(xiě)字樓租金價(jià)格就已經(jīng)處于下跌狀態(tài)，對(duì)于未來(lái)我并不看好。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。

    在世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)的全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的寫(xiě)字樓租金價(jià)格體系里，武漢不僅大大落后于北京、上海、深圳等一線城市，而且與西安、沈陽(yáng)以及成都等城市都有著不小的差距。

    市場(chǎng)普遍認(rèn)為出現(xiàn)這一尷尬狀況的原因主要有兩點(diǎn)：首先，武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)零散，基本沒(méi)有群聚效應(yīng)，這樣不能形成很好的市場(chǎng)氛圍，武漢寫(xiě)字樓租金也就不可能獲得太好的回報(bào)；其次，武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)中真正有品質(zhì)的A級(jí)寫(xiě)字樓太少，整個(gè)武漢市目前還沒(méi)有一棟5A級(jí)寫(xiě)字樓，低端的產(chǎn)品形態(tài)自然不能租出高價(jià)。

    銷售途徑發(fā)生變化面對(duì)武漢寫(xiě)字樓如今的境遇，業(yè)內(nèi)人士坦言，要想迅猛提升幾乎沒(méi)有可能性，而且武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)的極不敏感也讓很多投資者望而卻步，未來(lái)市場(chǎng)可能不容樂(lè)觀。

    記者走訪市場(chǎng)得知，目前不少武漢寫(xiě)字樓投資者都在拋售手中的物業(yè)，問(wèn)其原因幾乎都表示是投資回報(bào)率過(guò)低所致。“每個(gè)月的月租金還不如一套住宅來(lái)得多，與其說(shuō)寫(xiě)字樓是投資產(chǎn)品，還不如說(shuō)是個(gè)市場(chǎng)噱頭。”寫(xiě)字樓投資者許小姐表示。

    而武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷售途徑也在悄然發(fā)生變化。部分在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目方表示，現(xiàn)在已經(jīng)不再將寫(xiě)字間出售給私人個(gè)體了，轉(zhuǎn)而將銷售對(duì)象瞄準(zhǔn)企事業(yè)單位。

    “畢竟目前武漢寫(xiě)字樓項(xiàng)目的售價(jià)已經(jīng)不便宜了，很少再有個(gè)人愿意出手購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，所以我們還不如把自己的銷售對(duì)象調(diào)整一下。”武漢英德置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)汪厚超此前表示。而該公司旗下的“浦發(fā)銀行大廈”寫(xiě)字樓項(xiàng)目的單位面積售價(jià)已經(jīng)達(dá)到13000元/㎡，很明顯私人投資者要想購(gòu)買(mǎi)是要下很大決心的。

    業(yè)內(nèi)人士表示，武漢市場(chǎng)中最為缺乏的是高品質(zhì)寫(xiě)字樓，雖然目前數(shù)個(gè)在建的項(xiàng)目都是以較高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)施工的，但是距離面市還有一到兩年時(shí)間，在此期間武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍舊不容樂(lè)觀。