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    進(jìn)入7月，杭州率先收緊了二套房貸政策，給火熱的樓市帶來了一股不小的“寒流”。一時(shí)間，各地房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)聲四起，“樓市或?qū)⒂纱宿D(zhuǎn)向”的說法在業(yè)界迅速流傳。杭州率先發(fā)起緊縮政策，與其市場(chǎng)走向有著直接關(guān)系。近幾個(gè)月以來，杭州樓市似乎又進(jìn)入“虛漲期”，成交量不斷放大、房?jī)r(jià)不斷反彈，目前杭州部分中心樓盤的價(jià)格已超過2007年的最高水平。另外，投資客大量涌入杭州樓市，投資性購房占到總成交量的20%以上，這樣的比例已是歷史高位。由此看出，杭州應(yīng)時(shí)出臺(tái)緊縮政策是勢(shì)在必行。購買二套房被市場(chǎng)公認(rèn)為投資信號(hào)，收緊二套房貸也是表明，有關(guān)部門、各金融機(jī)構(gòu)將抑制投資在住房消費(fèi)中的比例，確保剛性需求。那么，二套房貸收緊將對(duì)樓市有哪些警示作用？預(yù)示著怎樣的政策信號(hào)？ 

    二套房貸收緊將引起樓市連鎖反應(yīng)

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，若緊縮政策在全國范圍內(nèi)大力落實(shí)，或?qū)��?duì)改善型需求、投資型需求造成直接影響。今年上半年，改善型住房需求的購房比例逐步增加，二套房貸政策從緊后，部分改善型購房者或?qū)⑼七t購買時(shí)間，樓市或?qū)⑾萑胄乱惠営^望態(tài)勢(shì)。同時(shí)，更為重要的是，緊縮政策的實(shí)施或?qū)⒂绊懙酵恋�、房�(jī)r(jià)、供求等多個(gè)方面，而政府借此傳遞的政策轉(zhuǎn)向信息，可能使開發(fā)商改變對(duì)后市的樂觀預(yù)期。可以想見，近期部分城市房?jī)r(jià)不斷攀升、地價(jià)節(jié)節(jié)上漲等情況已引起了政府的重視和擔(dān)憂，在此時(shí)期重申收緊二套房貸，無疑是希望通過抑制投資型需求為虛熱的樓市降溫，給樓市注入一針“鎮(zhèn)靜劑”。

    二套房貸收緊樓市緊縮新政“第一槍”？　　

    更值得關(guān)注的是，據(jù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的檢測(cè)，2009年上半年，我國主要城市住宅市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈，需求表現(xiàn)旺盛，市場(chǎng)成交量基本恢復(fù)到2007年上半年的水平，處于歷史高位。統(tǒng)計(jì)顯示，2009年上半年，全國商品房銷售面積達(dá)34109萬平方米，同比增長(zhǎng)31.7%。商品房銷售額達(dá)15800億元，同比增長(zhǎng)53%。特別是一直備受關(guān)注的北京，又在一片漲價(jià)聲中被推向了“最高榮譽(yù)”，在上半年漲幅前20名的樓盤名單中，所有樓盤的漲幅均超過百分之百。

    據(jù)中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心最新報(bào)告表示，在我國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不是很明朗的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)單邊上揚(yáng)局面，走出了一輪背離宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的走勢(shì)，很大一部分原因在于市場(chǎng)對(duì)通脹的預(yù)期。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀表示，“前期出臺(tái)的房地產(chǎn)刺激政策應(yīng)當(dāng)適當(dāng)做出調(diào)整，如限制第二套房屋貸款，制定信貸限額等。”有業(yè)界專家認(rèn)為，二套房貸緊縮，并不僅是單純意義上的抑制投資，而是對(duì)目前虛熱樓市的一種警示信號(hào)，如達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)，不排除繼續(xù)出臺(tái)更為強(qiáng)硬措施的可能。據(jù)某研究機(jī)構(gòu)人士透露，目前建設(shè)部正在緊急進(jìn)行樓市泡沫的相關(guān)調(diào)研，調(diào)研結(jié)果將直接關(guān)系到一連串政策的出臺(tái)，建設(shè)部將會(huì)綜合各方意見，制定相應(yīng)解決措施。