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　　隨著城市化進(jìn)程的加快，各地城市商業(yè)版圖步入多中心拓展軌道，而作為商業(yè)項(xiàng)目之一的寫字樓自然也開啟了快速開建的模式。長(zhǎng)此以往，在整個(gè)市場(chǎng)大環(huán)境不景氣的情況下，企業(yè)倒閉，寫字樓退租率上升，與此同時(shí)，新建寫字樓不斷投入市場(chǎng)，致使整個(gè)寫字樓市場(chǎng)供大于求，陷入去存量困境。

　　而對(duì)于投資者來說，此時(shí)進(jìn)場(chǎng)，無論投資還是創(chuàng)業(yè)辦公，一個(gè)擁有優(yōu)良品質(zhì)的寫字樓勢(shì)必將成為你的首選，交通、停車位、電梯、空調(diào)，以及結(jié)構(gòu)布局，采光通風(fēng)，區(qū)域價(jià)值、物業(yè)管理、投資回報(bào)等都將是我們選擇寫字樓過程中需要考慮的因素。

　　現(xiàn)在，我們看看，投資寫字樓要如何選擇呢？

　　交通與停車位

　　高效、便捷的交通，能夠?qū)崿F(xiàn)多種交通工具（最好在地鐵沿線），可以讓租戶避免停車不便、搖號(hào)困難、道路擁堵等問題。同時(shí)，合理、充足的停車位，也可以為寫字樓加分，可以讓租戶出行有更多的選擇。

　　電梯和空調(diào)

　　對(duì)于一些老舊寫字樓，勢(shì)必存在電梯運(yùn)行緩慢、電梯故障、空調(diào)性能較差等問題，而新的寫字樓，其優(yōu)質(zhì)、快速的電梯，不僅能為租戶節(jié)約更多時(shí)間成本，而且還能提升租戶的乘坐安全。性能良好的空調(diào)系統(tǒng)，在節(jié)約用電成本的同時(shí)，也可以提升租戶的辦公舒適度。

　　結(jié)構(gòu)布局和采光通風(fēng)

　　合理的結(jié)構(gòu)布局，能夠提高整體空間的有效利用率，視野開闊、采光良好的辦公空間相對(duì)價(jià)格會(huì)高一些，但是對(duì)應(yīng)的投資回報(bào)也會(huì)高于采光通風(fēng)不佳的寫字間。

　　區(qū)域價(jià)值

　　好的地段、辦公環(huán)境，以及周邊配套設(shè)施的完善，也是選擇寫字樓需要注意的要素，而這些要素往往取決于區(qū)域價(jià)值，相對(duì)來說，區(qū)域價(jià)值越高，寫字樓的投資成本就越大，而相應(yīng)的投資回報(bào)率也會(huì)較高。面對(duì)新的寫字樓，投資者需要考慮該區(qū)域是否值得投資，是否具備發(fā)展前景，相應(yīng)的配套設(shè)施在短時(shí)間內(nèi)是否具有相應(yīng)的發(fā)展規(guī)劃。

　　物業(yè)品質(zhì)

　　如果寫字樓已經(jīng)具備上述這些要素，投資者還需要考慮該寫字樓的物業(yè)品質(zhì)，高端、專業(yè)的物業(yè)管理能夠在后期維護(hù)上提升投資回報(bào)，當(dāng)然，也會(huì)支付較昂貴的物業(yè)管理費(fèi)。

　　投資回報(bào)

　　在所有因素都具備后，我們還將考慮寫字樓的投資回報(bào)率，如果投資高于回報(bào)，那么這一切都將成為空談，也就意味著，此次投資失敗。因此，在投資寫字樓的過程中，我們還需要考慮該寫字樓的租賃價(jià)格，是否值得投資，是否符合當(dāng)?shù)貙懽謽亲赓U行情，能否在最短時(shí)間內(nèi)收回投資成本。

　　以上就是為大家整理的寫字樓投資考慮要素，找精品寫字樓，上杭州寫字樓網(wǎng)！

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　　遠(yuǎn)洋國(guó)際中心

　　位居杭州大運(yùn)河CBD，坐擁京杭大運(yùn)河世界文化恒產(chǎn)，財(cái)富小鎮(zhèn)集群板塊，更緊鄰上塘高架，快速連接火車東站、蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)，更有地鐵3、5號(hào)線，水上巴士等多維出行方式，高效商務(wù)速達(dá)全城。

　　坤和中心

　　地處杭州市中心武林廣場(chǎng)，坐落于杭州市環(huán)城北路208號(hào)。南臨環(huán)城北路，東接環(huán)北景觀綠化帶，北靠京杭大運(yùn)河灣畔，西連杭州大廈購(gòu)物中心華浙店。是武林CBD區(qū)域的標(biāo)志性建筑，為杭州市運(yùn)河亮燈工程的重要一景。

　　君豪中心

　　位于錢江新城CBD，西北靠新塘河、富春江路、東北至規(guī)劃慶春東路延伸段綠化帶，對(duì)望市民中心，建筑面積55萬平方SHOPPINGMALL星級(jí)酒店、杭州大劇院、地鐵等配套林立周邊。

　　坤和萬科·黃龍萬科中心

　　位于杭州市西湖區(qū)黃龍商務(wù)區(qū)，項(xiàng)目以“新經(jīng)濟(jì)、新生態(tài)、新黃龍”的理念和“知識(shí)城市創(chuàng)新區(qū)”的項(xiàng)目定位，指引著杭州城市的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新；以知識(shí)為組織架構(gòu)重要紐帶，黃龍萬科中心約40萬方的商辦寫字樓群落創(chuàng)構(gòu)了一個(gè)集商務(wù)、商業(yè)、教育、文化、娛樂、藝術(shù)、餐飲、會(huì)展等于一體的完整城市性生態(tài)體系，打造知識(shí)城市創(chuàng)新區(qū)，為新經(jīng)濟(jì)企業(yè)提供創(chuàng)新的商務(wù)辦公與精英生活服務(wù)模式。總建筑面積約40萬方，由9棟商辦寫字樓群落和近8萬方商業(yè)新物種組成。