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    寫字樓作為全球投資者最有價值的投資品種，一直受到投資者的青睞。寫字樓由于供量小、需求量大，因而會有較高的投資回報率，但寫字樓是宏觀經(jīng)濟(jì)的顯示器，是房地產(chǎn)市場中抗經(jīng)濟(jì)風(fēng)險最低的物業(yè)，已類似于股票的投資風(fēng)險，因此，寫字樓的投資者一定要慎重。下面就讓我們來看看投資寫字樓需要注意的5點：

    一、中小寫字樓投資者忌

    一忌只看買價，不看租價。二忌只看硬件，不看服務(wù)。三忌計算方法不對，盲從銷售人員的論據(jù)。四忌只看自己，不看整體。五忌只看利潤，不看風(fēng)險。六忌花精力太大，不將此計算為成本。七忌事先不謹(jǐn)慎思考，到時候忙于維權(quán)。八忌不關(guān)心二手市場。九忌思考能力差，憑感覺辦事。

    二、“甲級寫字樓”的真正含義

    甲級寫字樓是目前行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法，國家在這方面并沒有成文的規(guī)定，什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在中國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里也無法找到這個名詞，但仔細(xì)探討會發(fā)現(xiàn)，它是在外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級，從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化、24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化等等。

    三、“5A”不是等級標(biāo)準(zhǔn)

    “5A”智能化是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。如果用“5A”評價寫字樓的品質(zhì)等級的話，是一種概念理解上的誤區(qū)，如果市場上有人打出“超5A級”寫字樓的話，那更是一種很不專業(yè)的說法。

    四、物業(yè)管理要關(guān)注

    寫字樓的成功很大程度上取決于后期的管理水平，專業(yè)管理寫字樓的物業(yè)公司，能給樓盤一個良好的內(nèi)部環(huán)境，對大廈的設(shè)備設(shè)施有較好的維護(hù)，保證長期使用，對保證物業(yè)口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，擁有一個經(jīng)驗豐富的租務(wù)部，也是投資者選擇此類物業(yè)時應(yīng)考慮的。

    五、選擇寫字樓客戶要有的放矢

    如果資金充裕，建議選擇那些最小的租客也需要大約500至1000平方米建筑面積的寫字樓，（一般寫字樓的使用率為70%左右）。入住這座寫字樓的公司水平相差不大，物業(yè)檔次高，今后會有較為穩(wěn)定的回報。

    而當(dāng)投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的寫字樓時，您就要當(dāng)心雖然總價上可能會便宜些，但由于進(jìn)駐寫字樓的公司檔次低，流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該寫字樓的物業(yè)管理水平。
    （原標(biāo)題：寫字樓投資 需注意五點）