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　　房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行8日在香港發(fā)布《2018大中華區(qū)寫字樓需求核心趨勢》研究報(bào)告。報(bào)告涵蓋了中國8個城市寫字樓市場過去12個月的強(qiáng)勁需求，并稱2019年寫字樓空間吸納能力將保持強(qiáng)勁。

　　上述8個城市分別為北京、上海、深圳、廣州、成都、武漢、香港和臺北。報(bào)告考量了上述城市的市場供需動態(tài)（以及新增供應(yīng)的區(qū)位和品質(zhì)），未來市場將存在各種多樣化情況。

　　戴德梁行中國區(qū)寫字樓部主管、高級董事沈潔表示，從業(yè)主的角度來看，在許多市場中，供應(yīng)緊張和隨之而來的租金上漲很受業(yè)主們歡迎。她認(rèn)為，即使在這些市場中，租戶仍然有很多租賃機(jī)會，特別是在最近有大量新增供應(yīng)的新興市場。

　　就北京、上海而言，報(bào)告顯示，北京作為全國科技創(chuàng)新中心，預(yù)計(jì)2019年對寫字樓空間的強(qiáng)勢需求將來自三大主要產(chǎn)業(yè)——科技、媒體及通訊（TMT）產(chǎn)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)及金融業(yè)，其中以科技類公司為甚。

　　報(bào)告指出，上海金融行業(yè)保守發(fā)展的趨勢將通過行業(yè)改革得到平衡，行業(yè)改革將催生新的商機(jī)，繼而促使受益公司擴(kuò)張辦公室。與此同時(shí)，專業(yè)服務(wù)業(yè)和TMT行業(yè)將繼續(xù)保持業(yè)務(wù)增長。另外，上海仍然是共享辦公營運(yùn)商爭奪市場份額的城市之一，預(yù)計(jì)今年共享辦公各品牌之間會進(jìn)一步進(jìn)行市場整合。

　　放眼粵港澳大灣區(qū)，報(bào)告認(rèn)為，香港由于核心區(qū)空置率較低而且租金較高，外資企業(yè)租賃需求呈現(xiàn)移向非核心區(qū)的趨勢，與此同時(shí)，共享辦公營運(yùn)商則爭相搶奪核心區(qū)的甲級寫字樓空間，以期取得更多市場份額。

　　深圳則受益于大灣區(qū)建設(shè)框架協(xié)議的簽署和其他利好政策，預(yù)計(jì)2019年租戶對甲級寫字樓空間的需求將有所增長，而且需求主要來自于金融行業(yè)和科技行業(yè)；廣州方面也受到一系列利好政策的推動，廣州的金融行業(yè)和TMT行業(yè)未來對于辦公空間的租賃需求將會增加。

　　此外，臺北因?qū)�業(yè)服務(wù)業(yè)的各類公司有搬遷或辦公室整合需要，以及TMT行業(yè)的各類科創(chuàng)企業(yè)，都將在今年對甲級寫字樓租賃有較大需求。

　　“未來在大中華地區(qū)，我們希望愈來愈多的用戶不僅僅把共享辦公作為空間解決方案，而是視其為一項(xiàng)包括空間、設(shè)計(jì)、設(shè)施、技術(shù)、社區(qū)網(wǎng)絡(luò)和服務(wù)的整體產(chǎn)品。”報(bào)告作者、戴德梁行大中華區(qū)租戶研究及華東區(qū)研究部主管、高級董事Shaun Brodie如是說。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：報(bào)告稱2019年中國8城市寫字樓市場需求強(qiáng)勁 記者：劉辰瑤）