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　　最近，北京、上海等一線(xiàn)城市部分區(qū)域的寫(xiě)字樓出現(xiàn)了空置率上升、租金下降的現(xiàn)象，特別是中小金融企業(yè)退租現(xiàn)象比較明顯。這既有經(jīng)濟(jì)增速放緩帶來(lái)的周期性影響，同時(shí)也有區(qū)域分化的結(jié)構(gòu)性原因，但總體來(lái)看，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的出租率仍是比較高的。

　　經(jīng)濟(jì)增速放緩的大環(huán)境影響不可回避，這在寫(xiě)字樓市場(chǎng)也明顯反映出來(lái)：部分企業(yè)為節(jié)約支出選擇收縮面積，或從核心商圈搬到其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公；有的企業(yè)資金壓力較大，付租金的時(shí)間會(huì)往后推；個(gè)別企業(yè)資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致大面積退租；部分業(yè)主感到年底新增客戶(hù)難、招租壓力因此增大……而寫(xiě)字樓的空置率是隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行而波動(dòng)的，空置率年底略有上升也是周期性的正常情況。

　　每個(gè)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)都有其自身特點(diǎn)，城市中不同區(qū)域也分化明顯，個(gè)別地區(qū)會(huì)有一些結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，比如受互聯(lián)網(wǎng)金融泡沫破滅的影響，區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)金融企業(yè)進(jìn)行清理整頓，部分企業(yè)撤離和縮小承租面積，導(dǎo)致個(gè)別寫(xiě)字樓空置率大幅增加，而在年底需求放緩的背景下，部分業(yè)主為達(dá)成年度租賃指標(biāo)、盡快減少空置率而適當(dāng)降低租金，也是正常的市場(chǎng)行為。特別是個(gè)別前期炒作明顯的寫(xiě)字樓，租金回歸理性再正常不過(guò)。

　　同時(shí)我們也要看到，盡管經(jīng)濟(jì)增速放緩，仍有部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)良好而擴(kuò)充承租面積，或搬到更好的寫(xiě)字樓辦公。實(shí)際上，北京大部分核心商圈的甲級(jí)寫(xiě)字樓出租率仍比較高，基本都在95%左右，個(gè)別商圈甚至超過(guò)99%，這也帶來(lái)了個(gè)別區(qū)域租金上漲的預(yù)期。

　　通常來(lái)講，寫(xiě)字樓市場(chǎng)正常的空置率水平應(yīng)該在10%左右，有一些波動(dòng)也是正常的。不過(guò)，2018年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體新增供應(yīng)有限，即便受多重因素影響個(gè)別區(qū)域空置率略有上升，但總體仍處在較低水平，如2018年第四季度北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率僅8.1%。

　　進(jìn)入2019年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將有大量的新增供給入市，除中央商務(wù)區(qū)外，大部分新增供給位于非核心區(qū)。這也是北京產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中的變化，比如為避免產(chǎn)業(yè)過(guò)于集中于核心區(qū)，在政府的大力支持下，位于通州區(qū)的運(yùn)河商務(wù)區(qū)和豐臺(tái)區(qū)的麗澤金融商務(wù)區(qū)都有大量寫(xiě)字樓在建，均以聚集金融、高端服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)，未來(lái)將成為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)新的主力商圈，這也為企業(yè)提供了更多選擇機(jī)會(huì)。

　　盡管新增供應(yīng)的大量入市將拉動(dòng)部分區(qū)域市場(chǎng)空置率小幅上升，但長(zhǎng)期來(lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)向好及更多企業(yè)租戶(hù)需求的增加，區(qū)域內(nèi)供求的變化仍可能帶來(lái)租金的上漲。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：看待寫(xiě)字樓空置率需要長(zhǎng)遠(yuǎn)視角 記者：張達(dá)）