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　�。ㄔ瓨�(biāo)題：258萬平方米經(jīng)營性地塊入市 未來樓市庫存充足 記者：吳維祥）

　　在樓市，經(jīng)營性地塊和房價(jià)向來都是“面粉”和“面包”的關(guān)系，對于購房者來說，預(yù)判樓市未來發(fā)展趨勢，研究一下經(jīng)營性地塊的入市行情即可有所收獲。2019年已經(jīng)過半，紹興市區(qū)（含柯橋、上虞）下半年樓市行情如何研判，今天就一起來看看今年上半年市區(qū)經(jīng)營性土地的市場的“基本面”吧。

　　越城區(qū)上半年土地市場放量最多

　　根據(jù)搜狐焦點(diǎn)紹興站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至6月20日，紹興三區(qū)2019年共出讓土地37宗，總出讓面積約258萬平方米，總出讓金額約306億元（不含6月26日出讓的上虞城北49號(hào)地塊和6月27日出讓的鏡湖03-04-1號(hào)地塊的總成交額）。

　　這個(gè)數(shù)字意味著什么？對比2017年全年，紹興三區(qū)共出讓土地48宗，總出讓面積約292萬平方米，總出讓金額約291億元；2018年全年，紹興三區(qū)共出讓土地39宗，總出讓面積約183萬平方米，總出讓金額約255億元。市民可以發(fā)現(xiàn)，紹興市區(qū)今年上半年經(jīng)營性地塊的出讓面積和金額已經(jīng)超過了2018年全年的數(shù)據(jù)，而且在出讓金額上也已經(jīng)超過了2017年的歷史峰值。毫無疑問，隨著下半年多個(gè)經(jīng)營性地塊的入市，今年全經(jīng)營性土地市場將是一次“巨量上漲”。

　　細(xì)分之下，越城區(qū)出讓總面積最大，約為129萬平方米，上虞區(qū)排在第二，約為86萬平方米，柯橋區(qū)僅出讓了約43萬平方米的經(jīng)營性用地。

　　從出讓地塊所在的位置來看，今年1-6月，越城區(qū)出讓經(jīng)營性用地最多的區(qū)域是鏡湖，出讓9宗地塊，總出讓面積為77.64萬平方米，占比60%；其次是袍江，出讓地塊3宗，總出讓面積為19.72萬平方米，占比約15%；第三是迪蕩，雖然出讓地塊僅1宗，但出讓面積達(dá)18.1萬平方米；濱海和老城區(qū)，各出讓1宗地塊，出讓面積分別為9萬平方米和4萬平方米。

　　上虞區(qū)出讓的經(jīng)營性用地主要集中在城北、城東和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。其中，熱門度最高、樓面價(jià)最高的板塊是城北，其中被港龍地產(chǎn)競得的39-1號(hào)地塊起拍樓面價(jià)8000元/平方米，成交樓面價(jià)為10437元，溢價(jià)率30.5%；6月26日出讓的上虞城北49號(hào)地塊，起拍樓面價(jià)為7000元，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出上虞其他區(qū)域的平均成交樓面價(jià)。上虞城東區(qū)域雖然出讓的土地宗數(shù)較多，但基本以零溢價(jià)率成交，成交樓面價(jià)均未突破4000元。

　　柯橋區(qū)上半年推地較少，上半年僅推出6宗地塊，3宗位于柯巖街道，2宗位于柯東，1宗位于濱海工業(yè)區(qū)。

　　市區(qū)土地市場呈現(xiàn)三大“熱點(diǎn)”

　　上半年“巨量上漲”的土地市場在多次土拍中霸屏了一些紹興人的微信朋友圈�？偨Y(jié)起來，上半年市區(qū)經(jīng)營性土地市場呈現(xiàn)出三大“熱點(diǎn)”。

　　首先，最直觀的是成交樓面價(jià)。上半年三區(qū)成交樓面價(jià)排名前四均位于越城區(qū)，鏡湖中心區(qū)寶能競得的蛟里1號(hào)和武漢地產(chǎn)競得的2號(hào)地塊的成交樓面價(jià)分別是：13814元和13732元；中海宏洋地產(chǎn)拿下的，城西元培中學(xué)旁原熱電廠地塊的成交樓面價(jià)是：14614元；被陽光城收入囊中的迪蕩湖2號(hào)地塊，更是拍出了16723元的成交樓面價(jià)。

　　第二，是溢價(jià)率。2019年上半年，紹興三區(qū)出讓土地溢價(jià)率超過50%的地塊有4個(gè)，其中3個(gè)都在越城區(qū)。溢價(jià)率最高的住宅地塊是金輝拍下的袍江洋涇湖9號(hào)地塊，達(dá)到了67%；其次是迪蕩湖2號(hào)地塊，溢價(jià)率為63.2%；另一個(gè)溢價(jià)率超過50%的是蛟里1號(hào)地塊，它的溢價(jià)率是52.2%。即便把鏡湖新區(qū)將在6月27日出讓的，占地約16.5萬平方米的03-04-1號(hào)商住地塊，按照零溢價(jià)率來算，越城區(qū)2019年上半年出讓的經(jīng)營性用地平均溢價(jià)率也近30%。

　　第三，是開發(fā)商的參與熱情。今年2月28日召開的“2019年紹興市春季土地推介會(huì)”，吸引了150余家全國知名開發(fā)商參加。盡管每一次參加土拍的開發(fā)商名單都是保密的，但根據(jù)業(yè)界的信息，有超過90%的地塊，參拍開發(fā)商都在10家以上，尤其是今年上半年的地王——迪蕩湖2號(hào)地塊，參拍開發(fā)商更是多達(dá)20余家。