色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    房地產(chǎn)市場(chǎng)全面、驟然升溫了嗎？一個(gè)人們較少提及的常識(shí)是：房地產(chǎn)市場(chǎng)存在明顯的結(jié)構(gòu)性、地域性差異。商品住宅的熱銷、“地王”的頻頻出現(xiàn)某種程度上掩蓋了目前房地產(chǎn)業(yè)的一塊“低溫區(qū)”：商辦物業(yè)交易尚難言繁榮，工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也依然較為平靜。因此，不能籠而統(tǒng)之稱“房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)全面回暖”。

    此外，工、商地產(chǎn)的相對(duì)平靜恰恰反映出目前經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升形勢(shì)有待鞏固的一面。如果脫離了宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的基本面，樓市的“熱銷”無法行之長遠(yuǎn)。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)尚存“低溫區(qū)”

    國際知名物業(yè)服務(wù)商世邦魏理仕７月份發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第二季度上海辦公樓平均租金報(bào)價(jià)為每天每平方米７．０５元，環(huán)比下跌４．６％。而今年上半年，上海辦公樓平均租金報(bào)價(jià)已下跌１１．０％。報(bào)告顯示，自２００８年第四季度以來，上海辦公樓市場(chǎng)已連續(xù)三個(gè)季度出現(xiàn)吸納量為負(fù)的情況，新的物業(yè)項(xiàng)目不斷交付，而租戶卻縮減面積，使市場(chǎng)未租用率有所上升。

    戴德梁行新近的一份報(bào)告也顯示，在另一個(gè)房地產(chǎn)一線城市深圳，今年二季度，盡管商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)有所活躍，但銷售市場(chǎng)依然較為冷清。４月份和５月份一手成交商鋪面積僅１．６４萬平方米，同比大幅下降６１％。

    工業(yè)地產(chǎn)也相對(duì)“平靜”。上海郊區(qū)某工業(yè)園區(qū)一位負(fù)責(zé)人介紹，預(yù)計(jì)該工業(yè)區(qū)內(nèi)今年新成交土地面積約１００畝，保持近幾年來的平均水平。

    易居中國的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在５月份全國２６個(gè)主要城市的土地供應(yīng)總量中，工業(yè)、商業(yè)、辦公用地分別占４３．５％、１２．９％、０．４％，三者總和接近住宅用地?cái)?shù)量的３倍。但總體而言，前三者成交溢價(jià)幅度明顯低于后者，更罕見所謂“地王”。在大連、東莞等一些經(jīng)濟(jì)外向度較高的城市，還出現(xiàn)了工業(yè)用地流拍的現(xiàn)象。

    國土資源部新公布的上半年土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告顯示，今年上半年，幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)域的工業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比均為負(fù)增長。其中，珠江三角洲地區(qū)的工業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增長率最低，分別為－１．８６％、－４．６５％，環(huán)渤海地區(qū)工業(yè)環(huán)比、同比增長率最高，分別為－０．５８％、－０．４３％。

    分析人士指出，土地利用存在很大的結(jié)構(gòu)性和地域性差異，對(duì)工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地必須進(jìn)行分類觀察、具體分析，不能籠而統(tǒng)之地稱“房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)全面回暖”，而掩蓋了市場(chǎng)的真相。