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    廣州住宅市場正持續(xù)回暖，價格不斷走高，寫字樓市場情況如何？住宅市場的回暖會不會給寫字樓市場以帶動作用？

    每天都在廣州寫字樓銷售一線的中立地產(chǎn)寫字樓代理公司總經(jīng)理文志堅認(rèn)為，住宅市場的回暖給予寫字樓市場積極的帶動作用，在一定程度上促進(jìn)了寫字樓的銷售。而仲量聯(lián)行2009年第二季度市場回顧報告指出，廣州商業(yè)寫字樓市場復(fù)蘇跡象緩慢，只有國內(nèi)企業(yè)的租務(wù)需求仍然相對活躍，為寫字樓市場提供一點支撐。

    住宅市場帶動寫字樓市場

    仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪指出：“廣州整體房地產(chǎn)市場自去年年底以來的跌勢已在近兩個月收窄，顯示市場正在改善，投資氣氛好轉(zhuǎn)�！痹谀壳岸�手住宅業(yè)主惜售、一手住宅供應(yīng)量不大的情況下，寫字樓給了投資者更多的選擇。投資寫字樓除了承擔(dān)將來可能空置帶來的管理費，其他同投資住宅相比區(qū)別并不大。性價比方面，投資寫字樓反而比投資住宅更劃算，而且投資風(fēng)險也不是很大。寫字樓買賣市場也透露出積極的信號。位于天河公園旁的華建商務(wù)大廈和位于珠江新城的領(lǐng)東128商務(wù)大廈，還未對外公開發(fā)售已內(nèi)部認(rèn)購了大部分，銷售十分理想。寫字樓買賣市場還根據(jù)買家的需求推出中小戶型的寫字樓，甚至買比租劃算，受到了買家的歡迎。另外，市場還走產(chǎn)品創(chuàng)新路線，推出了特色寫字樓，譬如“空中樓閣”，碉堡造型的復(fù)式寫字樓；譬如“大門面”，尤其適合中小企業(yè)的需求。仲量聯(lián)行研究指出，鑒于來自國內(nèi)企業(yè)的購買自用需求的不斷增多，甲級寫字樓大宗成交量上升。從上季度環(huán)比下降10.1%后，本季度上升1.8%，整體成交量上升帶動了資本值在第二季度回暖。

    租務(wù)市場反應(yīng)平淡

    由于經(jīng)濟氣候還未恢復(fù)，寫字樓二手交易并不活躍，所以寫字樓租務(wù)市場整體上反應(yīng)還比較平淡，并無明顯的跌幅，唯一的現(xiàn)象是出租方給予了承租方更多的優(yōu)惠條件。譬如出租的年限縮短、裝修標(biāo)準(zhǔn)提高、免租裝修期延長、寫字樓的維修條件改善，這些無形中的優(yōu)惠措施，實際上降低了寫字樓的價格。

    仲量聯(lián)行研究指出，由于全球經(jīng)濟環(huán)境不明朗，外資公司擴充意欲不高，部分企業(yè)考慮節(jié)約租金成本而遷往租金相對較低的大廈，該類租務(wù)活動推動第二季度廣州甲級寫字樓的成交。大部分外資企業(yè)仍然繼續(xù)采取續(xù)租和資源整合策略，同時縮減租賃面積案例增多�；钴S的國內(nèi)企業(yè)在第二季度仍然支撐著寫字樓租務(wù)需求，這些需求主要來自金融和能源類行業(yè)。

    由于第二季度廣州甲級寫字樓市場繼續(xù)沒有新供應(yīng)落成，凈吸納量因為國內(nèi)需求增加而有所上升至約三萬平方米，整體空置率漸趨回穩(wěn)，與上季度相比只是輕微下降至19.8%。而隨著業(yè)主對市場的憂慮于近月逐漸淡化，雖然整體租金仍然繼續(xù)下滑，但跌幅已比上季明顯收窄，從第一季度下降8.8%，降到本季度下跌3.1%。

    預(yù)計年內(nèi)保持平穩(wěn)

    仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平總結(jié)，廣州房地產(chǎn)市場將會隨國內(nèi)經(jīng)濟步向穩(wěn)定而減輕動蕩壓力，但對于供應(yīng)較多的物業(yè)市場，將仍需面對需求疲弱及空置率上升的雙重打擊，短期內(nèi)，租金復(fù)蘇的可能性較低。整體而言，各物業(yè)買賣市場于下半年相信會保持平穩(wěn)，唯較大而持久的復(fù)蘇仍需待經(jīng)濟出現(xiàn)持續(xù)性反彈才會出現(xiàn)。而中立地產(chǎn)中立地產(chǎn)寫字樓代理公司總經(jīng)理文志堅認(rèn)為，今年寫字樓買賣和租務(wù)市場大幅度滑坡的機會不大，明年的市場前景要看國家的政策。但可以預(yù)料，明天恰逢2010年廣州亞運盛典，圍繞亞運會的服務(wù)行業(yè)會大幅增加，寫字樓的空置率也會隨之降低，尤其是管理費低的寫字樓受惠機會更大。