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    回暖，活躍，急漲，爭購……兩年前似曾相識的一幕，在上半年的樓市再度上演。從交投零落到量價齊升，從門前冷落到排隊搶購，逆轉出現(xiàn)在區(qū)區(qū)數月間。

    樓市面臨過大關。如何讓房價與自住購買力保持均衡，如何讓房地產健康發(fā)展成為支撐經濟復蘇的重要力量，如何加快保障房建設讓低收入人群安居？對剛剛企穩(wěn)回升的中國經濟來說，這是下半年迫切需要解決的現(xiàn)實課題。

    房地產“半年報”：又見排隊爭購

    研讀國家統(tǒng)計局公布的全國７０個大中城市上半年房價數據，一幅節(jié)節(jié)上漲的“路線圖”清晰可見。

    從３月至６月，全國７０個大中城市房屋售價環(huán)比分別上漲０.２％、０.４％、０.６％和０.８％，呈逐月反彈態(tài)勢。到６月份，銷售價格環(huán)比上漲的城市已從３月的３９個上升到６７個。全國房價出現(xiàn)“普漲”格局，差別只是漲幅不同。

    市場熱度還在升溫。７月１３日晚，南京仁恒置業(yè)一新房開盤，６００多套房源引來３０００多人爭搶，上千人涌進售樓處，導致現(xiàn)場失控，開發(fā)商臨時停止發(fā)號，最終只得引進公證機構，對已發(fā)放的３０００多個號牌進行搖號選房。

    房產中介“我愛我家”的一位置業(yè)顧問告訴記者，現(xiàn)在北京市亞運村一帶二手房的房價已經超過了奧運前房市巔峰時的價格。“那時均價是一萬二三，這個價位徘徊了半年多，今年春節(jié)以后開始漲，到現(xiàn)在已經至少一萬五了。”他說，他遇到過一套６０平方米的房子，半個月漲了５萬元，“這種情況不在少數”。

    在另一個樓市“風向標”城市上海，市場機構佑威·樓市通的數據顯示，３月份“小陽春”時期商品住宅每平方米均價還停留在１３５００元上下，進入５月則突破了１４０００元，６月已達到１５５２５元。這是自２００８年６月以來的最高單月成交均價。

    分析國家統(tǒng)計局逐月發(fā)布的數據可發(fā)現(xiàn)，進入二季度后，眾多二三線城市的房價開始迅速“發(fā)力”，一些城市的房價已接近甚至超過２００７年的高峰期。

    房市之熱迅速傳導至土地市場，“地王”重出江湖。最典型的是北京。在一個月時間里，北京的“地王”紀錄已４次被刷新。５月２１日，富力地產以１０.２２億元的天價拿走廣渠門外１０號地塊，超出掛牌起始價近４倍。６月３０日，中化方興以４０．６億元的天價拿下新“地王”——北京廣渠路１５號地塊。

    尤其值得關注的是，地價與房價之間的傳導、聯(lián)動顯現(xiàn)。在南京，一邊是某新樓開盤，３１７５人爭搶６００多套房源；另一邊是１３家房企爭奪一塊住宅地，樓面地價從４１０１元／平方米飆升至７００３元／平方米。兩年前飛漲的樓市行情已然再現(xiàn)。