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    盡管大暑拉近了我國(guó)東西部地區(qū)的酷熱程度，但這一自然節(jié)氣卻無(wú)法扭轉(zhuǎn)樓市在兩個(gè)地區(qū)的冷熱不均。

    這幾天，中國(guó)樓市發(fā)出了一組極不對(duì)稱(chēng)的信號(hào)。當(dāng)代表東部樓市指標(biāo)性數(shù)據(jù)的杭州“地王”被具有國(guó)企背景的地產(chǎn)商收入囊中，并宣布“地王”在江浙一帶回歸時(shí)，代表西部地產(chǎn)指標(biāo)性數(shù)據(jù)的甘肅等八省的商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售面積，卻出現(xiàn)30%的歷史性同比降幅。這一“陰陽(yáng)兩隔”的現(xiàn)象，已明顯劃出了樓市“東熱西冷”的分水嶺。

    在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展本來(lái)就不平衡的情況下，出現(xiàn)跨度和熱度如此之大的差距并不是什么好現(xiàn)象。這將預(yù)示：中國(guó)樓市的風(fēng)險(xiǎn)不僅僅在于“地王”頻出對(duì)房?jī)r(jià)的推高，不僅僅在于那些經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)城市囤地?cái)?shù)量的增加，也在于中西部地區(qū)的銷(xiāo)售繼續(xù)遭遇“雪藏”，甚至出現(xiàn)某種“價(jià)升量跌”的“向東式”追風(fēng)。這種東西部之間的冷熱不均，可能讓政策制定者對(duì)下一步調(diào)控的走向和力道把握更加猶豫不決。

    我們知道，樓市“東熱西冷”的現(xiàn)象存有兩大微妙因素。如繼續(xù)維持寬松的信貸環(huán)境，東部地區(qū)的樓市建設(shè)和開(kāi)工量必然上升，從而蘊(yùn)藏著房?jī)r(jià)快漲的更大風(fēng)險(xiǎn)。如收緊信貸的口子，那么西部地區(qū)仍在醞釀的樓市“慢熱”將被無(wú)情扼殺，使更多的資本和資金流入東部，從而出現(xiàn)一二線(xiàn)城市熱，三四線(xiàn)城市冷的不利局面。這就是中央政府至今還沒(méi)有對(duì)樓市表態(tài)的原因，同時(shí)也可看出各方在對(duì)待這“一冷一熱”中的意見(jiàn)分歧。

    然而，樓市“東熱西冷”的這道分水嶺，已經(jīng)開(kāi)始加速公共地產(chǎn)、民生地產(chǎn)這架天平的傾斜。在經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的東部地區(qū)，樓市充裕的資金和地王的不計(jì)成本，勢(shì)必會(huì)蓋出更多高端地產(chǎn)和奢侈項(xiàng)目，這些項(xiàng)目離低收入人群越來(lái)越遠(yuǎn)。經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的西部地區(qū)，其商業(yè)物業(yè)的估值無(wú)疑將出現(xiàn)更大的衰退，并引發(fā)住宅產(chǎn)業(yè)投資和銷(xiāo)售的不暢。這無(wú)疑將誘發(fā)樓市出現(xiàn)更大的區(qū)域分化和貧富分化。這是一個(gè)以民生地產(chǎn)為導(dǎo)向的國(guó)度不愿意看到的痛楚。

    以目前的綜合數(shù)據(jù)看，不僅西部的能源新貴、企業(yè)家群體、利益集團(tuán)三股“住宅購(gòu)買(mǎi)力”更多地流入了東部地區(qū)，西部尚有更多國(guó)企和地產(chǎn)商在展開(kāi)“跨界經(jīng)營(yíng)”，重新展開(kāi)對(duì)東部地區(qū)的拿地、拍地，甚至或明或暗地參股和影響一線(xiàn)城市的樓市。這樣的局面，并不利于東部地區(qū)樓市的健康成長(zhǎng)。

    風(fēng)險(xiǎn)更大的是，一些過(guò)去在西部地區(qū)投資的東部地產(chǎn)商，也正調(diào)整計(jì)劃，抽出資本、人力重新回到高地價(jià)和高房?jī)r(jià)的東部密集型地區(qū)，并向東部一些大城市的衛(wèi)星城加快囤地和開(kāi)發(fā)角力。這同時(shí)會(huì)使地產(chǎn)商的資金流，包括游資和快錢(qián)，向東部少數(shù)城市擁擠。在這一輪“東熱西冷”后，這一地區(qū)無(wú)疑將出現(xiàn)一批銷(xiāo)售壓力更大的樓盤(pán)，最終很可能導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的新一輪扎堆直至出現(xiàn)危機(jī)。

    面對(duì)樓市“東熱西冷”的預(yù)警，高層必須加大對(duì)中西部地區(qū)保障性住房的投入，嚴(yán)防那些本來(lái)建設(shè)廉租房的資金暗渡陳倉(cāng)，以各種不同形式轉(zhuǎn)向或流入東部地區(qū)。維持不好東、西部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)平衡，不僅將影響到樓市的區(qū)域性協(xié)調(diào)關(guān)系，還有可能讓住宅的不公問(wèn)題在社會(huì)上蔓延，最終導(dǎo)致出現(xiàn)連政策層本身都難以控制的局面。