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    8月4日，杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前杭州可售住宅竟然比商業(yè)地產(chǎn)可售套數(shù)還少，可售住宅共6186套，而寫字樓和商鋪可售套數(shù)則有6410套，比住宅還多了224套。杭州樓市出現(xiàn)“住商倒掛”現(xiàn)象。

    實(shí)際上，這種市場現(xiàn)象在7月的杭州樓市就曾出現(xiàn)。

    中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)表明，在今年的7月7日，杭州首次出現(xiàn)了“住商倒掛”，當(dāng)時(shí)的住宅可售套數(shù)為7041，而寫字樓和商鋪的可售套數(shù)則在7112，相差71套。此后，7月期間，杭州樓市多次出現(xiàn)過倒掛現(xiàn)象。

    “其實(shí)，住宅和商業(yè)地產(chǎn)的成交量都在上揚(yáng)，但由于住宅的成交速率大于商業(yè)地產(chǎn)，所以才會(huì)出現(xiàn)這樣的商住倒掛。”中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商住倒掛現(xiàn)象也是近幾年來杭州樓市首次出現(xiàn)。

    回顧歷史數(shù)據(jù)，今年上半年的杭州樓市一路高歌，特別是從3月份開始，樓市月成交量猛增，到了6月份，杭州主城區(qū)住宅存量跌破10000套大關(guān)，并且在接下去的時(shí)間里繼續(xù)跌破9000套到再次跌破8000套，如今的杭州樓市跌破6000套存量住宅指日可待。現(xiàn)在有的是“無房可買”的購房者，苦惱的也是這些人，而開發(fā)商則是在賣方市場上醞釀漲價(jià)甚至捂盤不售。

    當(dāng)然，其實(shí)商業(yè)地產(chǎn)的存量也在逐漸減少，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的總成交量為4064套，并且從每月的成交情況來看，都是呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢，如今年1月份和2月份商業(yè)用房和寫字樓的總成交量為224套和133套，而到了3月份，杭州樓市稍有回暖的時(shí)候，成交量就上漲到了528套，而隨后的4個(gè)月更是瘋狂，4月份的成交量為662套，5月份的成交量為986套，特別值得一提的是，6月份和7月份則達(dá)到了1531和1556套的成交量。

    不少業(yè)內(nèi)人士指出，住宅和商業(yè)的倒掛是必然的，主要有這么兩個(gè)因素存在，一是住宅的使用價(jià)值，很多購房者買房還是為了居住，而不是作投資使用；其二是住宅的投資成本比商業(yè)要低，首付只要二至四成，而商業(yè)地產(chǎn)的首付則是五成，并且商鋪的總價(jià)也比普通住宅高很多�？偠�言之，現(xiàn)在的住宅投資熱遠(yuǎn)高于商業(yè)投資熱。

    浙大學(xué)房產(chǎn)研究所所長趙杭生認(rèn)為，這樣的倒掛現(xiàn)象是必然的，因?yàn)榻衲暌詠砗贾菔袌龀霈F(xiàn)回調(diào)，勢必會(huì)帶動(dòng)住宅的成交而導(dǎo)致這樣的現(xiàn)象產(chǎn)生。但是，這樣的現(xiàn)象也是暫時(shí)的，因?yàn)楝F(xiàn)在是傳統(tǒng)的樓市淡季，等今年九十月份新盤推出后住宅供應(yīng)量將會(huì)有一個(gè)大的提高，而倒掛現(xiàn)象自然會(huì)消失。

    ● 杭州市區(qū)商品房(不含經(jīng)濟(jì)適用房)預(yù)(銷)售交易信息
　　   (數(shù)據(jù)采取時(shí)間：8月4日15時(shí)45分)

    ●延伸閱讀

    警惕“住商倒掛” 
 
    房地產(chǎn)可說是上半年復(fù)蘇最為強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)之一。然而，在金融危機(jī)尚未結(jié)束的背景下，房地產(chǎn)業(yè)這種超常規(guī)反彈的背后，有兩大值得警惕的現(xiàn)象：一方面，房地產(chǎn)業(yè)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金“吸附”作用十分明顯，甚至左右投資消費(fèi)基本面；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)中與實(shí)體經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)的相對“冷寂”凸顯樓市虛火旺盛、基礎(chǔ)不牢。

    與以往情況不同，今年的房地產(chǎn)投資客中有不少是做實(shí)業(yè)的企業(yè)家，尤其是江、浙、滬等地出口受阻、業(yè)績不景氣背景下，不少企業(yè)主選擇把錢投入房市，甚至溫州等地的一些經(jīng)營困難的民營企業(yè)家干脆來滬通過“炒房”籌錢。正如一企業(yè)主所言，目前形勢下，投資房地產(chǎn)比做制造業(yè)“來錢更快”。甚至在股市，不少一、二產(chǎn)業(yè)的上市公司紛紛轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，或者通過購買、注入土地資產(chǎn)而進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，轉(zhuǎn)變成土地一級(jí)開發(fā)商；或者通過收購房地產(chǎn)企業(yè)，將房地產(chǎn)變成公司主業(yè)；或者以前房地產(chǎn)為副業(yè)，現(xiàn)在正在逐步擴(kuò)大房地產(chǎn)份額。

    在千軍萬馬殺入房地產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，樓市火爆的城市卻存在“住商倒掛”的現(xiàn)象，在一些城市，商鋪和工業(yè)地產(chǎn)不但銷量萎靡、樓價(jià)也遠(yuǎn)低于住宅項(xiàng)目。通常而言，商辦物業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)等是宏觀經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”。在一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場上，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)要比住宅項(xiàng)目高出30%左右。但目前國內(nèi)部分一線城市出現(xiàn)的此現(xiàn)象，只能說明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐，而且房地產(chǎn)業(yè)自身也出現(xiàn)了“冷熱不均”的不正常現(xiàn)象。

    上述情況在加大房地產(chǎn)泡沫的同時(shí)，正在對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資產(chǎn)生“分流”作用，并反過來造成后者對房地產(chǎn)形成更大依賴。一旦泡沫破滅，實(shí)體經(jīng)濟(jì)必將受到重創(chuàng)。如果樓市回暖造成的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的衰退，那代價(jià)就太大了。對于健康的樓市而言，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后的回暖才是真正的回暖。

    因此，不排除房地產(chǎn)業(yè)有“脫軌”宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的可能性，要警惕消費(fèi)、投資、外貿(mào)“三駕馬車”被房地產(chǎn)業(yè)“牽著鼻子走”的情況。

    對監(jiān)管層而言，下一步要對資金的流向保持密切監(jiān)管、監(jiān)控，確保資金能最大限度流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，高度警惕房地產(chǎn)業(yè)對投資的“過度拉動(dòng)”作用，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金進(jìn)入樓市的情況要加強(qiáng)監(jiān)控，并在相關(guān)限制性政策上留出操作空間。同時(shí)，要引導(dǎo)地方政府?dāng)[脫對“住宅地產(chǎn)”的過度依賴。