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    細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，最近體育場(chǎng)路、武林路或是湖墅南路上新開(kāi)了不少甜品店或是小品牌的服裝連鎖店。受去年經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好的影響，珠寶、名品服裝經(jīng)營(yíng)商在杭州縮減了開(kāi)店規(guī)模，與此對(duì)比的是，一些甜品、中低端服飾、快餐連鎖經(jīng)營(yíng)商在今年大勢(shì)擴(kuò)張。我愛(ài)我家商業(yè)地產(chǎn)部的相關(guān)負(fù)責(zé)人明顯感覺(jué)到這兩類(lèi)需求的此消彼長(zhǎng)。她說(shuō)：“手頭上中低檔服裝和甜品商戶要找商鋪的特別多。但是珠寶、名品服飾的商戶開(kāi)店特別謹(jǐn)慎，有的甚至停止了擴(kuò)張計(jì)劃�！边@位負(fù)責(zé)人介紹，這類(lèi)中低端消費(fèi)品的商戶，找鋪需求比往年同期增加了20%-30%。他們最青睞年租金50萬(wàn)元以內(nèi)，面積150平方米左右的性價(jià)比高的商鋪；而經(jīng)營(yíng)高端消費(fèi)品的商戶找鋪的需求，與往年同期相比，下降了三成。

　　能在杭州黃金地段新開(kāi)甜品店、服裝連鎖店，不僅因?yàn)橛袕?qiáng)勁的需求，還因?yàn)檫@些地段有商鋪出租和出售。比如河坊街、武林路，這些地段一直以來(lái)都是商業(yè)的黃金旺地，一鋪難求，而今年這些地段的商鋪逐漸在市場(chǎng)上露面了。據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，從去年年底至今，河坊街上陸續(xù)有三四套商鋪在公司掛牌出售，這在之前是很少有的。據(jù)了解，這些房東本身是投資客，還經(jīng)營(yíng)著其他生意，去年受經(jīng)濟(jì)影響很大，資金有壓力，就出售商鋪了。這些商鋪的價(jià)格不菲，特別是隨著今年上半年杭州住宅市場(chǎng)的迅速升溫，這些黃金地段的商鋪價(jià)格也水漲船高。比如，河坊街上的商鋪掛牌單價(jià)集中在9萬(wàn)元/平方米-10萬(wàn)元/平方米，主力面積150平方米左右，但因價(jià)格偏高，有價(jià)無(wú)市。試想，一套150平方米左右的商鋪，總價(jià)要1500萬(wàn)元了。而性價(jià)比高的商鋪一般很快就能成交，今年四月份，我愛(ài)我家成交了河坊街上的一間商鋪，面積300多平方米，比較大，但是價(jià)格實(shí)惠，成交價(jià)7.9萬(wàn)元/平方米。如果出租，河坊街上面積150平方米的商鋪，年租金在 120萬(wàn)元-150萬(wàn)元之間。

　　武林女裝街也有商鋪掛牌出售，面積100平方米左右，掛價(jià)18萬(wàn)元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，行情好的時(shí)候，這個(gè)價(jià)格也能出售，但現(xiàn)在客戶選擇余地大了，就難成交了。據(jù)了解，這一地段的年租金要1萬(wàn)元/平方米。