色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    2、3月是剛需購房者率先拉動(dòng)成交量增長(zhǎng)，之后是高端物業(yè)購買者在4、5月掀起第二波購買潮。下半年又有誰來撐起樓市的成交量？
   
    機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，境外購房資金，或?qū)⒊蔀槔^剛性需求購房者和內(nèi)地投資客之后的樓市新主力，興起第三波“投資潮”。

    樓市成交量出現(xiàn)拐點(diǎn)之后，誰會(huì)成為后續(xù)的“接棒者”？昨日，多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)給出了答案：境外購房資金，或?qū)⒊蔀槔^剛性需求購房者和內(nèi)地投資客之后的樓市新主力，興起第三波“投資潮”。

    一些境外公司已經(jīng)把公司股票與內(nèi)地物業(yè)數(shù)量緊密掛鉤，通過在內(nèi)地購買物業(yè)或者投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，提升股票的投資價(jià)值。

    今年樓市第三波？

    一筆來自臺(tái)灣地區(qū)，總投資5000萬元的小額投資，目前正在上海四處考察合適的投資項(xiàng)目。從普通住宅產(chǎn)品，到房地產(chǎn)公司的股權(quán)項(xiàng)目，上述資金都表現(xiàn)出濃厚興趣。據(jù)臺(tái)灣房地產(chǎn)資深人士田惠慈介紹，最近臺(tái)灣正掀起一股赴大陸投資熱潮。田惠慈最近還先后接待了多家有意在上海等一線城市買樓的臺(tái)灣機(jī)構(gòu)投資者。

    同樣，香港上市地產(chǎn)企業(yè)也表現(xiàn)出對(duì)內(nèi)地樓市的看好。恒隆地產(chǎn)執(zhí)行董事吳士元表示，伺機(jī)推售香港住宅存貨并將套現(xiàn)所得投入內(nèi)地樓市。此外，各大機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，自5月份開始，港臺(tái)以及部分外籍人士正重返內(nèi)地樓市。

    上海臺(tái)慶房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月港澳臺(tái)、外籍人士購買上海二手住宅419套，環(huán)比上月增長(zhǎng)20.1%，創(chuàng)2007年8月以來境外人士購買量的新高；是2008年月平均購買量181套的2.3倍。

    上海信義不動(dòng)產(chǎn)企劃部經(jīng)理朱平平進(jìn)一步補(bǔ)充道，境外購房者在內(nèi)地樓市的影響力正在進(jìn)一步擴(kuò)大。以上海二手房市場(chǎng)上所占的比例為例，境外人士購買比例已由四、五月份的20%上升到30%，其中包括翠湖天地等價(jià)格超高的高端物業(yè)。

    境外投資客興起的“投資潮”，已是今年樓市的購房第三波。上海臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎介紹，前兩波的購房潮都是由境內(nèi)購房者發(fā)起。2、3月份是剛需購房者率先拉動(dòng)成交量的增長(zhǎng)，之后是高端物業(yè)購買者在4、5月掀起第二波購買潮。
誘因：更有漲價(jià)空間

    業(yè)內(nèi)人士透露，目前的“投資潮”已經(jīng)是境外投資者發(fā)起的第三波行情了。此前，在2005年、2007年，境外資金曾2次引發(fā)“投資潮”。但除了少數(shù)基金在2007年成功套現(xiàn)外，多數(shù)在2008年底都出現(xiàn)過虧損。

    對(duì)近期的這波“投資潮”，業(yè)內(nèi)依然不看好。陳史翎擔(dān)心，若后續(xù)行情出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，內(nèi)資的開發(fā)商和投資者會(huì)是贏家，而新進(jìn)入市場(chǎng)的外資有高位套牢的風(fēng)險(xiǎn)。

    在這樣的預(yù)期之下，為何境外投資者仍然大量入市？

    朱平平解釋道：與港臺(tái)市場(chǎng)相比，內(nèi)地房地產(chǎn)的價(jià)格上漲趨勢(shì)更明顯，投資獲利空間也更大。加上幾個(gè)一線城市新“地王”不斷顯現(xiàn)，讓境外投資者對(duì)樓市的價(jià)格漲幅有了更高的預(yù)期。有分析認(rèn)為，本輪外資入市可能進(jìn)一步炒高房?jī)r(jià)。對(duì)此，瞿安新的觀點(diǎn)是“不必?fù)?dān)心”，因?yàn)橥赓Y在市場(chǎng)所占比例極低，且只購買中高端物業(yè)。