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    中原地產(chǎn)位于羅湖區(qū)分行的工商鋪置業(yè)顧問小李記得很清楚，上周接待的一位伍姓客戶正是自己去年的熟客，就在去年年中，該客戶所開辦的移民顧問公司受整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，被迫歇業(yè)，只能中途退租，退租的手續(xù)還是小李經(jīng)手的。大半年過去，這位客戶又回來租寫字樓開公司了。小李表示“近期上門熟客多，租賃很好做。”

　　乙級(jí)寫字樓租單、租金都上升

　　據(jù)中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等多家地鋪表示，6、7月份以來，寫字樓的租賃開始有回暖跡象，尤其是近半個(gè)月，上門尋找租賃物業(yè)的客戶比以往明顯增多。中原地產(chǎn)寫字樓東部總監(jiān)范進(jìn)佳對(duì)記者透露：“在年初，租賃單每月平均20單左右，現(xiàn)在翻了一倍多。”對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)寫字樓總監(jiān)林漢通也認(rèn)同，并稱租賃集中在乙級(jí)的100-400平方米的小單位物業(yè)上。

　　租金也有上升趨勢(shì)。記者拿到的6月與7月中原地產(chǎn)寫字樓市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，7月甲級(jí)租金波動(dòng)較小，而乙級(jí)寫字樓租金價(jià)格環(huán)比全線上升，幅度在5%-10%。而乙級(jí)寫字樓租金這樣的一個(gè)上升趨勢(shì)在4、5、6月份之間的環(huán)比中并未顯現(xiàn)。由此，也可證明羅湖乙級(jí)租賃近期開始活躍的事實(shí)。

　　經(jīng)濟(jì)大勢(shì)趨好推動(dòng)寫字樓租賃

　　據(jù)中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、世華地產(chǎn)等寫字樓一線地鋪的反映，上門尋求租賃的客戶類似伍先生這樣的不在少數(shù)，即之前有在羅湖租用過寫字樓辦公的，去年受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響后退租，今年又重振旗鼓再來租賃的客戶。范進(jìn)佳對(duì)記者聲稱，除了客戶老面孔居多之外，近期還有一大特色便是，成交周期縮短了很多，“在此之前，客戶的態(tài)度都是邊看邊想，拖上一個(gè)月才可能成交，甚至又不租了。但是現(xiàn)在幾天之內(nèi)就能搞定一單”。

　　兩家公司都分析為近期經(jīng)濟(jì)大環(huán)境有企穩(wěn)，中小企業(yè)板塊開始活躍，準(zhǔn)備上市的中小企業(yè)公司增多等都帶來一些利好，拉動(dòng)寫字樓租賃活躍。除此之外，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部主管徐楓還補(bǔ)充道：“還有可能因?yàn)榱_湖的幸福里住宅項(xiàng)目的入市，令羅湖的寫字樓業(yè)主對(duì)區(qū)域價(jià)值又有重新評(píng)估，故也促使提高其物業(yè)租金。”不過，對(duì)此趨勢(shì)，范進(jìn)佳認(rèn)為目前的“活躍”可代表今年羅湖寫字樓市場(chǎng)向好的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，而徐楓則沒有表現(xiàn)太樂觀，她認(rèn)為福田、南山等其他區(qū)域的現(xiàn)有供應(yīng)量以及新增供應(yīng)量，都會(huì)影響到羅湖的寫字樓市場(chǎng)，會(huì)分流一批客戶。