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    在廣佛同城背景下，繼住宅地產(chǎn)之后，商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀以及未來發(fā)展逐漸成為行業(yè)熱點(diǎn)。目前，很多的佛山住宅地產(chǎn)項(xiàng)目獲得了廣州客戶的青睞，而停留在初級(jí)發(fā)展階段的商業(yè)地產(chǎn)，隨著廣佛同城的步伐，又呈現(xiàn)出什么樣的發(fā)展趨勢(shì)呢？在此背景下，筆者對(duì)佛山的商務(wù)地產(chǎn)狀況做了深入調(diào)查。

　　佛山七成企業(yè)對(duì)寫字樓現(xiàn)狀不滿

　　在對(duì)佛山寫字樓主流客戶的調(diào)查中，筆者發(fā)現(xiàn)，超過調(diào)查比例七成的客戶對(duì)現(xiàn)在寫字樓的交通、停車位、區(qū)位、外立面、景觀配套、電梯、大堂和物業(yè)管理等存在不同程度的不滿。這些客戶包括佛山第三產(chǎn)業(yè)和五大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖級(jí)企業(yè)等寫字樓主力消費(fèi)群。

　　受訪企業(yè)表示，佛山商務(wù)至今仍徘徊在10余年前的低層次水平，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足企業(yè)發(fā)展需求：地段不佳，遠(yuǎn)離商業(yè)核心；設(shè)計(jì)理念落后，缺乏商務(wù)氣質(zhì)；在硬件配套上，停車位嚴(yán)重不足、電梯數(shù)量太少、空調(diào)能耗巨大，與現(xiàn)代企業(yè)高效、節(jié)能主張背道而馳；多數(shù)聘請(qǐng)本地物業(yè)管理公司，服務(wù)質(zhì)量低下，等等。

　　低層次商務(wù)制約企業(yè)高速發(fā)展

　　調(diào)查結(jié)果顯示，低層次的寫字樓現(xiàn)狀和企業(yè)升級(jí)的需求形成明顯矛盾，已經(jīng)成為制約企業(yè)未來發(fā)展的重要因素。

　　第一是影響企業(yè)形象：形象是判斷一個(gè)企業(yè)實(shí)力最直接的標(biāo)準(zhǔn)，尤其在品牌戰(zhàn)略大行其道的今天，寫字樓是展示企業(yè)品牌的窗口；第二是制約客戶認(rèn)同：低檔寫字樓無法給予客戶對(duì)企業(yè)品牌、產(chǎn)品品質(zhì)強(qiáng)烈的認(rèn)同感；第三是制約運(yùn)作效率：寫字樓電梯速率與數(shù)量，停車場(chǎng)空間大小，都直接影響企業(yè)上下班、出行等效率；此外，寫字樓的管理也給企業(yè)運(yùn)作帶來不便；第四是制約企業(yè)效益：辦公環(huán)境是否人性化、生態(tài)化將直接影響員工工作狀態(tài)；

　　這種制約最終會(huì)發(fā)展成對(duì)佛山各大產(chǎn)業(yè)升級(jí)和發(fā)展的制約，成為廣東第三大城市軟實(shí)力塑造的瓶頸。

　　廣佛同城下高端商務(wù)發(fā)展勢(shì)在必行

　　與對(duì)現(xiàn)狀的不滿相反，在對(duì)佛山高端商務(wù)發(fā)展前景的問題上，受訪者普遍表示對(duì)前景看好，認(rèn)為佛山商務(wù)將逐步擺脫低層次的局面。

　　這主要來源于對(duì)廣佛同城帶動(dòng)作用的信心。隨著7條軌道線連接廣佛，兩城在交通、產(chǎn)業(yè)、生活、商業(yè)等各方面的交融，對(duì)佛山經(jīng)濟(jì)尤其是第三產(chǎn)業(yè)將形成強(qiáng)大的發(fā)展推動(dòng)力。根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前佛山主流寫字樓客戶中，約70%來自于金融、科技、貿(mào)易、裝飾、物流、房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)。雖然受全球金融風(fēng)暴影響，第三產(chǎn)業(yè)受到?jīng)_擊，但70%的租用比例依然保持穩(wěn)定；此外，佛山的家電、建陶、家居、紡織、五金五大產(chǎn)業(yè)集群近年也均出現(xiàn)向高端商務(wù)靠攏的趨勢(shì)。從長(zhǎng)期來看，在內(nèi)外合力驅(qū)動(dòng)下，佛山高端寫字樓市場(chǎng)在未來幾年必將迎來高速發(fā)展的時(shí)期，甲級(jí)寫字樓將成佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)新寵。