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    寫字樓與商鋪一直是投資客手中兩大持有業(yè)態(tài)，記者近日了解到，曾經(jīng)一度陷入過剩的首府寫字樓市場近期開始轉熱。隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，大多數(shù)公司在規(guī)模實力壯大以后，更愿意選擇與自己公司形象相配、功能化強的辦公環(huán)境，于是，寫字樓近幾年已經(jīng)隱隱開始與涌金不止的商鋪分庭抗禮。

　　從低端到高端

　　“2002年前，首府寫字樓數(shù)量還不多，而且多以低端為主。這時的個體公司追求企業(yè)發(fā)展，需要提升形象，尋找專門化的辦公環(huán)境，因此催生了寫字樓市場。寫字樓體面又舒適的辦公環(huán)境吸引了許多公司入駐，市場嗅覺敏銳的開發(fā)商也就瞄上了這塊蛋糕。去年以來，高智能化、大體量寫字樓的出現(xiàn)，迎合了眾多已經(jīng)具備一定實力并且正在尋找更加現(xiàn)代化的辦公環(huán)境的知名企業(yè)。而這種需求同時也引起了投資意識日漸覺醒的市民們的關注，所以造成了寫字樓市場又一次的銷售高峰。”一位業(yè)內人士向記者如此描述近年首府寫字樓市場的轉熱現(xiàn)象。

　　不俗的回報

　　與住宅銷售火爆的局面相比，寫字樓的整體銷售情況也許是未所能及，但從投資角度看，寫字樓具有不俗的回報。“目前來看，呼和浩特住宅的升值空間短時期內不會很大，而寫字樓則還有上升空間。”內蒙古好來屋房產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)理白曉峰對記者說，“2004年呼和浩特寫字樓售價是每平方米2500～3000元左右，而現(xiàn)在則達到了5000元以上，幾年時間漲了一倍。如果按租金來算，2004年寫字樓租金一般是每月每平方米12~30元不等，現(xiàn)在則是每月每平方米30~50元左右，甚至更多，整整漲了2~3倍。”白曉峰分析說，寫字樓價格的上漲，一方面是出于房價的普遍升高，但更重要的是因為產(chǎn)品的現(xiàn)代化換代升級，迎來了頂級寫字樓時代。和投資商鋪相比，寫字樓還具有價格較低、租用率高等特點，一旦功能齊全，就能達到快速銷售。

　　春天已經(jīng)到來

　　“我很看好呼和浩特寫字樓市場的升值潛力。”明澤廣場營銷總監(jiān)萬總十分看好寫字樓投資。他認為，寫字樓的真正價值第一體現(xiàn)在辦公環(huán)境的便捷和實用，一棟區(qū)位良好、交通便利而且高智能化的寫字樓沒有理由不好賣；再就是需要依靠時間的沉淀，真正好的寫字樓會以超前的建筑品質和內嵌功能凸顯價值，短期之內不會被別的產(chǎn)品所代替，經(jīng)得起時間考驗。“就比如明澤廣場，其占據(jù)新華大街城市主干道，擁有2萬平方米大型停車廣場，4500平方米香格里拉標準的觀景花園，周邊配套一應俱全，為入駐企業(yè)提供了盡善盡美的軟件配套；更有通體LOW-E鍍膜玻璃、14部高速日立電梯、新風系統(tǒng)、約克中央空調、超寬柱距等硬件配套，使得整個寫字樓接軌國際水準，領主青城寫字樓時代潮流。”

　　萬總認為，寫字樓市場需要看長遠的發(fā)展。首府寫字樓春天已經(jīng)到來，專業(yè)化的頂級寫字樓開始被企業(yè)接受，企業(yè)已認識到一間高品質寫字樓所帶來的高效率，也更愿意拿出資金來改善企業(yè)的辦公環(huán)境。同時，隨著企業(yè)對高端寫字樓的認可，投資客也將目光聚集在升值潛力客觀的寫字樓市場，一主一副兩股勢力的推動，將會使得首府寫字樓市場在未來一兩年時間里有一個較快的升值水平，寫字樓投資將會得到明顯的回報。

　　并非所有寫字樓都適合投資

　　“但并非所有的寫字樓都適合投資。”許先生是呼和浩特市資深投資者，持有多處商鋪和寫字樓物業(yè)。他表示，目前呼和浩特使用中的寫字樓整體品質有待提升，眾多雷同的項目沒有創(chuàng)新，甚至一部分寫字樓還屬于臨街綜合樓附加功能，沒有亮點自然導致寫字樓的價格不溫不火。“如果明澤廣場等大體量高品質的專業(yè)化寫字樓項目一旦投入使用，將會帶動首府寫字樓市場整體晉級，那時才是真正的火爆！”