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    萬(wàn)科公園5號(hào)商街是亮點(diǎn)

　　樂(lè)居：說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目吧。這次您選擇在萬(wàn)科公園5號(hào)二期開(kāi)幕的活動(dòng)上亮相，是否代表著這個(gè)項(xiàng)目在您和北京萬(wàn)科心中處于非常的重要地位？

　　毛：萬(wàn)科公園5號(hào)這樣的地塊，未來(lái)是不可能再有的。我來(lái)萬(wàn)科后一直在關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目，總結(jié)出萬(wàn)科公園5號(hào)有這樣幾個(gè)特征：

　　第一個(gè)特征，它是位于城市中心，非常具有都市意味的，不算很大的，但是尺度非常合適的一個(gè)樓盤(pán)。都市意味的樓盤(pán)不可以很大，它不能做成一個(gè)住宅小區(qū)。這個(gè)項(xiàng)目9.7萬(wàn)平方米，800套房子，這樣一個(gè)小區(qū)在都市中心算是一個(gè)比較大的樓盤(pán)了。它的地段在朝陽(yáng)公園板塊，但卻連接了CBD和朝陽(yáng)公園2個(gè)大板塊，是集商務(wù)和休閑兩個(gè)板塊核心焦點(diǎn)的一個(gè)地塊。甜水園這一帶由過(guò)去來(lái)講是朝陽(yáng)公園板塊中發(fā)展的比較慢的一塊，但正因?yàn)樵瓉?lái)慢，導(dǎo)致今天這個(gè)地方的發(fā)展空間很大。

　　第二個(gè)特征，如果你看了萬(wàn)科公園5號(hào)的產(chǎn)品就會(huì)知道，我們用了很多好的東西。不管是外墻所用的石材，還是墻內(nèi)所用的保溫節(jié)能體系，以及窗戶(hù)凸凹的感覺(jué)，這些都是在北京的住宅中很少見(jiàn)的，甚至可以說(shuō)幾乎沒(méi)有這種開(kāi)放式、洞口式的設(shè)計(jì)。同時(shí)我們的門(mén)窗系統(tǒng)、保溫系統(tǒng)都是用的最好的。

　　第三個(gè)特征，萬(wàn)科公園5號(hào)未來(lái)會(huì)有一個(gè)很大的亮點(diǎn)，就是從新光天地到燕莎商場(chǎng)的板塊之間，沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目具有萬(wàn)科公園5號(hào)這樣臨街的、300米長(zhǎng)的、具有大都市意味的商業(yè)街。這個(gè)商業(yè)街在二期推出之后，我們也在策劃面世。這個(gè)商業(yè)街將來(lái)會(huì)形成朝陽(yáng)公園、棕櫚泉、公園大道這一帶非常靚的商業(yè)街。針對(duì)商業(yè)街，我們最近在做非常多的策劃，如何把商業(yè)街做成非常靚麗的城市風(fēng)景，而不僅僅是個(gè)商業(yè)街，更要把朝陽(yáng)公園這一帶的商業(yè)氣氛帶動(dòng)起來(lái)。

　　此外，至于說(shuō)到項(xiàng)目房子里的配置、質(zhì)量，這個(gè)我就不多說(shuō)了，從萬(wàn)科做TOP系列產(chǎn)品的歷程來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)是很有經(jīng)驗(yàn)的。

　　樂(lè)居：但萬(wàn)科公園5號(hào)的價(jià)格已上漲到35000元/平方米了，會(huì)不會(huì)對(duì)銷(xiāo)售產(chǎn)生影響？

　　毛：在北京只是原來(lái)我們沒(méi)有這樣的機(jī)會(huì)，可以說(shuō)公園5號(hào)的確是我們?cè)诒本┚�心打造的一個(gè)項(xiàng)目。所以我認(rèn)為它非常值得投資，而且也很難再找到這樣的項(xiàng)目了。對(duì)于價(jià)格的問(wèn)題，我們這個(gè)項(xiàng)目一期的價(jià)格是逐漸、穩(wěn)步上升的，并沒(méi)有暴漲。到了二期，產(chǎn)品越來(lái)越稀缺，這些170多平、220平的產(chǎn)品非常受歡迎，剛剛推出來(lái)就被賣(mài)掉，這就證明這個(gè)區(qū)域內(nèi)很難再找到這樣的產(chǎn)品了。前一階段我接待了一批美國(guó)客人，再看了公園5號(hào)的樣板間后，他們都很驚訝北京的房子也達(dá)到這樣高端的標(biāo)準(zhǔn)了。

　　萬(wàn)科不放棄突破商業(yè)地產(chǎn)

　　樂(lè)居：您剛才對(duì)萬(wàn)科公園5號(hào)商業(yè)街的闡述讓人不由得聯(lián)想起萬(wàn)科曾與凱德置地在商業(yè)地產(chǎn)上有過(guò)合作。那么你來(lái)萬(wàn)科后，會(huì)不會(huì)對(duì)萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)影響？萬(wàn)科公園5號(hào)的商業(yè)街是不是有試點(diǎn)的意味？

　　毛：我覺(jué)得萬(wàn)科一直想，而且沒(méi)有放棄在商業(yè)地產(chǎn)上有些突破。只不過(guò)萬(wàn)科是一直想把住宅產(chǎn)業(yè)做到很精的企業(yè)。這個(gè)沒(méi)有對(duì)錯(cuò)之分，而是企業(yè)經(jīng)營(yíng)思路的問(wèn)題。但是未來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，很難說(shuō)能不完全涉足商業(yè)，尤其是都市中心的項(xiàng)目肯定會(huì)涉及到。

　　我覺(jué)得萬(wàn)科公園5號(hào)的商業(yè)沒(méi)有外界所想的那么多思考點(diǎn)，也不代表萬(wàn)科有了什么變化。但是我覺(jué)得這樣一個(gè)位置下的商業(yè)，我們只能把它做好。如果想做好的話(huà)，肯定要引入專(zhuān)業(yè)公司的經(jīng)驗(yàn)與做法。未來(lái)我們很多地塊也會(huì)遇到同樣的問(wèn)題，所以我們不回避，更不能害怕，而且要學(xué)習(xí)。

　　萬(wàn)科藍(lán)山房?jī)r(jià)不高于新地王

　　樂(lè)居：那么對(duì)于萬(wàn)科藍(lán)山這個(gè)項(xiàng)目您是如何看待的？北京萬(wàn)科又有怎樣的計(jì)劃？

　　毛：萬(wàn)科藍(lán)山這個(gè)項(xiàng)目我今天不想講太多，因?yàn)榈谝唬�這個(gè)項(xiàng)目我們還沒(méi)有整合完；第二，藍(lán)山所在的地塊對(duì)我們而言也很珍貴。大家都知道，廣渠路這一帶未來(lái)將成為一個(gè)“硝煙彌漫”的地方，而我們這個(gè)項(xiàng)目也是歷經(jīng)坎坷，所以我們覺(jué)得特別珍貴，對(duì)產(chǎn)品、價(jià)格還在不斷整合，現(xiàn)在說(shuō)還為時(shí)過(guò)早。等未來(lái)展示區(qū)開(kāi)放的時(shí)候，我們可以再談這個(gè)問(wèn)題。但我可以肯定，萬(wàn)科藍(lán)山不可能比廣渠路15號(hào)地的房?jī)r(jià)高，因?yàn)楫吘共皇峭�一個(gè)時(shí)間段拿的地。

　　都市人居就是人居與文化結(jié)合

　　樂(lè)居：最后一個(gè)問(wèn)題。為什么萬(wàn)科公園5號(hào)要把二期開(kāi)幕與《達(dá)達(dá)》這部電影首映結(jié)合在一起？

　　毛：我們一直在思索一個(gè)問(wèn)題，就是未來(lái)的都市人居是什么樣？很多文章都在講宜居、都市人居的概念，我覺(jué)得這些東西都沒(méi)必要講那么復(fù)雜。其實(shí)真正的都市人居，就是高檔、高尚的人居與文化、藝術(shù)相結(jié)合，而且北京是最有潛質(zhì)將人居與文化結(jié)合的。中國(guó)優(yōu)秀的、世界級(jí)的導(dǎo)演和藝術(shù)家都在北京，這是北京很大的一個(gè)特色。北京作為全世界的文化之都之一，如果不能把人居與文化相結(jié)合，就是北京的一大資源浪費(fèi)。因此萬(wàn)科會(huì)做一系列的項(xiàng)目，就是把人居與文化結(jié)合，尤其是高端人居與文化的結(jié)合。