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    在成都人民南路二環(huán)路外側(cè)購買了300多平方米甲級寫字樓的王先生很郁悶：“去年樓市最火爆的時候所有地產(chǎn)圈內(nèi)的朋友都勸我買甲級寫字樓，當(dāng)時每平方米的購買價格接近一萬三，寫字樓交房都好幾個月了，竟然一直沒有出租出去，最近終于出租了，但租金只‘地板價’——每平方米月租金只有65元，這僅僅是周圍乙級中檔寫字樓的價位。”王先生告訴記者，因?yàn)樗�購買的是帶中央空調(diào)的甲級寫字樓，每平方米每月的物管費(fèi)就高達(dá)18元，交房后他每個月必須交的物管費(fèi)就是五六千元。如今租這么低的價格，如果把各項(xiàng)投資成本都加進(jìn)去，現(xiàn)在的年收益率很難說有5%。

    “去年受到地震、全球金融危機(jī)的影響，再加上新建甲級寫字樓的入市，年底時甲級寫字樓市場空置率達(dá)到了31.4%。”據(jù)高力國際的跟蹤調(diào)查，不少公司因金融危機(jī)等影響都推遲了擴(kuò)充或搬遷寫字樓的計(jì)劃，或者將公司從昂貴的甲級寫字樓搬到更具性價比的寫字樓去，反而一些地段和配置較好的乙級寫字樓更受市場歡迎。

    國際五大行之一的高力國際主要針對高端寫字樓和豪華公寓住宅領(lǐng)域，據(jù)高力國際統(tǒng)計(jì)，截至2009年7月，高力國際預(yù)測2009年成都市甲級寫字樓市場整體空置率會在20-25%之間，較2008年有一定的下降。但由于明年（2010年）集中供應(yīng)的21.7萬平方米的甲級寫字樓，人南沿線的空置率會快速上升到50%-60%。