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    近日中央西谷大廈近期推出低層單位，該大廈位于福田中心區(qū)，所推單位目前已銷售六成。除了該項目之外，目前福田中心區(qū)還有多個寫字樓項目在售或?qū)⑹�，預計近期市場會出現(xiàn)寫字樓扎堆入市的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，這將導致片區(qū)空置率上升，租金下滑。

    中央西谷低層單位開盤售六成

    項目地處濱河大道和沙嘴路交會處，承接中心區(qū)與中心西區(qū)兩大商務片區(qū)。中央西谷定位為甲級寫字樓，總建筑面積5萬平方米左右，一共160套單位。項目近期低調(diào)推出，主推14樓以下的單位，面積區(qū)間為150-300平方米，銷售價格為2.4-2.5萬元/平方米。據(jù)了解，到目前為止，所推單位已銷售六成左右。購買者主要包括電子、貿(mào)易等商家，其中多個買家整層購買。

    高爾夫景觀，實用率高達75%，這是其熱銷的主要原因。另外，項目國際甲級寫字樓的硬件標配也是其重要的賣點。例如，項目設計有8臺進口三菱18人歐式尺碼的品牌電梯；裝有大金VRV三代獨立空調(diào)，可24小時自行控制且分戶計量等等。

    寫字樓租金有下滑可能

    福田會出現(xiàn)寫字樓扎堆入市的局面。除了中央西谷大廈之外，現(xiàn)在福田在售或者今年即將推出的寫字樓項目包括卓越世紀中心、綠景NEO企業(yè)大道、東海商務中心、大中華國際金融中心等多個項目。

    對此扎堆的現(xiàn)象，各項目都表示市場壓力不大。綠景集團副總裁張梧峰表示，“各項目都有其不同的特點和定位，只要把握好自己的特點，就不會出現(xiàn)大的市場壓力。”

    燁盛世紀總經(jīng)理王濤表示，中心區(qū)寫字樓扎堆入市會導致中心區(qū)寫字樓的空置率上升，租金下滑。不過他也指出，雖然近期的銷售壓力較大，但如果是長期持有或者長線投資，中心區(qū)的寫字樓都具有很大的升值潛力。