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    不管任何一種投資行為，都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)存在，應(yīng)該如何投資寫(xiě)字樓才能盡可能的避免投資風(fēng)險(xiǎn)呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資者應(yīng)做好“挑三揀四”的功課。

　　A：選等級(jí)——規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　客戶在選擇的時(shí)候會(huì)按照自己的要求對(duì)符合條件的寫(xiě)字樓作全方位綜合的評(píng)估，包括地段、通勤、運(yùn)營(yíng)成本以及寫(xiě)字樓本身的配套、物業(yè)等方面的軟硬指標(biāo)。這就造成了寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供需都有等級(jí)差別。不同等級(jí)的寫(xiě)字樓會(huì)與不同產(chǎn)業(yè)的不同企業(yè)相匹配。

　　B：選口岸——價(jià)格差異很大

　　寫(xiě)字樓投資并不是主要依賴房?jī)r(jià)本身上漲來(lái)獲利的，所以這種屬性決定了寫(xiě)字樓投資跟商鋪投資有些相像。專家建議投資者可以選擇在交通狀況比較理想，同時(shí)又靠近商業(yè)區(qū)的地段進(jìn)行投資。因?yàn)檫@類地區(qū)的寫(xiě)字樓會(huì)依賴成熟的配套而迅速被市場(chǎng)接受，同時(shí)，又可為日后獲得穩(wěn)定的回報(bào)打下良好基礎(chǔ)。

　 C：選品種——鑒別商住兩用

　　寫(xiě)字樓投資并非撿到籃子里都是菜，對(duì)于一些物業(yè)來(lái)說(shuō)，也許看上去很美，但不一定適合投資。辦公樓的物業(yè)管理費(fèi)也要高于普通住宅，這些費(fèi)用在物業(yè)空置時(shí)期對(duì)投資者的影響是比較大的，要做好充分的心理準(zhǔn)備。比如一些商住兩用樓，雖然可商用也可居住，但也正是這種定位含混的緣故，導(dǎo)致這種物業(yè)在租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)并不理想。

　　D：選物管——直接關(guān)系收益

　　辦公樓是一種長(zhǎng)期持有物業(yè)，如何使其在若干年甚至更長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持比較高的品質(zhì)，這就需要發(fā)展商的高水平建設(shè)以及物業(yè)管理公司精心的維護(hù)，只有這樣，投資才會(huì)真正令人放心。如果物業(yè)管理公司挑選得當(dāng)，這能夠?yàn)橥顿Y者省去不少麻煩。建議投資者在選擇寫(xiě)字樓時(shí)，一定要對(duì)物業(yè)管理公司也進(jìn)行考察。