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    經(jīng)過一輪暴漲，樓市再次站到了十字路口。繼一些城市出現(xiàn)成交量持續(xù)下滑后，房地產(chǎn)政策的蜜月期也開始結(jié)束。

    近日，針對今年上半年來的新一輪房價猛漲之勢，各部門密集出手。銀監(jiān)會再次重申嚴格執(zhí)行二套房貸政策，北京、上海、成都、南京等城市的二套房貸相繼收緊。與此同時，從中央到地方，以打擊囤地等行為為重點的新一輪土地調(diào)控也如期而至。

    “種種跡象表明了監(jiān)管層對房價過快上漲的擔心�！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心一位不愿具名的專家在接受本報記者采訪時表示。

    調(diào)控政策頻出

    8月23日，國土資源部表示，在確保拉動內(nèi)需項目和民生項目用地的情況下，下半年要加強土地的批后監(jiān)管，防止趁機搭車圈地。中央層面主管部門發(fā)出新一輪土地調(diào)控的信號明確、強烈。

    業(yè)內(nèi)人士認為，這一時間點的選擇頗值得玩味。今年5月，各地土地市場剛剛復蘇，而此番調(diào)控將影響復蘇；7月后，土地市場已出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，高溢價導致地價房價比過早步入了危險地帶，開發(fā)商的囤地意愿強烈，不得不進行調(diào)控。

    此前，伴隨著房價的不斷上漲，土地市場也持續(xù)升溫。從今年二季度起，高價地不斷涌現(xiàn)，6、7月部分成交地塊的地價與當前房價比值甚至已經(jīng)達到70%以上。

    針對房價不斷上漲情況，其他部門也相繼發(fā)出了警示信號。

    為了防范房地產(chǎn)市場風險，金融監(jiān)管部門要求銀行加強按揭貸款風險管理，再次重申嚴格執(zhí)行二套房貸標準。

    8月25日，國家發(fā)展和改革委員會主任張平受國務(wù)院委托，向十一屆全國人大常委會第十次會議報告今年以來國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況時也表示，當前經(jīng)濟回升向好的勢頭還不穩(wěn)定、不鞏固、不平衡，部分城市住房價格上漲過快。

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責人也表示要重點加強對北京、上海、深圳、廣州、杭州等熱點城市房地產(chǎn)市場新情況和新問題的分析和指導，督促其加強供需雙向調(diào)節(jié)，增加土地供應，引導開發(fā)企業(yè)加快投資建設(shè)，嚴格執(zhí)行個人購房貸款政策，著力穩(wěn)定房價。

    8月5日，國家稅務(wù)總局表示，近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監(jiān)管重點，要求各地稅務(wù)機關(guān)加強房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管。當晚，央行發(fā)布第二季度貨幣政策執(zhí)行情況報告，首次提出要對寬松的貨幣政策“動態(tài)微調(diào)”。日前財政部又發(fā)布《我國上市公司2008年執(zhí)行企業(yè)會計準則情況分析報告》，表示應關(guān)注貨幣資金投向，防范信貸資金進入股市和房地產(chǎn)市場，助長泡沫和引發(fā)通貨膨脹。

    顯然，監(jiān)管層的頻繁表態(tài)已使樓市重新進入敏感時期。