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    房率是購房者在選擇樓盤時的一個重要因素，通常得房率的高低能夠從側(cè)面反映出樓盤的品質(zhì)以及戶型結(jié)構(gòu)配置是否合理。

     一般來說，房地產(chǎn)市場上對得房率的問題，各地理解不盡相同，一般主要有兩種計算方法：第一種是每戶室使用面積與該戶建筑面積的百分比。使用面積是每戶墻內(nèi)的面積，即實際可供有效利用的面積；建筑面積是使用面積、外墻水平投影面積、分隔墻的一半投影面積、陽臺建筑面積與公用分?jǐn)偯娣e之和。

    第二種計算方法是套內(nèi)建筑面積與該戶建筑面積的百分比。所謂套內(nèi)建筑面積，是指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與陽臺建筑面積之和。

    不過在杭州樓市中，無論是開發(fā)商還是購房者，一般都采取第二種計算方法。

    杭州市房地產(chǎn)測繪公司一位負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然大家都在說得房率有多少，但得房率只是民間的一個普遍說法，在法律法規(guī)上并沒有相關(guān)的明確規(guī)定，而且也沒有一個硬性的數(shù)值來界定得房率必須達到多少標(biāo)準(zhǔn)。測繪部門也只是負(fù)責(zé)測量建筑面積等，不會去計算和比較得房率的問題。

    記者在杭州市房地產(chǎn)測繪公司的網(wǎng)站上看到，其首頁上公示了商品房的測繪面積，其中分為：套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偣灿妹娣e和建筑面積，并沒有得房率這一數(shù)據(jù)。

    杭州市房地產(chǎn)測繪公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，一部分是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；另一部分是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

    漢嘉設(shè)計集團副總裁迪洋告訴記者，一般來說，得房率體現(xiàn)在四個方面。即戶型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）、樓盤形態(tài)、物業(yè)類型、公共活動區(qū)域大小。

    迪洋表示，在戶型結(jié)構(gòu)方面，一般是戶型面積越大，得房率就越高�！耙惶荻鄳艨赡芘c一梯二戶需要分?jǐn)偟墓�用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓�用面積就會減少�！�

    樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。中國聯(lián)合工程公司第一建筑工程設(shè)計院副院長徐磊認(rèn)為，在住宅方面，多層（7層以下）建筑的得房率一般在90%以上，小高層（7層-11層）85%-88%，而高層的得房率一般只能在80%左右�！翱梢钥隙ǖ氖�，低于70%的得房率，對于購房者來說是不合算的�！钡涎笳f。

    而物業(yè)類型也是關(guān)乎得房率的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。一般來說板式的得房率最高，疊式次之，點式則較低。

    高挑的大堂、寬敞的電梯、室內(nèi)車庫等看上去“很美”的設(shè)計，都會占到大量的公攤面積。相反多層結(jié)構(gòu)的物業(yè)，大都不會在這些公共活動區(qū)域上分?jǐn)偤芏嗝娣e，所以得房率相對較高。