色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

   住宅熱之后，會不會輪到寫字樓熱？

　　很有可能。最好的例證是，今年1-6月份，一手買賣寫字樓的消化率（成交面積與預(yù)售面積之比）為0.96，而今年1-8月份，消化率變成了1.31。“寫字樓買賣正在迅速走旺，”寫字樓專家也對寫字樓熱表示認(rèn)同，“只要有足夠的供應(yīng)，廣州寫字樓的買賣還會繼續(xù)上升。”

　　而在接下來的幾個月時間，廣州將有匯美大廈、科匯金谷等寫字樓陸續(xù)面市，加上這些寫字樓均非常有特色，一手寫字樓的買賣有望持續(xù)復(fù)蘇。

　　寫字樓市場信心正在回升

　　因全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，全球?qū)懽謽堑馁I賣、出租均受到嚴(yán)重打擊。這種打擊，直到今年第三季度才開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。世邦魏理仕研究部攜同策略顧問部近日發(fā)布的研究報告顯示，在太平洋地區(qū)，經(jīng)歷了長達(dá)18個月的動蕩之后，房地產(chǎn)市場正在趨于穩(wěn)定。一些大宗投資交易最終成交，進(jìn)入市場的轉(zhuǎn)租辦公樓數(shù)量正在減少。此外，消費者和商家的市場信心在達(dá)到近20年的低谷后，目前正在回升。

　　而這種回升，在華南地區(qū)的廣州、深圳買賣寫字樓市場表現(xiàn)得更早、更明顯。廣州市國土房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6-8月，廣州一手寫字樓買賣面積達(dá)到了14.01萬平方米，占今年前8個月的51%。今年上半年，廣州一手寫字樓的預(yù)售和買賣面積分別為20.78萬平方米和19.98萬平方米，消化率小于1，延續(xù)了2008年的供大于求狀態(tài)；而到了今年8月，預(yù)售和買賣分別為20.78萬平方米和27.27萬平方米，消化率遠(yuǎn)大于1，供求狀態(tài)變成了求大于供。

　　信心回升的表現(xiàn)，除了買賣活躍，還有開發(fā)商拿地的積極性。9月20日的土地拍賣，合景泰富地產(chǎn)以4.65億元的總價拿下了珠江新城D3-4商務(wù)辦公地塊，13538元/平方米的樓面地價，創(chuàng)下了珠江新城商業(yè)用地的新高。

　　特色寫字樓涌現(xiàn)羊城

　　一手寫字樓近三四個月的旺銷幾成定局，那么在接下來的銷售情況會如何？“買賣會更加旺”，廣東中原（工商鋪）地產(chǎn)代理商業(yè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。一方面，深圳等地的投資客正準(zhǔn)備進(jìn)軍廣州，買賣寫字樓的需求旺盛；另一方面，買賣寫字樓在第四季后的供應(yīng)量有望達(dá)到94萬平方米，基本保證不會出現(xiàn)有錢沒寫字樓買的情況。

　　除了量的增加，寫字樓創(chuàng)新性的增加，也是促進(jìn)買賣的重要因素。據(jù)記者調(diào)查，廣州第四季度推出的寫字樓中，不少具有非常鮮明的特點。珠江新城的匯美大廈就是一個典范。據(jù)記者了解，該項目總面積為7.8萬平方米、高30層，并不算大。但該寫字樓有一個很大的特色就是每三層就帶一個空中花園，每層有一個100平方米的私家花園。“花園式寫字樓”在廣州并不多見，對投資者的吸引力自然大。項目對外公布咨詢號碼短短幾個星期，據(jù)說已經(jīng)有100多個意向買家了。而位于科學(xué)城的科匯金谷，則是另一個典范�？茀R金谷單棟面積在3200-7000平方米之間，具有獨門獨院，每棟寫字樓都可享有專屬的冠名權(quán)，和北京非常搶手的總部基地寫字樓概念相同。此外，第四季度還有“LOFT”空間等特色寫字樓涌出市場。“特色寫字樓將讓廣州興起新的投資熱”。