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    杭州綠城、濱江、宋都、眾安蟬聯(lián)TOP10    

    2009年上半年，在中國房地產(chǎn)市場回暖的潮流中，中國房地產(chǎn)品牌價值在全球金融危機背景下逆勢上升，品牌已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場競爭的重要因素之一。上周末，2009年中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇在北京國際飯店順利落下帷幕。同時發(fā)布了《2009中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告》和《2009中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值研究報告》。

   中海、萬科、保利、濱江、開元等一大批品牌價值突出的優(yōu)秀企業(yè)參加了此次中國房產(chǎn)界盛宴，每日商報作為杭州地區(qū)特邀媒體參與了發(fā)布會。發(fā)布會也顯示，位列百強的企業(yè)在資產(chǎn)增長質量、凈利潤增長、負債能力等方面均領先于同行，因此能逆市成長,品牌的作用開始日漸放大。

   市場份額持續(xù)提升 品牌房企經(jīng)營業(yè)績跑贏大勢

   在2008年全國品牌房企的市場份額均值由2007年的0.393%升至2008年的0.478%，增幅高達21.55%；專業(yè)領先品牌的市場份額均值由0.108%升至0.134%，大幅增長了24.33%。

   在中國房地產(chǎn)市場處于調整的2008年，品牌企業(yè)顯示出有別于其他小企業(yè)的強大抗壓實力，經(jīng)營業(yè)績跑贏大勢，市場份額逆市提升�？梢�，品牌已逐漸成為保障企業(yè)贏得市場競爭的“引擎”，能在市場低迷時為企業(yè)保駕護航，也能在市場復蘇時及時推動品牌房企更快發(fā)展。

   2008年，全國品牌房企房屋銷售額均值由2007年的116.46億元下降至115.10億元，僅微降1.17%；區(qū)域品牌房企的銷售額均值由29.66億元降至27.32億元，下降7.88%；而專業(yè)領先品牌房企銷售額均值則由31.84億元升至32.19億元，增長1.10%；在此基礎上，全國品牌房企的市場份額均值由2007年的0.393%升至2008年的0.478%，增幅高達21.55%；專業(yè)領先品牌的市場份額均值由0.108%升至0.134%，大幅增長了24.33%。

    截至2009年上半年，全國商品房銷售額達15800億元，同比增長53.0%；而品牌房企作為行業(yè)振興的中流砥柱，更是領航市場的發(fā)展。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1~8月，萬科累計銷售金額達406.9億元，同比增長29.9%；中海地產(chǎn)累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額339.7億港元，同比增長80.0%；保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約金額279.19億元，同比增長157.20%；綠城房產(chǎn)51個在售項目銷售額達到315億元，比去年同期增長158％。

    品牌激發(fā)企業(yè)價值成長潛力 品牌房企領先優(yōu)勢明顯

    2009年全國品牌房企的品牌價值均值達到45.43億元，同比增長了24.82%。其中，行業(yè)領導品牌中海地產(chǎn)和萬科的品牌價值分別為119.85億元和119.55億元，相對國有品牌TOP10、混合所有品牌TOP10，其品牌價值均值保持3倍的領先優(yōu)勢。

    同期，區(qū)域品牌房企的品牌價值均值達到10.47億元，同比增長14.30%。其中，華東TOP10、華南TOP10、華北TOP10企業(yè)的品牌價值均值均超過了10億元大關，分別達11.89、13.09和10.86億元，而中西部TOP10的均值僅為9.40億元，落后于其他三大區(qū)域的品牌房企。華東、華南、華北TOP10中均有半數(shù)以上的企業(yè)上市，而中西部TOP10中僅有建業(yè)和中新上市，缺乏資本市場溢價是造成品牌價值差異的重要原因。

    專業(yè)領先品牌的品牌價值均值為13.69億元，同期增長了19.88%，較區(qū)域品牌房企優(yōu)勢明顯。專業(yè)領先品牌不斷做深做細專業(yè)細分市場，通過在全國范圍快速復制專業(yè)特色優(yōu)勢，保障了經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)提升及品牌價值的有效沉淀。

    萬科、中海品牌價值率先突破百億

    保利發(fā)展迅猛榮膺“2009中國房地產(chǎn)成長力領航品牌”

    2009中國房地產(chǎn)行業(yè)領導公司品牌中，中海地產(chǎn)和萬科憑借良好的銷售市場與資本市場溢價表現(xiàn)，品牌價值率先突破百億，分別達到119.85億元和119.55億元，并且連續(xù)四年領先行業(yè)發(fā)展，牢牢占據(jù)行業(yè)領導公司品牌位置。中海地產(chǎn)、萬科的成功之處在于企業(yè)高度重視品牌建設，豐厚的品牌資產(chǎn)沉淀成為企業(yè)優(yōu)異經(jīng)營業(yè)績的動力引擎。

    值得關注的是保利地產(chǎn)近年來的發(fā)展非常迅猛，2008年銷售額突破200億元大關，同比增長達到20.37%，遙遙領先行業(yè)平均水平榮膺“2009中國房地產(chǎn)成長力領航品牌”。2009年1~8月，保利地產(chǎn)又已實現(xiàn)簽約金額279.19億元，同比增長高達157.20%。良好的銷售業(yè)績拉動了保利地產(chǎn)品牌價值的快速提升，2009年其品牌價值同比增長了近50%，顯著領先于全國品牌房企增長率均值，成為2009中國房地產(chǎn)成長力領航品牌。

    國有房地產(chǎn)企業(yè)TOP10中，保利地產(chǎn)、綠地和招商地產(chǎn)分列前三位，品牌價值分別達到90.23億元、50.09億元和49.30億元；第四至十位分別為遠洋地產(chǎn)、華潤置地、上實地產(chǎn)、首開、北京城建地產(chǎn)、金融街控股和首創(chuàng)置業(yè)，品牌價值依次為：35.09億元、34.52億元、28.86億元、26.81億元、26.18億元、25.96億元和25.30億元。

    浙江地區(qū)濱江、眾安、宋都、開元入榜

    綠城一枝獨秀進入混合所有制TOP10

    作為杭城的房企老大綠城集團在混合所有制TOP10企業(yè)中摘得亞軍，品牌價值為58.36億元。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1~8月，綠城房產(chǎn)51個在售項目銷售額達到315億元，比去年同期增長158％。合生創(chuàng)展和恒大地產(chǎn)位列混合所有制TOP10第一和第三，品牌價值分別為59.96億元和41.54億元；陽光100、富力地產(chǎn)、金地、龍湖地產(chǎn)、沿海綠色家園、星河灣和金科地產(chǎn)分列四至十位，品牌價值依次為37.18億元、37.15億元、31.29億元、29.76億元、29.26億元、22.30億元和20.87億元。

    區(qū)域品牌房企的品牌價值均值達到10.47億元，同比2008年增長14.30%。其中，華東TOP10、華南TOP10、華北TOP10企業(yè)的品牌價值均值均超過了10億元大關，分別達11.89、13.09和10.86億元。2009年華東區(qū)域品牌價值TOP10的變化相對較大，僅有濱江集團、眾安等七家企業(yè)繼續(xù)蟬聯(lián)華東區(qū)域品牌價值TOP10；而在2008品牌價值研究中也僅有5家企業(yè)蟬聯(lián)當年的華東區(qū)域TOP10。

    市場競爭激烈、企業(yè)優(yōu)勝劣汰迅速是華東區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的重要特點，華東區(qū)域品牌房企應積極應對。其中濱江集團近年來品牌優(yōu)勢逐漸明顯，連續(xù)三年蟬聯(lián)“中國華東房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10，品牌價值也由2008年的13.32億元上升為2009年的16.03億元。截至8月底，濱江房屋銷售金額已逾39億元，2009年的屢屢拿地也使其逐漸成為杭城拿地最多的房企。另外，宋都、眾安今年也蟬聯(lián)華東地區(qū)TOP10。開元房產(chǎn)則憑借著在其酒店地產(chǎn)等專業(yè)領域的優(yōu)異表現(xiàn)，躋身2009專業(yè)領先品牌的行列。