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　　由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的“2012中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告”日前出爐。

    中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)研究成果顯示，2012品牌企業(yè)呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：

    （1）品牌價(jià)值持續(xù)穩(wěn)步提升，品牌溢價(jià)能力逆勢(shì)凸顯；（2）品牌管理體系日益完善，科學(xué)組合促進(jìn)協(xié)同發(fā)展；（3）品牌傳播注重價(jià)值內(nèi)涵，多元渠道深化品牌形象；（4）品牌效應(yīng)加速資源聚集，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合疊加效果顯著。

    1、中、萬、保位列前三

    中海地產(chǎn)憑借專業(yè)與創(chuàng)新精神，獨(dú)立研發(fā)五代住宅精品，持續(xù)提升消費(fèi)者居住體驗(yàn)，品牌美譽(yù)度高達(dá)81%，再度成為房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值創(chuàng)造的典范，并連續(xù)兩年入選恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)成分股，發(fā)展前景良好。

    萬科在“千億”規(guī)模之上再獲突破，銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升，市場(chǎng)布局有序拓展。萬科一直堅(jiān)持小戶型、裝修房、快速周轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模與效率的協(xié)同增長(zhǎng)，推動(dòng)企業(yè)的規(guī)模效應(yīng)不斷釋放。

    保利地產(chǎn)以發(fā)展為主題，在銷售業(yè)績(jī)、區(qū)域拓展及持有業(yè)務(wù)增長(zhǎng)等方面均取得突破，在成長(zhǎng)速度方面凸顯典范作用。同期公司捕捉商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇，商業(yè)物業(yè)銷售簽約額超過150億元，業(yè)績(jī)可持續(xù)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)穩(wěn)固。

    2、區(qū)域領(lǐng)先邁向全國領(lǐng)先

    2012混合所有品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值為79.43億元，同比增長(zhǎng)20.59%，企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)：從區(qū)域領(lǐng)先邁向全國領(lǐng)先，品牌輻射層級(jí)逐級(jí)提升；持續(xù)強(qiáng)化對(duì)二三線城市的品牌輻射。龍湖地產(chǎn)、金科股份、佳兆業(yè)先聚焦于某一特定區(qū)域做強(qiáng)做大，進(jìn)而通過迅速擴(kuò)張實(shí)現(xiàn)全國布局；恒大地產(chǎn)在全國100多個(gè)城市布局，憑借合理的市場(chǎng)布局及有效的成本控制，企業(yè)品牌影響力持續(xù)提升。

    2012國有品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值為70.69億元，同比增長(zhǎng)19.29%，企業(yè)發(fā)展也表現(xiàn)出兩大特點(diǎn)：倡導(dǎo)責(zé)任與承擔(dān)，公益品牌形象全面彰顯；重點(diǎn)項(xiàng)目品牌個(gè)性鮮明，輻射范圍持續(xù)擴(kuò)散，全面彰顯企業(yè)品牌風(fēng)范的特點(diǎn)。首開地產(chǎn)、中信地產(chǎn)通過保障房建設(shè)及公益平臺(tái)的創(chuàng)建完美詮釋并踐行“責(zé)任地產(chǎn)”理念；招商地產(chǎn)持續(xù)強(qiáng)化自身的可持續(xù)發(fā)展能力，給股東、消費(fèi)者帶來持續(xù)回報(bào)；綠地在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)及新城開發(fā)等領(lǐng)域擁有明顯優(yōu)勢(shì)，持續(xù)提升城市價(jià)值；金融街控股致力于在城市核心地段打造高品質(zhì)地標(biāo)建筑，促進(jìn)了區(qū)域價(jià)值提升。

    綠城集團(tuán)在物業(yè)服務(wù)、工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售服務(wù)、企業(yè)形象等分項(xiàng)指標(biāo)中均獲第一。綠城一直以打造精品物業(yè)聞名業(yè)內(nèi)，形成較高的客戶認(rèn)同，顧客整體滿意度領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯。

    2012華東品牌企業(yè)的品牌價(jià)值均值為22.99億元，同比增長(zhǎng)15.82%。華東品牌企業(yè)具有發(fā)展規(guī)模突出且產(chǎn)品格調(diào)鮮明的特點(diǎn)，新城、嘉凱城、金龍集團(tuán)、翠屏國際通過將產(chǎn)品定位、技術(shù)創(chuàng)新、規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品進(jìn)行有效融合，加速實(shí)現(xiàn)規(guī)�；�拓展。

    3、特色化開發(fā)理念細(xì)分市場(chǎng)

    專業(yè)領(lǐng)先品牌企業(yè)在產(chǎn)品方面精雕細(xì)琢，業(yè)務(wù)經(jīng)營日益精進(jìn)。卓越集團(tuán)、福星惠譽(yù)、沿海綠色家園依托專業(yè)領(lǐng)先鑄就特色品牌，引領(lǐng)細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展風(fēng)向；三盛宏業(yè)、寶安地產(chǎn)創(chuàng)新激發(fā)品牌生命力，可持續(xù)發(fā)展前景良好。還有東原地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)等一批專業(yè)新銳品牌企業(yè)，在各自的特色領(lǐng)域漸露鋒芒。

    全國住宅品牌項(xiàng)目經(jīng)過多年發(fā)展已日趨成熟，形成了統(tǒng)一的市場(chǎng)形象與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，并在國內(nèi)多個(gè)地域?qū)崿F(xiàn)了多盤聯(lián)動(dòng)，品牌形象鮮明�？兹赋�、中海·紫御、保利東郡、俊發(fā)·滇池1號(hào)等全國品牌項(xiàng)目注重產(chǎn)品特性雕琢，項(xiàng)目品牌風(fēng)格凸顯；金科王府系列、卓越蔚藍(lán)系列等產(chǎn)品系列日趨成熟，有效支撐企業(yè)異地?cái)U(kuò)張進(jìn)程。

    地方品牌項(xiàng)目因地制宜，瑞仕系列、東原D7區(qū)、方圓云山詩意等在對(duì)當(dāng)?shù)靥厣�深刻理解的基礎(chǔ)上，打造出符合本土化需求、差異化明顯的品質(zhì)項(xiàng)目。

    4、房企轉(zhuǎn)型觸及多元化

    越來越多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)已將品牌戰(zhàn)略提升到了重要地位。商業(yè)地產(chǎn)品牌企業(yè)在發(fā)展過程中體現(xiàn)出培育產(chǎn)品系列、加快規(guī)�；瘡�(fù)制和整合形成差異化產(chǎn)品、強(qiáng)化商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的特點(diǎn)。萬達(dá)、寶龍等傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)商耕耘多年，全國復(fù)制數(shù)十個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，打造出了一流的商業(yè)地產(chǎn)品牌；華潤置地推出三大商業(yè)地產(chǎn)系列，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；圓融集團(tuán)強(qiáng)化商業(yè)地產(chǎn)投資和運(yùn)營的核心競(jìng)爭(zhēng)力建設(shè)，品牌影響力持續(xù)提升。

    商業(yè)地產(chǎn)品牌項(xiàng)目從規(guī)劃、招商、運(yùn)營到品牌塑造，持續(xù)實(shí)現(xiàn)了升級(jí)。各類型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位獨(dú)特，品牌影響深入人心，形成自己獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。大悅城、大拇指廣場(chǎng)、嘉業(yè)國際城等地標(biāo)級(jí)城市綜合體建筑提升著行業(yè)發(fā)展的高度；卓越世紀(jì)中心、明宇金融廣場(chǎng)等辦公樓商務(wù)綜合體打造商務(wù)標(biāo)桿，品牌影響深入人心。

    作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營的空間日益廣闊，在多年的發(fā)展中已涌現(xiàn)出一批優(yōu)秀公司和項(xiàng)目，品牌運(yùn)營形成了以下特點(diǎn)：擁有獨(dú)特的經(jīng)營模式及產(chǎn)品樣板，并基于樣板打造產(chǎn)品品牌在全國范圍內(nèi)進(jìn)行復(fù)制與拓展；通過加快產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展、運(yùn)營園區(qū)打造出各具特色的品牌形象。聯(lián)東U谷產(chǎn)業(yè)綜合體和總部綜合體模式，是以二、三產(chǎn)業(yè)融合為特征的生產(chǎn)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的典型代表，持續(xù)提升產(chǎn)業(yè)和區(qū)域的價(jià)值；深業(yè)物流力求在物流內(nèi)涵的拓展、過程的延伸、覆蓋面的擴(kuò)大以及物流管理的日益專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、信息化和國際化方面推動(dòng)物流服務(wù)向高端方向發(fā)展，成為領(lǐng)先的國際高端物流服務(wù)商。

    中國旅游地產(chǎn)品牌項(xiàng)目整合自然、生態(tài)與人文資源，打造特色產(chǎn)品：世茂御龍海灣集合了住宅、商業(yè)、旅游設(shè)施、產(chǎn)業(yè)集群的優(yōu)勢(shì)資源，打造為海天一色主題園；夢(mèng)云南集低密度養(yǎng)生、風(fēng)情商業(yè)街、超五星級(jí)度假酒店為一體，在雨林深處詮釋了西雙版納悠久、濃郁的地域風(fēng)情。

    5、開發(fā)企業(yè)與家居、物業(yè)品牌效應(yīng)疊加

    在利用品牌效應(yīng)聚焦更多資源的同時(shí)，品牌企業(yè)也積極借助品牌影響力，在精裝修、物業(yè)服務(wù)管理等領(lǐng)域與關(guān)聯(lián)企業(yè)不斷深化合作，實(shí)現(xiàn)房屋品質(zhì)、居住服務(wù)等多方面的提升，最大化實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈整合的價(jià)值。

    從開發(fā)企業(yè)與家居企業(yè)的合作情況來看，其在施工環(huán)節(jié)、環(huán)保環(huán)節(jié)、售后環(huán)節(jié)等各方面均有效地保證了工程質(zhì)量與部品品質(zhì)，以高品質(zhì)的亮點(diǎn)贏得了市場(chǎng)的肯定。目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與品牌家居企業(yè)合作仍以產(chǎn)品合作為主，萬科與華潤置地甄選市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)企業(yè)，分別與玉蘭墻紙、東易日盛建立戰(zhàn)略合作關(guān)系；龍光地產(chǎn)與東鵬、新中源等品牌企業(yè)進(jìn)一步加強(qiáng)合作。同時(shí)在技術(shù)合作、材料合作、環(huán)保合作等領(lǐng)域逐步延展，形成高層次品牌合作；北新建材與萬達(dá)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，共同為建筑節(jié)能、環(huán)保材料研發(fā)提供優(yōu)化的解決方案。

    近年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛引進(jìn)品牌物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為業(yè)主營造舒適便利的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)品牌共贏。品牌物業(yè)服務(wù)企業(yè)充分發(fā)揮其專業(yè)管理和品質(zhì)服務(wù)能力，并拓展服務(wù)鏈條滿足業(yè)主不斷增長(zhǎng)的需求：萬科物業(yè)、均豪物業(yè)發(fā)揮專業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，確保項(xiàng)目保值增值；首開物業(yè)、招商物業(yè)、佳兆業(yè)物業(yè)、金科物業(yè)、聯(lián)發(fā)物業(yè)、東原物業(yè)、光耀物業(yè)等細(xì)化管理提升服務(wù)品質(zhì)，持續(xù)改善客戶體驗(yàn)；彩生活物業(yè)、綠城物業(yè)、嘉寶物業(yè)、蘇州市會(huì)議中心物業(yè)等積極拓展多種經(jīng)營業(yè)務(wù)，滿足業(yè)主多元需求；金地物業(yè)、卓越物業(yè)推動(dòng)高端專屬服務(wù)品牌，助力高端地產(chǎn)項(xiàng)目。