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    商報(bào)訊   狼，終于來(lái)了。在杭州悄無(wú)聲息蟄伏了三年之久的萬(wàn)象城終于發(fā)力，昨天，萬(wàn)象城召集世界各地的零售品牌掌門人舉行了一場(chǎng)通氣會(huì)，透露明年春攜手來(lái)自泰國(guó)的尚泰百貨一起進(jìn)入杭州的消息，而后者則是第一家介入杭州的外資百貨。

    不少關(guān)注萬(wàn)象城的杭州本土百貨資深人士則分析，萬(wàn)象城24萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)硬件優(yōu)勢(shì)目前杭州無(wú)商家能匹敵，而且業(yè)態(tài)組合對(duì)客人的吸引力也很強(qiáng)，所以，杭州的商業(yè)版圖或?qū)⒚媾R重新劃分的局面，而目前的“店鋪之爭(zhēng)”很可能升級(jí)成為“商圈之爭(zhēng)”。

   東家資金實(shí)力雄厚 強(qiáng)烈渴望擴(kuò)張

   萬(wàn)象城在杭州露的第一面頗有深意。此前曾有人透露，萬(wàn)象城為了這場(chǎng)一小時(shí)的發(fā)布會(huì)投入了100萬(wàn)元，花了大代價(jià)。眼見為實(shí)，果然在凱悅里看到了一個(gè)舊時(shí)“堂會(huì)”的場(chǎng)子，戲臺(tái)、官座、排春凳、鳥籠還一樣不差的都擺搭齊了，連杭州人最喜歡的竹子都沒(méi)忘，昆曲演的是許仙與白娘子，舞蹈者則畫了一幅很具意蘊(yùn)的水墨畫，江南的味道甚是濃郁，萬(wàn)象城的姿態(tài)已然明了——融入杭州、懂得杭州，因?yàn)橹�己知彼方能百�?zhàn)不殆。

    萬(wàn)象城的兩個(gè)東家在業(yè)界都赫赫有名，華潤(rùn)集團(tuán)是中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的綜合地產(chǎn)開發(fā)商，在北京、上海、深圳、成都等地都有物業(yè)，商業(yè)上，深圳萬(wàn)象城的成功便是例證；新鴻基也是商界老手，它不僅是香港最大地產(chǎn)發(fā)展商之一，更擁有全港最大的商場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，國(guó)際金融中心、世貿(mào)中心均是其旗下的商場(chǎng)。

    這兩個(gè)財(cái)力雄厚的東家聯(lián)手在杭州建造了一個(gè)80萬(wàn)平方米的城市綜合體，除了購(gòu)物城之外，更有甲級(jí)寫字樓、服務(wù)式公寓、高尚住宅等多種物業(yè)形態(tài)，一期是24萬(wàn)平方米的萬(wàn)象城購(gòu)物中心，亦是其最核心的業(yè)態(tài)。東家認(rèn)為萬(wàn)象城是“可復(fù)制的項(xiàng)目”，打算每年新開一家，擴(kuò)張野心很強(qiáng)。

    一家萬(wàn)象城相當(dāng)于 武林商圈四家商場(chǎng)總和

    24萬(wàn)平方米究竟有多大？拿武林商圈的四家商場(chǎng)來(lái)計(jì)算：杭州大廈購(gòu)物城15萬(wàn)平方米、百大2.4萬(wàn)平方米、銀泰武林店4.6萬(wàn)平方米，GDA PLAZA國(guó)大1萬(wàn)平方米，一共23萬(wàn)平方米，一家萬(wàn)象城相當(dāng)于武林商圈四家商場(chǎng)的總和面積，如此體量的商業(yè)物業(yè)可稱得上是航母級(jí)的。

    大體量的物業(yè)是否能招募到足夠重量級(jí)的品牌？昨天，華潤(rùn)新鴻基助理陳進(jìn)透露，目前已有上百個(gè)時(shí)尚品牌入駐，其中包括LVMH旗下著名品牌Louis Vuitton，它將在杭州萬(wàn)象城開設(shè)1880平方米的專賣店，是LV全球最大的旗艦店之一。其他還包括Cartier、FENDI、杰尼亞、Ferragamo、BALLY、Coach、Dunhill、Max Mara、Emporio Armani、巴黎世家等一系列大牌，以及一直未進(jìn)杭州的Prada。陳進(jìn)說(shuō)，這些品牌在萬(wàn)象城“圈地”開店，拿下的面積都不小，Prada和Miu Miu要走了1000平方米，Cartier也要開500平方米的大店。

    除了這類時(shí)尚大牌，還有像H&M這樣快速時(shí)尚品牌、MUJI生活方式店、新加坡的書店品牌Page One、代表香港最高電影院水準(zhǔn)的百老匯等，還有中國(guó)惟一一家在商業(yè)物業(yè)中做到奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)的真冰滑冰場(chǎng)，在世界冠軍的參與、管理下，可舉行各類冰上比賽以及其他冰上娛樂(lè)活動(dòng)，這些主力店鋪都各有特色，不少都是首度進(jìn)入杭州。在餐飲方面，萬(wàn)象城的店鋪種類也很多，本地的外婆家、張生記已經(jīng)入駐，其他像香港頂級(jí)粵菜唐宮、太興茶餐廳、臺(tái)灣小吃鼎泰豐、上海頂級(jí)餐廳蘇浙匯等都到齊了，另外還有Strawberry的甜品以及星巴克咖啡等。

    除了品牌店之外，萬(wàn)象城最大的一個(gè)“租戶”是尚泰百貨，明年春，CENTRAL尚泰百貨將打造出一個(gè)2萬(wàn)多平方米的百貨公司，而這也會(huì)是第一家出現(xiàn)在杭州的外資百貨。

    尚泰零售集團(tuán)是東南亞最大，最成功的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商及零售、百貨運(yùn)營(yíng)商，也是泰國(guó)五家最大的企業(yè)集團(tuán)之一，擁有六十多年豐富的零售業(yè)經(jīng)驗(yàn)，他們?cè)谥袊?guó)考察了兩年之久，沒(méi)有選北京或是上海，而是把進(jìn)入中國(guó)的首家店開在了杭州萬(wàn)象城。杭州人想在本地見到外資百貨店的期望也不是一天兩天了，此前一度傳聞百盛將進(jìn)入杭州，但后來(lái)因?yàn)榉N種原因而“流產(chǎn)”，這次尚泰百貨終于進(jìn)入，也終于讓杭州出現(xiàn)了外資百貨。

    雖然尚泰方面說(shuō)已經(jīng)在杭州市場(chǎng)調(diào)查了很多年，但不少本土百貨仍然認(rèn)為它“水土不服”的可能性很大，百貨店和超市完全不同，超市可以克隆成功的模式，但是百貨店卻很講究本土化，他們不一定能了解本土市場(chǎng)的消費(fèi)習(xí)性，而這也直接關(guān)系到客人的接受度。它的另一個(gè)阻礙，很可能來(lái)自于本土百貨店，毫無(wú)疑問(wèn)，這家外資百貨會(huì)受到本土百貨的“圍攻”，無(wú)論是品牌招商還是促銷方面，都會(huì)受到壓制。當(dāng)然，尚泰也會(huì)帶來(lái)很多國(guó)際百貨的新鮮理念，其中包括很多從未在杭州出現(xiàn)過(guò)的外資品牌和貨品，所以，無(wú)論本土百貨和外資百貨的仗要怎么打，給杭州商業(yè)帶來(lái)新鮮的血液肯定是不爭(zhēng)的事實(shí)。

   外資百貨尚泰首度試水杭州

  “萬(wàn)象城的物業(yè)相當(dāng)具有吸引力，從硬件上來(lái)看，杭州目前沒(méi)有一家百貨店的商業(yè)物業(yè)可以和它匹敵�！卑儇洏I(yè)資深人士分析。其物業(yè)品牌的號(hào)召力，對(duì)國(guó)際一線品牌的吸引力不可小覷，所以招募的品牌很不錯(cuò)。除了物業(yè)之外，其業(yè)態(tài)組合對(duì)杭州人來(lái)說(shuō)也非常有吸引力，除了尚泰百貨和時(shí)尚大牌的專賣店、生活類主題店，萬(wàn)象城里還有二三十家餐飲店，另有影院、溜冰場(chǎng)等休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，還有書店、早教中心等生活類商家，這樣的業(yè)態(tài)組合非常成熟，涉及到生活的方方面面，也是一座可以把客人留住的“城”。

   不過(guò)，對(duì)萬(wàn)象城而言，固然已有大體量的商業(yè)物業(yè)和眾多品牌，但是錢江新城畢竟是一個(gè)新的商圈，沒(méi)有成熟的客源，相比于市中心的黃金地段它畢竟還是一塊新興的商業(yè)空間，要迅速且持久地聚集人氣并非易事，盡管到2010年會(huì)有18.3萬(wàn)人將在錢江新城周圍居住，但如何把這些客人吸引過(guò)來(lái)則需要用很多策略。而更重要的是，萬(wàn)象城肯定會(huì)遭遇本土百貨業(yè)的攻擊，勝算有多大誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。

   業(yè)內(nèi)人士評(píng)議萬(wàn)象城的“優(yōu)劣勢(shì)”

   因?yàn)橛辛巳f(wàn)象城的介入，杭州商業(yè)會(huì)產(chǎn)生更多“變局”，現(xiàn)有的商業(yè)版圖顯然要重新勾勒，強(qiáng)勢(shì)的杭州本土百貨更不會(huì)坐視不理，廝殺將會(huì)更厲害。而最重要的是，杭州商業(yè)很可能從現(xiàn)在的“店鋪之爭(zhēng)”升級(jí)成為“商圈之爭(zhēng)”。

   杭州目前的百貨店大多集中在延安路一帶，北端的武林商圈里有杭州大廈購(gòu)物城、銀泰武林店、百大、GDA PLAZA國(guó)大四家商場(chǎng)，中部有衣之家、利星、湖濱名品街，南端有解百新世紀(jì)、老樓、元華三幢物業(yè)連成一體，還有銀泰西湖店，共同形成湖濱商圈，而現(xiàn)在惟一在城市東部的只有銀泰慶春店，一家店無(wú)法形成集合效應(yīng)，但假如有了萬(wàn)象城，錢江新城的商業(yè)氛圍一旦濃郁，則會(huì)在杭州東部形成一個(gè)全新的“錢江新城商圈”，和武林商圈、湖濱商圈會(huì)形成三足鼎立的態(tài)勢(shì)。

  “杭州百貨業(yè)必然會(huì)面臨一種市場(chǎng)重新分配的狀況，所以，協(xié)同作戰(zhàn)面對(duì)外來(lái)者也是很可能的�！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，像現(xiàn)在這樣每周末打促銷戰(zhàn)的“店鋪之爭(zhēng)”仍然會(huì)存在，但站在更高的角度上看，“商圈之爭(zhēng)”才是將來(lái)的趨勢(shì)，武林商圈如何保住現(xiàn)有的客源，錢江新城商圈又如何截流從城市南部甚至浙江省南部而來(lái)的客人，湖濱商圈又如何在成熟的武林商圈和新崛起的錢江新城商圈中扎深根基……基于這些原因，明年商場(chǎng)的策略很可能會(huì)有新的變化。