亞太寫字樓租金已觸底企業(yè)重啟回遷計劃
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2009/11/20 13:00:41
2009年第三季區(qū)內(nèi)寫字樓市場呈現(xiàn)進(jìn)一步的復(fù)蘇跡象,雖然整體租務(wù)成交量仍未回復(fù)2008年上半年的水平,但環(huán)球經(jīng)濟(jì)逐步改善,低利率環(huán)境下投資需求仍強(qiáng)勁,亞太區(qū)寫字樓租金有走出谷底跡象。
昨天,高力國際最新出版的亞太區(qū)寫字樓市場研究報告指出,2009年第三季區(qū)內(nèi)寫字樓市場呈現(xiàn)進(jìn)一步的復(fù)蘇跡象,雖然整體租務(wù)成交量仍未回復(fù)2008年上半年的水平,但環(huán)球經(jīng)濟(jì)逐步改善,低利率環(huán)境下投資需求仍強(qiáng)勁,亞太區(qū)寫字樓租金有走出谷底跡象。
三季度內(nèi),寫字樓買賣交投量及成交價皆表現(xiàn)強(qiáng)勁,為市場增添信心,其中中國市場的投資買賣較為活躍,主要是受到國營企業(yè)看好后市所帶動,促成多宗具指標(biāo)意義的成交,例如北京有三宗寫字樓整體成交案例,在上海SOHO中國、上海農(nóng)村商業(yè)銀行等分別購入靜安及浦東的全幢或分層寫字樓單位。
高力國際亞太區(qū)企業(yè)服務(wù)部常務(wù)董事GeorgeMcKay表示,亞太區(qū)寫字樓租金經(jīng)歷連續(xù)下降后獲得市場認(rèn)可,大部分地區(qū)的租金在第三季度皆進(jìn)入谷底,按季跌幅已由第二季的3.6%收窄至第三季的2.0%。由于租金下調(diào),加上大部分企業(yè)看好2010年市場前景,不少企業(yè)重新啟動搬遷到高檔寫字樓的計劃。
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大中華區(qū)投資買賣活躍 亞太寫字樓市道呈復(fù)蘇
亞太區(qū)寫字樓市道在09年第3季受惠環(huán)球經(jīng)濟(jì)回升已呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象。高力國際最新出版的亞太區(qū)寫字樓市場研究報告指出,2009年第三季區(qū)內(nèi)寫字樓市場呈現(xiàn)進(jìn)一步的復(fù)蘇跡象,雖然整體租務(wù)成交量仍未回復(fù)2008年上半年的水平,但環(huán)球經(jīng)濟(jì)基調(diào)逐步改善,利好因素顯示市場回復(fù)穩(wěn)定,信心回歸。
高力國際指出,季內(nèi),寫字樓買賣交投量及成交價皆表現(xiàn)強(qiáng)勁,為市場增添信心,其中大中華區(qū)的投資買賣較為活躍,主要是受到國有企業(yè)看好后市所帶動,促成多宗具指標(biāo)性的成交,例如北京有三宗全幢寫字樓成交、上海個別本地投資者及用家如SOHO中國、上海農(nóng)村商業(yè)銀行及中國農(nóng)業(yè)銀行等分別購入位于靜安及浦東的全幢或分層寫字樓單位。
地區(qū)租金第3季步向谷底
高力國際亞太區(qū)企業(yè)服務(wù)部常務(wù)董事George McKay表示,亞太區(qū)寫字樓租金獲得承接,大部分地區(qū)的租金在第三季皆步向谷底,按季跌幅已由第二季的3.6%收窄至第三季的2.0%。
在第三季,由于租金較2008年水平下調(diào),加上大部分企業(yè)看好2010年市場前景,不少企業(yè)重新啟動遷往較大和高檔次寫字樓單位的計劃。例如新加坡AIG便由位于邊沿核心區(qū)的寫字樓搬往核心區(qū)一幢新落成的商廈78 Shenton South Tower,進(jìn)占共五層樓面。
展望未來,高力預(yù)期利率在中短期內(nèi)仍然走低,私人投資者對投資寫字樓的興趣依然濃厚,中小型公司亦乘勢物色合適單位,為遠(yuǎn)期業(yè)務(wù)發(fā)展需要作好準(zhǔn)備。租務(wù)市場方面,有見主要經(jīng)濟(jì)體系步向復(fù)蘇,企業(yè)看好2010年的業(yè)務(wù)收入增長表現(xiàn),其態(tài)度亦由側(cè)重減低成本漸趨較為樂觀,寫字樓租市料可被帶動。
世邦魏理仕亞洲寫字樓租金指數(shù)報告顯示,第三季亞洲寫字樓租金下跌3.1%,較上一季的6.7%已有顯著改善,預(yù)期亞洲城市的寫字樓租金跌幅開始放緩或?qū)⒂谖磥頂?shù)個月于谷底回升。不過,該司亦指出,由于新加坡、中國和印度等主要寫字樓市場供求不平衡的情況依然存在,這些市場未來幾季仍有供過于求情況出現(xiàn)。
東京租金連跌7季后回穩(wěn)
個別來看,世邦表示,東京甲級寫字樓市場,經(jīng)歷了連續(xù)七個季度的下跌后,于第三季開始回穩(wěn),租金有望走出谷底,不少公司開始將寫字樓遷移到質(zhì)素更高、但租金與其目前所租用的物業(yè)相若的地方,而一些租戶則趁此進(jìn)行寫字樓整合。
中國雖然對優(yōu)質(zhì)寫字樓需求有所提升,但跨國公司仍然平靜,如北京金融街,幾宗主要租賃交易均為國有金融機(jī)構(gòu)承接。
此外,源源不絕的新供應(yīng),令空置率連續(xù)第五個季度處于20%以上。上海一些受經(jīng)濟(jì)衰退影響較小的外國公司,則已開始增加租賃活動,而廣州租賃交易大部分還是由國內(nèi)公司主導(dǎo)。
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