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    隨著鞍山成為沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分，嶄新的機(jī)遇無疑將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來全新的面貌，而作為城市建筑新貴“甲級(jí)寫字樓”也在時(shí)下被開發(fā)商大加渲染。面對(duì)投資、自住寫字樓市場(chǎng)眾多追捧者，業(yè)內(nèi)人士指出，選擇寫字樓的過程，更多就是從區(qū)位、質(zhì)量、配套設(shè)施、設(shè)計(jì)定位等內(nèi)外要素中充分挖掘其自身價(jià)值的過程。

    不具地段優(yōu)勢(shì)再高端也是“獨(dú)角戲”

    “第一是地段，第二是地段，第三還是地段�！边@是公認(rèn)的商業(yè)物業(yè)投資金規(guī)鐵律。商用性質(zhì)的寫字樓注重地段和商圈，黃金地段和核心商圈就意味著更多的商機(jī)。

    好的寫字樓一般建在資金流、信息流、人流、客流、車流、物流匯聚的核心商務(wù)區(qū)，處于繁華的商業(yè)氛圍內(nèi)，就是為了讓其處于廣闊的商圈的核心位置。目前，鞍山寫字樓主要集中區(qū)域無外乎勝利南路、二一九路、五一路等交通要道交匯處，地段價(jià)值優(yōu)越，各種配套設(shè)施都能相互配合上，價(jià)值自然也水漲船高。

    投資警鐘：對(duì)于個(gè)別寫字樓而言，不處于核心商圈之內(nèi)，脫離完善的交通、生活配套支持而憑空自詡“高端”，或許這樣的寫字樓只能在未來樓市上演“一個(gè)人的獨(dú)角戲”。

    甲級(jí)長(zhǎng)啥模樣達(dá)到國(guó)標(biāo)才算數(shù)

    寫字樓市場(chǎng)是個(gè)動(dòng)態(tài)發(fā)展的市場(chǎng)，隨著科技不斷創(chuàng)新、建筑技術(shù)的發(fā)展和客戶需求的持續(xù)提高使得寫字樓品質(zhì)大幅提升，對(duì)寫字樓的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)也在不斷地更新。

    就當(dāng)前市場(chǎng)而言，很多開發(fā)商宣稱的“甲級(jí)寫字樓”其實(shí)未必能夠達(dá)到國(guó)家規(guī)定的“甲級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)。因此在投資寫字樓時(shí)，置業(yè)者不應(yīng)該只聽開發(fā)商的宣傳和介紹，還應(yīng)對(duì)寫字樓做全面透徹的考察，看寫字樓在軟硬件的配備上是否達(dá)到了開發(fā)商宣傳的標(biāo)準(zhǔn)。

    投資警鐘：寫字樓停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯配置狀況，以及寫字樓本身的信息化、智能化，物業(yè)管理服務(wù)等因素，都是直接影響到日后業(yè)主能否順利招商的重要因素，自然也就是業(yè)主投資前應(yīng)著重考察的因素。

    年限縮水拿什么證明“一鋪養(yǎng)三代”？

    “一鋪養(yǎng)三代”，這是開發(fā)商在前期宣傳中慣用的口號(hào)。但對(duì)于寫字樓而言，它和住宅的投資功能在本質(zhì)上存在差異，住宅是一種生活資料，而寫字樓是一種生產(chǎn)資料。

    寫字樓主要靠每年的租金來獲取利益，當(dāng)寫字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里，所以這就對(duì)購買的商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)年限有了嚴(yán)格要求。通常綜合用地的寫字樓產(chǎn)權(quán)為50年，而一般商業(yè)用地建設(shè)的寫字樓，土地出讓年限只有40年，除去建設(shè)周期，到手后一般會(huì)有37年左右的所剩產(chǎn)權(quán)。又由于新建的寫字樓難免會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)壓力和配套設(shè)施不完備的特點(diǎn)，等寫字樓真正進(jìn)入租賃期時(shí)，不僅使用年限有所縮減，物業(yè)管理費(fèi)用將白白流逝和付出了。

    投資警鐘：業(yè)內(nèi)人士提醒置業(yè)者，投資寫字樓一定要確定其使用年限，縱然開發(fā)商許諾的宣傳的“回報(bào)”再高、如果使用年限如果縮水，“收益”也只能是空談了。