色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

     從“小陽(yáng)春”到“三伏天”，持續(xù)快速升溫的成都樓市早就令投資者坐不住了，日前記者從銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)、中原地產(chǎn)、新港地產(chǎn)等市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)獲悉，成都商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓、小戶(hù)型等投資性物業(yè)市場(chǎng)今年全線(xiàn)飄紅，銷(xiāo)售“量?jī)r(jià)齊升”的同時(shí)租金也呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢(shì)。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，明年投資性物業(yè)仍然將延續(xù)今年持續(xù)走高的行情，商鋪、寫(xiě)字樓等持有性物業(yè)或?qū)⑷〈鷤鹘y(tǒng)住宅成為投資新寵。

     僅11月商鋪上漲就達(dá)50%

     2009年11月前三周，成都主城區(qū)商品房成交130萬(wàn)平方米，創(chuàng)下了今年5月以來(lái)新高；也就在住宅熱銷(xiāo)的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)同樣“艷陽(yáng)高照”。據(jù)新港地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，成都中心城區(qū)商鋪的平均售價(jià)從2008年的14500元/平方米升至2009年12月初的30350元/平方米，增長(zhǎng)高達(dá)109.31%。

     熱銷(xiāo)上升的走向至今勢(shì)不可擋，而11月份中心城區(qū)商鋪成交均價(jià)上漲最為明顯。新港地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年成都中心城區(qū)在售商鋪11月第一周成交均價(jià)為19109元/平方米，第二周在售商鋪成交均價(jià)上漲到26270元/平方米，第三周成交均價(jià)達(dá)到30333元/平方米，第四周成交均價(jià)定格在30350元/平方米。“成交均價(jià)直線(xiàn)上升的原因，主要是因?yàn)?1月28日伊藤建設(shè)店的開(kāi)業(yè)，建設(shè)路商圈高價(jià)商鋪的集中入市引起主城區(qū)商鋪價(jià)格集體走強(qiáng)，成都商業(yè)地產(chǎn)行情一路上揚(yáng)的趨勢(shì)仍然很明顯。”新港地產(chǎn)市場(chǎng)研究人員告訴記者。

     新港地產(chǎn)同時(shí)透露，現(xiàn)主城區(qū)商業(yè)供應(yīng)以社區(qū)型為主，空置率為1.8%，商鋪平均月租賃價(jià)格也達(dá)到217元/平方米，面積100平方米左右的商鋪現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓費(fèi)往往都在6~8萬(wàn)元，200平方米左右的轉(zhuǎn)讓費(fèi)在15萬(wàn)元以上。2009年的商業(yè)地產(chǎn)在這個(gè)冬天著著實(shí)實(shí)地火了一把。
    
     寫(xiě)字樓供應(yīng)量突破歷史高點(diǎn)

     中原地產(chǎn)剛剛結(jié)束了對(duì)成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)的全年市場(chǎng)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示：今年前11月，成都市主城區(qū)總計(jì)有33個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目（不含總部基地）取得預(yù)售許可證，總供應(yīng)量達(dá)到104.46萬(wàn)平方米。供應(yīng)量呈井噴狀態(tài)，大大超過(guò)2008年77.11萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，突破歷史最高點(diǎn)；其中銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓總供應(yīng)量達(dá)到96.61萬(wàn)平方米，只租不售經(jīng)營(yíng)模式的寫(xiě)字樓供應(yīng)量為7.85萬(wàn)平方米。天量供應(yīng)給市場(chǎng)消化造成巨大的壓力。

     2009年1~11月，成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交52.55萬(wàn)平方米，同比2008年增長(zhǎng)34.5%，增長(zhǎng)幅度較大。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)從今年5月開(kāi)始成交量保持平穩(wěn)上升，月均成交量維持在6萬(wàn)平方米以上，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。預(yù)計(jì)2009年全年寫(xiě)字樓成交量將突破60萬(wàn)平方米。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究人士表示，盡管成交出現(xiàn)較大增長(zhǎng)，但供應(yīng)量的大幅增加仍然使得成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)出供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)，成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前的供需比已超過(guò)2，也就是說(shuō)兩套寫(xiě)字樓實(shí)際上只有一套能實(shí)現(xiàn)成交，成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)的消化壓力仍然較大。

     今年前11月，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售平均報(bào)價(jià)7948元/平方米，較2008年成交價(jià)7831元/平方米出現(xiàn)1.5%的微小漲幅。受經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響，多個(gè)項(xiàng)目從下半年開(kāi)始上調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格，上調(diào)幅度為200~1000元/平方米。寫(xiě)字樓租金基本與2008年持平，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金由2008年平均108元/平方米/月下調(diào)至2009年平均105元/平方米/月；乙級(jí)寫(xiě)字樓租金由78元/平方米/月下調(diào)至76元/平方米/月，租金出現(xiàn)微幅下調(diào)。但從第三季度開(kāi)始，隨著租賃市場(chǎng)的活躍，租金開(kāi)始回升，中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)全年租金與2008年基本持平。

     小戶(hù)型住宅投資熱情一路高漲

     除瞄準(zhǔn)剛性需求、首次置業(yè)以外，資金量小、變現(xiàn)方便、處理靈活的小戶(hù)型住宅同樣也是房產(chǎn)投資的上選。記者從銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)獲悉，今年9~11月，50~90平方米小戶(hù)型住宅的成交量較前幾個(gè)月都出現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。6~8月主城區(qū)該區(qū)間內(nèi)的小戶(hù)型成交還在2萬(wàn)套，成交面積150萬(wàn)平方米左右，而最近3個(gè)月的成交量已超過(guò)2.5萬(wàn)套，成交面積一舉超過(guò)200萬(wàn)平方米。

     目前很難厘清小戶(hù)型購(gòu)房者的投資比例，但至少可以肯定的是，完全定位于商務(wù)、投資功能的商住公寓幾乎全部面向投資者。今年寫(xiě)字樓新項(xiàng)目中有超過(guò)三分之一的供應(yīng)量來(lái)自小戶(hù)型商住公寓，面積約36萬(wàn)平方米。這部分商住公寓為寫(xiě)字樓立項(xiàng)，規(guī)劃為40~60平方米小戶(hù)型商住樓或酒店公寓。產(chǎn)品定位介于住宅和寫(xiě)字樓之間，可商可住，但更多的是偏向居住功能，例如金府SOHO、金府國(guó)際、經(jīng)典再現(xiàn)等項(xiàng)目。

     中原地產(chǎn)認(rèn)為，商住公寓的出現(xiàn)是在寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)壓力較大情況下市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)的結(jié)果，也一定程度上緩解了寫(xiě)字樓市場(chǎng)的壓力。目前市場(chǎng)上適用于中小企業(yè)的小戶(hù)型寫(xiě)字樓需求仍然強(qiáng)勁，針對(duì)該類(lèi)需求的金色海蓉螞蟻工房、置信未來(lái)廣場(chǎng)等小戶(hù)型均在較短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售，因其投資門(mén)檻較低、資金量較小，小戶(hù)型住宅、商務(wù)公寓仍是購(gòu)房者最為普遍的投資方式。