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    摘要：乍一看，1000套這個數(shù)字那是相當(dāng)?shù)凝嫶�，可仔�?xì)一數(shù)才發(fā)現(xiàn)，1000套貨量中，只有約360套是純住宅，另外670多套都是寫字樓性質(zhì)的公寓產(chǎn)品。
 
    最近，被老城區(qū)居民關(guān)心了將近4年的東風(fēng)廣場，終于放出了明年將推出1000套貨量的消息。乍一看，1000套這個數(shù)字那是相當(dāng)?shù)凝嫶�，可仔�?xì)一數(shù)才發(fā)現(xiàn)，1000套貨量中，只有約360套是純住宅，另外670多套都是寫字樓性質(zhì)的公寓產(chǎn)品。也就是說，如果不是這600多套公寓產(chǎn)品，真正能夠買到東風(fēng)廣場新房的人，也就300來個，而現(xiàn)在則把機(jī)會增加到了1000多個。

    從時間上看，距離東風(fēng)廣場上一次有住宅產(chǎn)品推出已經(jīng)快有4年了。據(jù)了解，當(dāng)時項目的有關(guān)負(fù)責(zé)人曾經(jīng)表示，銷售完東風(fēng)廣場第四期后，第五期將以寫字樓建造為主，還會附帶小部分住宅。不過，從現(xiàn)在即將推出的產(chǎn)品來看，住宅部分肯定是原汁原味地保留了下來，可原先的主力寫字樓產(chǎn)品則變身成了公寓，而寫字樓變公寓已成為時尚潮流。

    在老城區(qū)有開發(fā)住宅和公寓產(chǎn)品經(jīng)驗的胡先生認(rèn)為，現(xiàn)在公寓產(chǎn)品越來越像住宅，兩房、三房已是“濕濕碎”，連200多平方米甚至300平方米的五房單位都橫空出世。雖然和住宅性質(zhì)不同，但依然賣得好還能賣得貴就表示這樣的產(chǎn)品還有很大的市場空間。政府在出讓珠江新城和其他中心區(qū)域?qū)懽謽呛途频晷再|(zhì)用地時，是希望把這些地段打造成較純粹的商務(wù)核心區(qū)域的。然而從現(xiàn)在的結(jié)果來看，10塊商業(yè)用地中，沒有8塊也有6塊被改成了住宅型的“公寓”，中央商務(wù)區(qū)早已名不副實。連早幾年顯得較為偏遠(yuǎn)的大學(xué)城，在出讓旅館性質(zhì)地塊時，也被有眼光的開發(fā)商以2000多元／m2拿下，將在明年年初以公寓形式賣出。不管最后能賣多少錢，在最近大學(xué)城住宅地塊拍到9000多元／m2的刺激下，該開發(fā)商“賺多好幾番”肯定是板上釘釘?shù)慕Y(jié)果。

    記者認(rèn)為，既然現(xiàn)在老城區(qū)住宅越來越少，既然賣出的商業(yè)用地也會被開發(fā)商包裝成住宅類型的“公寓”來賣，政府有關(guān)部門是否也應(yīng)該行動起來，干脆讓開發(fā)商補(bǔ)地價改規(guī)劃把公寓變成住宅，這樣一來，公寓產(chǎn)品也不用再偷著藏著怕人家揭了它們的老底，也增加了老城區(qū)的住宅供應(yīng)量，說不定量大了還能把房價降一降，倒落得個皆大歡喜的結(jié)果。