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     記者從中立地產(chǎn)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)獲悉，近日廣州市寫字樓租賃價(jià)格及成交價(jià)格均有所回暖，其中交易活躍的珠江新城的回暖跡象最為明顯。但該區(qū)域明年將有21個(gè)新寫字樓交付使用，有市場(chǎng)人士表示，隨著明年巨幅供應(yīng)量的上市，珠江新城甲級(jí)寫字樓的租金將承受較大壓力，不管是開發(fā)商還是投資客，投資回報(bào)周期都可能會(huì)比預(yù)期拉長(zhǎng)。

　　租金回升5%-10%

　　來(lái)自中立地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，因市場(chǎng)需求有所上升，珠江新城寫字樓租金較年初有所上升，但漲幅普遍不高。目前珠江新城寫字樓租金最貴的項(xiàng)目仍為合景國(guó)際金融廣場(chǎng)，租金約200元/平方米/月，其他租金較高的寫字樓還有富力中心和高德置地兩項(xiàng)目，月租為150-160元/平方米。與年初曾出現(xiàn)超過(guò)20%的巨大跌幅相比，近期珠江新城寫字樓租金有5%-10%的回升，并已開始企穩(wěn)。

　　戴德梁行則預(yù)測(cè)，估計(jì)到明年春節(jié)前后，珠江新城超甲級(jí)寫字樓租金將有望全面回暖，但要達(dá)到2007年曾經(jīng)創(chuàng)下的最高達(dá)220元/平方米/月的租金水平仍有壓力。

　　明年租金壓力大

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，明年珠江新城即將交付使用的寫字樓有21個(gè)，如廣州國(guó)際金融中心（西塔）、珠江城、高德置地、佳兆業(yè)中心、全球通大廈、南國(guó)商苑等等，預(yù)計(jì)合共將提供185.1972萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。

　　而根據(jù)中立地產(chǎn)數(shù)據(jù)，在珠江新城，除了富力相繼向無(wú)限極、國(guó)開行等機(jī)構(gòu)賣出的三個(gè)涉及金額高達(dá)12億元的寫字樓項(xiàng)目外，今年以來(lái)基本沒(méi)有其他可銷售的新寫字樓項(xiàng)目上市。而明年即將上市的新寫字樓項(xiàng)目中，幾乎全部是只租不售的超甲級(jí)產(chǎn)品。近期有可售貨量供應(yīng)的只有匯美大廈，而且總量只有不到80個(gè)單位。

　　因此戴德梁行、高力國(guó)際、仲量聯(lián)行等地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，雖然去年底以來(lái)令寫字樓市場(chǎng)大受打擊的全球金融危機(jī)影響正有所減弱，可是在金融危機(jī)影響還未完全退卻之時(shí)，珠江新城新增巨大供應(yīng)量，特別是巨量只租不售超甲級(jí)寫字樓的上市，無(wú)疑將對(duì)明年廣州高端寫字樓市場(chǎng)租金形成較大的市場(chǎng)壓力。