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   怎么評述即將過去的2009年房地產(chǎn)市場呢？大概用半年剛性需求，半年投資投機(jī)；半年惶恐，半年癲狂較為合適。

    年初的時候，中國的房地產(chǎn)市場還亟待一場小陽春“暖冬”；年末的市場，國務(wù)院常務(wù)會議卻要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。年初的時候，一些房產(chǎn)公司面臨資金鏈斷裂，不得不委屈著降下房價和身段，一時之間，專家學(xué)者們呼吁拯救這個行業(yè)的聲音也此起彼伏；年末的時候，不斷刷新的地王、瘋搶的樓盤使得高房價和房產(chǎn)公司再次成為過街老鼠。難道房地產(chǎn)行業(yè)注定就要在這種短暫的沉寂和快速的瘋狂中“抽抽”前行？

    這樣的“抽抽”是不理性的，不理性是誰造成的？大家。低利率背景下踮著“腳”、啃著“老”買房的房奴，通脹預(yù)期下的富裕階層，抽絲剝繭一樣開盤卻非要制造海一樣人流或者溫水煮青蛙一樣漲價的開發(fā)商、活躍在各式樓盤上的山西煤老板、溫州購房團(tuán)，甚至政府的土地供應(yīng)和保障房計劃以及國企的勇猛拿地都有責(zé)任。當(dāng)然，相對強(qiáng)勢的力量應(yīng)該挨更多的板子。

    不管怎么樣，2009年下半年房地產(chǎn)商真是賺得流油，不知天高地厚的終于有“豪氣”敢說“不買我還漲”的話了。但是，溫總理一聲“且慢”和之前營業(yè)稅減免恢復(fù)至五年以及各銀行收緊二套房貸的措施讓這個市場重新有了年初恐慌的感覺，被稱為這個市場的“三槍”驚魂。

    理性看2010年，房地產(chǎn)的繁榮是中國經(jīng)濟(jì)增長和老百姓住房理想的共同需要，中國也只是部分城市出現(xiàn)和老百姓收入脫離較大的畸形房價，房地產(chǎn)行業(yè)本身有其繁榮的基礎(chǔ)和支撐，我們也不需要通過打擊整個行業(yè)的自然成長來實現(xiàn)治理目的。

    有一點是肯定的，明年的房地產(chǎn)市場如果需要更健康地增長，除了政府所承諾的安居工程外，囤地捂盤僅僅罰款一萬這樣的事情必須杜絕才行 。