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    針對住宅的調(diào)控措施不斷，對商用物業(yè)特別是寫字樓來說，是一個較大的利好消息。

    因為在無其它更好途徑的情況下，原先計劃進(jìn)入住宅的資金，會更多地進(jìn)入到商用物業(yè)市場，促進(jìn)商用物業(yè)的成交。

    事情確實如此�！皬�11月下旬到12月，廣州寫字樓受到成交的帶動價格有所上升，其幅度在10%左右�！敝性�地產(chǎn)商業(yè)部總監(jiān)朱輝說，無論一手寫字樓還是二手寫字樓，銷售價格均有較大幅度的提升。

    住宅降火，寫字樓成為新的投資熱點

    2009年，在通貨膨脹預(yù)期的推動下，廣州一手住宅吸引了大量投資資金。至11月份，廣州一手住宅的成交面積達(dá)到了900多萬平方米，比2008年的500多萬平方米幾乎翻了一番。一手住宅之所以有如此大的提升，主要是投資、投機(jī)資金的大舉入市。

    而這種入市的資金因在年底遇到政策的調(diào)控而有所放緩。但在另一方面，通貨膨脹的預(yù)期依然存在，加上股市的表現(xiàn)也非常不穩(wěn)定，這些資金必須要找新的出路。

    “從目前來看，部分資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓市場，”中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅這樣表示，“其實，在住宅價格漲到很高水平的時候，已經(jīng)有部分資金轉(zhuǎn)入了寫字樓市場。”自從今年第三季度以來，一手、二手寫字樓的銷售比第一、第二季度大幅上升，其總量達(dá)到了第一、第二季度的三倍左右。

    成交量大幅提升，成交價則必然會水漲船高。朱輝從自己掌握的大量數(shù)據(jù)里發(fā)現(xiàn)，“從11月下旬到12月，廣州寫字樓的售價上升了10%左右。”在這段時間里，位于珠江新城富力盈信大廈的售價升到了2.5萬元/平方米，而在之前，其售價為2.3萬元/平方米左右；位于天河北的中石化大廈寫字樓，售價也從2.5萬元/平方米提高到了2.8萬-3萬元/平方米。即使是二手的中信廣場售價也從2.3萬-2.5萬元/平方米上升至2.8萬元/平方米。

    寫字樓成交量、成交價在年底均有較大幅度的提升，除了前面說到的住宅調(diào)控外，還有另外一個重要原因，就是寫字樓租金目前正見底反彈，即使按照目前的售價，寫字樓的租金回報也有6%左右，高一些的有7%-8%，對于長線投資者而言，這無疑是很好的選擇。

    可售的優(yōu)質(zhì)商鋪并不多

    從市國土房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，廣州今年商鋪的成交還是不錯的。2009年1-11月，廣州一手商鋪的成交面積為54.37萬平方米，比去年同期的49.79萬平方米，增加了大約9.2%。

    不過，在五湖四海國際水產(chǎn)交易中心副總經(jīng)理陳瑞標(biāo)看來，商鋪并沒有從這次住宅流出的資金中分得多少杯羹。主要原因就在于“廣州一些優(yōu)質(zhì)商場開發(fā)商都自己經(jīng)營，一般投資者并沒有太多商鋪項目可投資，優(yōu)質(zhì)的商鋪就更少，投資者想買也選擇不多”。

    當(dāng)然，無論如何還是有部分資金會流入的，否則，今年銷售也不會比去年同期增長約10%。只是和寫字樓相比，這個“羹”顯得有點少而已。