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    寂寞的廠房渴望機(jī)器的轟鳴聲

    半山鎮(zhèn)石材市場(chǎng)附近，聳立著一幢獨(dú)門獨(dú)院的空置廠房。1100平方米的大開間廠房連著兩層樓的辦公區(qū)。廠房建于上世紀(jì)90年代，比起現(xiàn)在時(shí)尚氣派的廠房來(lái)顯得有些破落。從去年2月初開始，這個(gè)廠房就見不到忙碌的工人和進(jìn)出的貨車。一直到現(xiàn)在也沒有找到新的進(jìn)駐企業(yè)。

    廠房租不出去，空著一天就是損失一千多元的房租，房東胡芳（化名）一籌莫展。這個(gè)廠房原本是胡芳家用來(lái)開紡織廠的，紡織廠開了十多年后轉(zhuǎn)而開起了酒店。把廠房出租給了一家羊毛衫廠。羊毛衫廠主要做外貿(mào)，在這里經(jīng)營(yíng)了兩年多的時(shí)間，金融危機(jī)使得羊毛衫廠難以為繼，支撐到去年2月份，終于倒閉了，一些賣不掉的機(jī)器也雜亂地堆積在廠房里。

    房東胡芳不得不開始招租，通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)站等渠道刊登招租信息，來(lái)實(shí)地考察的企業(yè)不少，有家具企業(yè)、生產(chǎn)保鮮膜的企業(yè)，胡芳每次都興沖沖地拿著一大把鑰匙陪同考察，卻都失望而歸。胡芳給出的租金是每月每平方米10元，在廠房出租的價(jià)格中屬于中等水平。雖然交通便利、配套齊全，但是考察的企業(yè)顯然更挑剔。

    胡芳說(shuō)：“我的廠房另外條件都是很好的，就吃虧在大卡車進(jìn)不來(lái)，現(xiàn)在的企業(yè)都要求能進(jìn)出大卡車、集裝箱�！�

    幾番招租不成，無(wú)奈的胡芳想了個(gè)點(diǎn)子：找廠家合作投資工藝蠟燭項(xiàng)目，由她提供廠房、資金等資源，共同合作發(fā)展。

    “我有朋友在做工藝蠟燭生意，不到三年的時(shí)間，生意就做得很紅火，我也一直對(duì)工藝品很感興趣�！焙�芳還為此進(jìn)行了詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，并物色了蠟燭行業(yè)的“老師傅”加盟。但是這個(gè)“繡球”拋出去卻始終沒有企業(yè)來(lái)接，也使得工藝蠟燭項(xiàng)目夭折了。

    胡芳對(duì)這個(gè)偌大廠房的閑置很頭疼，卻又無(wú)可奈何。作為企業(yè)經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”,“空置廠房”無(wú)疑反映了金融危機(jī)的殺傷力。金融危機(jī)也使得工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了很多新現(xiàn)象，大廠房分割、拼廠房、房東合作項(xiàng)目這些做法也一時(shí)風(fēng)行。

    很多房東都不愿意將大廠房分割成小廠房出租。在江干區(qū)擁有六層樓近5000平方米廠房的金女士道出了出租方的顧慮：“一個(gè)廠房租戶太多，我們很難管理，也不安全。我們不太愿意將幾層樓的廠房拆開來(lái)出租，比如一個(gè)租戶只租一樓，而有租戶要租一樓和二樓，這樣就會(huì)起沖突，最好租戶能整幢拿下。但我們不排斥租戶租下整幢廠房后，再轉(zhuǎn)租或找合租者的方式。”

    但是如果廠房租不出去，那就只能退而求其次，在18創(chuàng)富廠房供求欄目里，不僅有房東表示可以分割廠房，還有不少企業(yè)想找別的企業(yè)合租，以此減少成本。

    金融危機(jī)撞了一下廠房的腰

    2008年下半年呼嘯而至的金融海嘯，使得中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到較大沖擊，中小企業(yè)的日子不好過(guò),這也折射到了廠房的出租和出售上面。有兩個(gè)小企業(yè)的老板就因?yàn)檫@次危機(jī)在廠房上折騰了一把。

    程剛在富陽(yáng)經(jīng)營(yíng)一家五金工具廠，主要做外貿(mào)生意。在富陽(yáng)東洲工業(yè)園區(qū)有自己建的3幢標(biāo)準(zhǔn)廠房和1幢辦公樓。他自己的工具廠使用了兩幢廠房和部分辦公樓。閑置的廠房和辦公樓，程剛打算日后擴(kuò)大生產(chǎn)備用，雖然以前找上門來(lái)要求租賃的企業(yè)很多，但都被程剛拒絕了。

    2008年突發(fā)的金融危機(jī)對(duì)程剛的工具廠造成重創(chuàng)，企業(yè)利潤(rùn)大幅縮水�！霸�材料價(jià)格波動(dòng)很大，出口的產(chǎn)品價(jià)格也壓得越來(lái)越低�！背虅偀o(wú)奈地告訴記者。工具廠一方面醞釀生產(chǎn)新產(chǎn)品，向內(nèi)銷轉(zhuǎn)型，另一方面，為了開源節(jié)流，今年上半年，程剛打算把一直閑置的1幢廠房和部分辦公樓出租。

    程剛接觸了一些求租的廠家，但是最終都沒有找到適合做“近鄰”的企業(yè)。而經(jīng)濟(jì)形勢(shì)開始回暖了，程剛接到的訂單開始多起來(lái)了，企業(yè)也有了起色。渡過(guò)了難關(guān)，程剛現(xiàn)在又不打算出租廠房了。

    而臨安商人韋先生則把東山再起的希望都押在了出售廠房上面。韋先生開了20多年的五金工具廠，在臨安東天目山附近還擁有2000多平方米的廠房，生活風(fēng)平浪靜。

    但是前年，他新上了一個(gè)體育用品項(xiàng)目，接了一個(gè)為2008年的歐洲杯足球賽生產(chǎn)廣告足球的大項(xiàng)目。本來(lái)以為可以大賺一筆了，但是金融危機(jī)的殺傷力使得中標(biāo)該項(xiàng)目的土耳其外貿(mào)公司倒閉了，拖累韋先生拿不到貨款，光這一筆單子他就虧損了80多萬(wàn)美元。

    血本無(wú)歸的韋先生元?dú)獯髠�，不得不遣散工人，關(guān)閉自己的工廠，把廠房出租給了一家家具廠。通過(guò)民間借貸等途徑，韋先生償還了部分欠款�，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)了，韋先生想要重整旗鼓但是苦于沒有流動(dòng)資金，韋先生打算把廠房賣了，籌集項(xiàng)目啟動(dòng)資金�；蛘邔ふ液献骰锇�，韋先生出土地和廠房，對(duì)方出資金也可以。

    “廠房我打算賣200萬(wàn)元，這樣就可以把剩下的債都還清了，又有了做生意的本錢�！表f先生希望通過(guò)18創(chuàng)富找到廠房的新主人。

    房東為企業(yè)量身定制廠房

    現(xiàn)在，要做企業(yè)的房東，可不是一租了事了，還要為企業(yè)做好服務(wù)，更有工業(yè)園區(qū)放下房東的架子，為企業(yè)像做衣服一樣量身定制廠房。

    城北康城工業(yè)園區(qū)一期有5萬(wàn)平方米的廠房要出租，希望承租對(duì)象是食品連鎖企業(yè)、家具制造商、輕工電子研發(fā)單位或是服裝紡織企業(yè)等，尤其期待高科技企業(yè)入駐。為了招徠金鳳凰，康城工業(yè)園區(qū)的負(fù)責(zé)人楊經(jīng)理表示：“在國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的一些工業(yè)園區(qū)，企業(yè)和工業(yè)園區(qū)的管委會(huì)不是一種簡(jiǎn)單的租賃關(guān)系，而是被服務(wù)和服務(wù)的關(guān)系�！睏罱�(jīng)理說(shuō)，他們出租的不僅僅是廠房，還要為進(jìn)駐的企業(yè)提供免費(fèi)登記、注冊(cè)、爭(zhēng)取優(yōu)惠政策等系列服務(wù)，等招商工作進(jìn)展得差不多時(shí)，楊經(jīng)理還準(zhǔn)備成立園區(qū)管委會(huì)。

    相比于房東的這些軟服務(wù)，杭州能源與環(huán)境產(chǎn)業(yè)園做得更加到位，可以為企業(yè)量身定制個(gè)性化廠房。能源與環(huán)境產(chǎn)業(yè)園是中國(guó)節(jié)能投資公司在華東地區(qū)打造的節(jié)能環(huán)保示范園區(qū)，位于杭州錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心區(qū)塊內(nèi)，項(xiàng)目首期規(guī)劃用地面積420畝，總體規(guī)劃1500畝，總投資35億元。

    產(chǎn)業(yè)園的廠房外觀時(shí)尚大氣，周圍綠樹河水環(huán)抱，可以提供整幢租售也可以單層租售，還可根據(jù)入駐企業(yè)需要，進(jìn)行菜單式定制。為工業(yè)園區(qū)進(jìn)行大范圍招商而建設(shè)的通用廠房，經(jīng)常會(huì)遇到建設(shè)和使用脫節(jié)的問(wèn)題，在進(jìn)行個(gè)性化招商時(shí)往往面臨瓶頸。能源與環(huán)境產(chǎn)業(yè)園招商經(jīng)理王振立說(shuō)：“產(chǎn)業(yè)園可以根據(jù)入駐企業(yè)的需要，為企業(yè)提供‘量身定制’廠房的服務(wù)。比起公司自己造廠房，這樣做更加專業(yè)和省力。定制廠房自項(xiàng)目簽約后開始，只需一年時(shí)間就能建設(shè)完畢。”據(jù)了解，產(chǎn)業(yè)園目前已開始為浙江運(yùn)達(dá)風(fēng)力發(fā)電工程有限公司“量身定制”占地124畝的節(jié)能型廠房。

    招商的形式正在變得更加多元化。據(jù)介紹，能源與環(huán)境產(chǎn)業(yè)園可與國(guó)內(nèi)外企業(yè)進(jìn)行多元化廣泛合作，包括租賃、銷售標(biāo)準(zhǔn)廠房（產(chǎn)權(quán)可分割轉(zhuǎn)讓）、以廠房投資入股進(jìn)行股權(quán)合作等全方位合作。值得一提的是，產(chǎn)業(yè)園內(nèi)生產(chǎn)制造廠房、研發(fā)廠房部分可以進(jìn)行單幢產(chǎn)權(quán)分隔轉(zhuǎn)讓，這就為企業(yè)間進(jìn)行更廣泛的合作創(chuàng)造了有利條件。據(jù)了解，該廠房產(chǎn)權(quán)的年限與工業(yè)土地使用年限一樣為50年，這對(duì)中小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不錯(cuò)的置業(yè)投資機(jī)會(huì)。

    廠房的另類出路 改建創(chuàng)意園

    北京的798工廠已經(jīng)變成了一個(gè)藝術(shù)家們聚集的基地,昔日東德建筑師所設(shè)計(jì)的包豪斯風(fēng)格的高大廠房,給了藝術(shù)家們夢(mèng)寐以求的刺激和遐想。

    杭州的LOFT49，原本是杭州藍(lán)孔雀化纖廠的廢棄廠房，如今成為了充滿個(gè)性、富有感染力的新型文化和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地。

    近年來(lái),全國(guó)很多地方開展“退二進(jìn)三”等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),不少?gòu)S房、老建筑等紛紛變身“創(chuàng)意園”、博物館、工作室,有的老建筑還成了高級(jí)“會(huì)所”�！澳昀仙�衰”的老廠房通過(guò)保護(hù)性改造、功能置換和再利用，煥發(fā)了新的生命力。

    余杭的廠房業(yè)主金侃也琢磨著把自己三層樓的老廠房包裝改造成藝術(shù)家工作室。這個(gè)建于上世紀(jì)的廠房共有700多平方米，作為廠房它的優(yōu)勢(shì)并不明顯。但是它所在的位置卻是良渚仁和鎮(zhèn)東塘社區(qū)——一個(gè)未開發(fā)的原生態(tài)濕地園區(qū)，廠房旁邊就是潺潺流淌的京杭大運(yùn)河。金侃很清楚這幢廠房的優(yōu)劣：“現(xiàn)在小廠房很多，出租也不容易。我這個(gè)廠房地理位置不理想，而且大貨車也進(jìn)不來(lái)。但是這里有自然村落的景色，作為藝術(shù)家的寫真基地是再適合不過(guò)了。”正因?yàn)榇�，金侃買下了這幢不被人看好的廠房，寧愿閑置也不肯出租給別的企業(yè)。金侃希望能找到合作者一起來(lái)規(guī)劃改造廠房，讓這個(gè)工業(yè)老廠房煥發(fā)出藝術(shù)的氣息。

    同樣，由于廠房地處山清水秀、別墅成群的富陽(yáng)銀湖開發(fā)區(qū)，房東尹先生希望能尋找到園林建筑、木制工藝、大型奇石展示、根雕工藝品行業(yè)的合作人，一起打造一個(gè)集設(shè)計(jì)、制造、成品銷售、展覽于一體的藝術(shù)文化交流平臺(tái)。

    尹先生自己從事紅木家具生意，他的廠房面積有5000平方米，廠房共三層，其中三樓已出租，而廠房一樓的部分場(chǎng)地用作紅木家具制作和展示中心。廠房地理位置優(yōu)越，周邊有紫云山莊、金苑山莊等十幾個(gè)新老別墅群，還有一些高檔住宅區(qū)。附近有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)、野生動(dòng)物園等大型旅游項(xiàng)目，發(fā)展?jié)摿Σ诲e(cuò)。

    尹先生向記者勾畫了未來(lái)的藍(lán)圖：“我的紅木家具制作和展示中心還沒開張，就已經(jīng)接到了附近別墅房主的訂單，我認(rèn)為木雕、根雕、石雕、奇石、園林景觀、書畫室等工藝品制作行業(yè)的企業(yè)在這都有很大的市場(chǎng)。廠房前后的大片空地可以用來(lái)辦各類藝術(shù)展覽，可以合作開展藝術(shù)文化交流活動(dòng)，并將這里逐漸發(fā)展成為銀湖藝術(shù)裝修生產(chǎn)基地�！�

    杭州市大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，標(biāo)準(zhǔn)廠房不僅可以進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)，今后還可以發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等。即使是閑置廠房，一旦注入地產(chǎn)新概念，瞬間就會(huì)從“灰姑娘”成為“白雪公主”，投資回報(bào)很多時(shí)候也很可觀。