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    相較于2009年風生水起的住宅市場，杭州的商業(yè)地產(chǎn)雖然在過去的一年略顯沉寂，但也著實呈現(xiàn)出了萌動趨勢。一方面，眾多實力房產(chǎn)企業(yè)紛紛將商業(yè)地產(chǎn)作為未來公司的重要發(fā)展戰(zhàn)略，另外一方面，新近發(fā)生的商業(yè)巨擘鏖戰(zhàn)杭城的案例屢屢發(fā)生。種種跡象顯示，2010年的杭州商業(yè)地產(chǎn)將迎來歷史性的發(fā)展拐點。

    上篇：商戰(zhàn)逐鹿

    實力房企角力商業(yè)地產(chǎn)

    卓越布局

    相比于龍湖、中華企業(yè)在杭州土地市場上的高調(diào)拿地不同的是，發(fā)端于深圳的卓越集團的“曲線進杭”卻明顯低調(diào)很多。

    日前，據(jù)記者從深圳卓越集團總部證實，卓越集團已經(jīng)于不久之前正式通過二級土地市場獲得杭州地塊，正式宣布這家一直擅長開發(fā)經(jīng)營商業(yè)物業(yè)的大型綜合房地產(chǎn)集團進軍杭州樓市的序幕。

    據(jù)了解，此次卓越集團在杭的項目位于濱江錢江四橋和濱康路交叉口的位置，該項目原名為恒興第一國際廣場。根據(jù)相關(guān)知情人士透露，目前卓越集團已經(jīng)全資收購了上述項目，并期望通過這一項目打造成卓越集團在杭的首個綜合體項目。“根據(jù)目前的規(guī)劃，這一綜合體項目將包括6萬平方米的住宅、6萬平方米的酒店式服務公寓，以及4萬多平方米的商場和酒店。總的體量應該在20多萬平方米之間。”

    公開信息顯示，卓越集團是經(jīng)過國家工商總局核準成立的跨行業(yè)、跨地區(qū)的外商投資集團，正式成立于1996年，憑借著CBD商務標桿和城市人居引領(lǐng)者定位，卓越在一線及高GDP城市不斷推出商務和住宅系列產(chǎn)品。截至2009年9月的數(shù)據(jù)顯示，卓越集團已開發(fā)房地產(chǎn)面積180萬平方米，現(xiàn)有總資產(chǎn)約130億港元。

    分析人士透露，早在2007年，卓越集團由于市場原因曾經(jīng)一度放棄了在香港上市的機會，在去年年初，隨著國際資本市場的回暖，卓越集團重啟上市議程并于去年10月之即，進入路演階段。

    但此后的情形卻又生變數(shù)。隨著國際投資市場徘徊觀望氣氛濃厚，新股特別是內(nèi)地房地產(chǎn)股上市太多，且后市表現(xiàn)都不盡如人意，給予的估價偏低。據(jù)此，卓越集團再次決定延遲全球發(fā)售計劃。“但可以肯定的是，在2010年，卓越集團赴港上市已經(jīng)是非常明確的事實，一旦打開融資通道，卓越集團肯定會將杭州作為一個重要的區(qū)域市場。相比住宅開發(fā)領(lǐng)域，以往杭州的商業(yè)地產(chǎn)一直偏弱，而這卻恰恰是卓越的機會。”

    百大再戰(zhàn)

    機會不僅僅屬于卓越集團，還包括高調(diào)進杭的龍湖，以及以百貨業(yè)起家的百大集團。

    當去年年底龍湖地產(chǎn)高調(diào)宣布成功競得位于下沙的85─88號地塊時，外界一直忽略的一點是，該地塊因為地處地鐵一號線下沙中心站的上蓋物業(yè)，由此，龍湖地產(chǎn)計劃長期持有商業(yè)物業(yè)的意圖已經(jīng)非常明顯。而本土企業(yè)代表，以百貨業(yè)為主業(yè)的百大集團近期的舉動也頗值關(guān)注。

    2009年10月27日，百大集團參加60號地塊項目的掛牌競買，最終以26.5億元由百大集團子公司浙江百大置業(yè)有限公司與綠城房地產(chǎn)集團有限公司聯(lián)合競拍獲得，并共同設(shè)立項目公司進行后續(xù)的投資開發(fā)。

    相關(guān)證券分析師認為，在百貨業(yè)務已交銀泰百貨管理，旅游服務和租賃業(yè)發(fā)展空間有限的情況下，如何選擇新的戰(zhàn)略發(fā)展方向是百大集團管理層面臨的最大挑戰(zhàn)。通過60號地塊項目開發(fā)，百大集團選擇商業(yè)地產(chǎn)作為新的業(yè)務方向。公司有商業(yè)管理的經(jīng)驗，又可借助綠城的地產(chǎn)開發(fā)實力，因此可以看好今后百大集團在商業(yè)地產(chǎn)方面的發(fā)展前景。

    實際上，在此次斥巨資發(fā)力地產(chǎn)之前，百大集團的一些行為已經(jīng)顯露其要大力發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務的跡象。2009年8月初，百大集團董事會同意設(shè)立浙江百大置業(yè)有限公司，同時聘任應政為百大集團副總經(jīng)理。而應此前是海華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理和金基置業(yè)有限公司總經(jīng)理。分析人士認為，在接下去的時間里，身為上市公司的百大集團，有望通過百大置業(yè)這個房產(chǎn)平臺，結(jié)合自身優(yōu)勢，成為一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的公司。