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    在金融危機(jī)以及相關(guān)政策效果不明顯的雙重影響下，2009年國(guó)內(nèi)商辦樓市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)2008年的低迷狀態(tài)，其表現(xiàn)同如火如荼的住宅市場(chǎng)相比相形見(jiàn)絀。然而，近日中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布了年刊《2010中國(guó)樓市高位運(yùn)行》指出，到2010年，沉寂一時(shí)的國(guó)內(nèi)綜合性市場(chǎng)尤其是商辦樓市場(chǎng)可望進(jìn)入平穩(wěn)筑底階段，商辦樓盤的投資價(jià)值也將逐漸隱現(xiàn)。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)：2009年內(nèi)資整購(gòu)寫字樓數(shù)量16單，涉及金額約75億元，說(shuō)明2009年資金充裕的國(guó)內(nèi)銀行、券商、以及保險(xiǎn)公司紛紛出手購(gòu)買寫字樓，在自用的同時(shí)可兼作投資。中原集團(tuán)研究董事程澐博士認(rèn)為，自2009年下半年起，各地商辦樓用地推介力度開(kāi)始加大。從2009年各地?zé)衢T的成交地塊資料看出：綜合性和商辦樓用地開(kāi)始受到市場(chǎng)追捧，尤其是一線城市這些用地開(kāi)始出現(xiàn)供需趨暖的新態(tài)勢(shì)。

    程澐博士說(shuō)，支撐持上述觀點(diǎn)的理由有三個(gè)：一是資金相對(duì)充裕，市場(chǎng)需求趨暖；二是一手住宅市場(chǎng)高位波動(dòng)的延伸波及作用；三是上海世博會(huì)即將舉辦所產(chǎn)生的促進(jìn)因素。

    近日中原地產(chǎn)對(duì)全國(guó)12個(gè)城市土地市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)一線城市商辦樓用地的供應(yīng)和需求占比正在上升，特別是成交比重由2007年的20%已增加到2009年的近40%。值得注意的是，上述用地大都為國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所獲得，如綠地在上海摘得的總價(jià)“地王”等。一方面反映出綜合性和商辦樓用地開(kāi)發(fā)難度較高，增加了市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻；一方面反映出大型開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)抱有樂(lè)觀預(yù)期。

    另外，國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)已處于高位運(yùn)行狀態(tài)，前兩年積壓的剛性和投資需求在2009年得到大規(guī)模釋放，一定程度上波及到另一個(gè)投資領(lǐng)域——商辦樓市場(chǎng)。在改善型需求的促動(dòng)下，特別在資本市場(chǎng)高流動(dòng)性的推動(dòng)下，投資性需求快速地進(jìn)入了該市場(chǎng)。

    據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)：2009年1—10月期間，京、滬兩地公寓成交均價(jià)漲幅分別達(dá)到51%和13%，而同期兩地高檔別墅漲幅則高達(dá)174%和21%，均高于公寓價(jià)格漲幅。住宅市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格的急劇上升，不但導(dǎo)致高端樓盤的熱銷，進(jìn)而刺激和波及到商辦樓市場(chǎng)。

    上海將于2010年5月舉辦長(zhǎng)達(dá)為期半年的世博會(huì)，這對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)特別是上海商辦樓市場(chǎng)具有較大的沖擊效應(yīng)。據(jù)了解，自2009年下半年開(kāi)始，已有多個(gè)國(guó)家世博參展機(jī)構(gòu)來(lái)上海尋找商辦樓盤，而各國(guó)一些相關(guān)企業(yè)更是紛紛進(jìn)駐上海以及長(zhǎng)三角區(qū)域，打算在世博會(huì)期間開(kāi)展多種文化經(jīng)濟(jì)交流活動(dòng)。