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    中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)（以下簡稱自貿(mào)區(qū)）建成，南寧將迎來新的機遇，新的樓市掘金號角正在吹響。東盟國際商務(wù)區(qū)作為自貿(mào)區(qū)建成后最受關(guān)注的區(qū)域之一，早就被不少外地的投資者看好。目前，商務(wù)區(qū)內(nèi)在售的產(chǎn)品類豐富，除了住宅、商鋪，寫字樓物業(yè)也在逐步升溫。1月23日，位于商務(wù)區(qū)的利海亞洲國際啟動其寫字樓領(lǐng)峰5號樓的預(yù)約，吸引了眾多投資者的關(guān)注。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前南寧成熟的寫字樓大多集中在五象廣場、萬達(dá)商業(yè)廣場以及航洋國際城一帶，但目前這些大型商業(yè)項目基本已無物業(yè)出售，多以租賃為主。而在商務(wù)區(qū)內(nèi)外就有利海亞洲國際、世洋大廈以及金盛時代等多個項目推出寫字樓。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寫字樓有望成為繼住宅之后，商務(wù)區(qū)內(nèi)的投資新熱點。

    現(xiàn)狀

    自貿(mào)區(qū)建成商務(wù)區(qū)辦公成亮點

    東盟國際商務(wù)區(qū)的核心功能是商務(wù)辦公，日后區(qū)域內(nèi)的商務(wù)辦公體量非常龐大。據(jù)南寧經(jīng)緯行市場研究中心的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，東盟國際商務(wù)區(qū)內(nèi)寫字樓的整體面積達(dá)到57.78萬平方米，華潤中心等知名企業(yè)紛紛進(jìn)駐開發(fā)寫字樓項目，再加上商住兩用的商務(wù)公寓，適宜辦公的商務(wù)物業(yè)總量超過80萬平方米。

    作為“永不落幕的東盟博覽會”的舞臺，在自貿(mào)區(qū)建成的背景下，這3平方公里的土地上，未來將匯集來自東盟各國的商品以及客商，還有國內(nèi)知名品牌企業(yè)的進(jìn)駐，有望成為繼五象廣場之后，南寧新的CBD所在地，未來商貿(mào)前景看好。

    具體來看，商務(wù)區(qū)內(nèi)外目前有利海亞洲國際、世洋大廈以及金盛時代等多個項目有寫字樓推出，價格從8000~1.3萬元/平方米不等。據(jù)了解，目前正在建設(shè)中的華潤中心，首先推出的將是其5A甲級寫字樓華潤大廈。作為商務(wù)區(qū)甚至南寧的標(biāo)志性建筑，華潤中心的建成將整體提升商務(wù)區(qū)的高端形象。一個以華潤中心為核心，周邊寫字樓星羅棋布的螺旋圖正在形成。

    前景

    面積任意組合投資前景看好

    對于投資者而言，最關(guān)心的莫過于投資回報率。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，五象廣場及航洋國際城的寫字樓項目大多是在2004~2006年期間銷售的，當(dāng)時的價格在3500~1.2萬元/平方米之間。3年時間，目前該區(qū)域內(nèi)的寫字樓轉(zhuǎn)讓價格大致在1.2萬~2萬元/平方米之間，出租價格可達(dá)到35~45元/平方米·月，收益可觀。

    而金源CBD現(xiàn)代城的二手房轉(zhuǎn)讓價格大致在7000~8500元/平方米之間，毛坯房的租金也能保持在35元/平方米·月上下；航洋國際城的二手房轉(zhuǎn)讓價格大致在5500~8000元/平方米，租金水平大致是30~45元/平方米·月，整體租金水平有了較大幅度的提高。

    目前，商務(wù)區(qū)內(nèi)的寫字樓售價在8000~1.3萬元/平方米不等，而且大多可以任意組合面積，方便靈活。以利海亞洲國際為例，此次預(yù)約的5號樓與此前銷售的4號樓一樣，推售的物業(yè)面積從50~1000平方米都有，可以隨意組合和分割，適合多種投資需求。