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    兩天預(yù)定四套五天無人下單

    杭州主城區(qū)上周住宅銷售成績(jī)慘淡

    1月份二手房成交量較去年12月下降近八成

    跨入2010年后，杭州樓市成交量就一直在低迷中徘徊。上周(1月31日至2月6日)，杭州主城區(qū)預(yù)定卻再次突破了“底線”，2天只有4套，創(chuàng)下了新低。而更令人跌破眼鏡的是，7天內(nèi)有5天的預(yù)定量為零。

    與預(yù)定相同，杭州主城區(qū)上周的成交量也延續(xù)了近段時(shí)間的低迷表現(xiàn)，7天成交240套，較上周減少36套，日均成交不到35套。

    住宅、商鋪、寫字樓預(yù)定都很差

    似乎一夜之間，無論是自住的市民，還是伺機(jī)而動(dòng)的投資者，都對(duì)杭州樓市失去了興趣。

    從杭州市房產(chǎn)信息中心的官方網(wǎng)站透明售房網(wǎng)來看，“冷”的不僅僅是住宅。以往投資者熱衷的商鋪、寫字樓均呈現(xiàn)出一種“無人問津”的態(tài)勢(shì)。主城區(qū)住宅周預(yù)定量?jī)H有3套，是近期的最低量。商鋪上周只有1套的預(yù)定，而寫字樓預(yù)定為零。

    從成交來看，住宅已是“強(qiáng)弩之末”。除了2月5日的48套成交量，其余幾天的成交量都在20套以內(nèi)，2月2日成交僅有3套，創(chuàng)下新低。商鋪和寫字樓的表現(xiàn)與上周基本相同，商鋪只有一天成交量超過10套，寫字樓表現(xiàn)稍好，有4天的成交量超過10套。

    二手房成交量下降近八成

    不僅商品房如此，二手房的成交量也萎縮得相當(dāng)厲害。來自盛世管家對(duì)杭州主城區(qū)的統(tǒng)計(jì)，1月杭州二手房?jī)H成交1275套，比起去年12月的4907套，下降了近八成。算起來，環(huán)比上月下降74%。二手房門店連續(xù)幾天“吃零蛋”的情況在業(yè)內(nèi)已不再是奇聞。

    相比而言，二手房的成交均價(jià)還稍好一點(diǎn)，1月均價(jià)為17864元/平方米，比起2009年12月居然還小漲了7.3%�！斑@個(gè)時(shí)候房東往往都不會(huì)急售，很多都是抱著賣不賣無所謂的心態(tài)，而購房者也都在觀望，如果不是急賣，一般都不會(huì)降價(jià)。”

    盛世管家相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說，1月份直至春節(jié)階段，歷年來都是二手房的傳統(tǒng)淡季，而且受到去年年末退稅“末班車”心態(tài)的影響，也透支了年初的部分交易量，市場(chǎng)出現(xiàn)短暫的休整是正常的。隨著利好政策的出臺(tái)，政策逐漸明朗化，成交量有望在今年三月份逐漸開始回升。

    專家：估計(jì)一季度都不會(huì)太好

    談及如今進(jìn)入“冰點(diǎn)”的杭州樓市，濱江一位陳姓開發(fā)商樂觀地向記者表示，“這只是暫時(shí)現(xiàn)象。”他解釋說，杭州樓市一直是有剛需支撐的，即使所有的投資者撤退，占比也不算太高，整個(gè)樓市也不會(huì)因此崩盤�！拔覀兘�(jīng)歷過樓市最‘苦’的2008年，2010年的樓市不會(huì)比2008年更差了。”

    不過專家的看法似乎沒有房產(chǎn)商那么樂觀。雙贏營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，一方面根據(jù)樓市慣例，春節(jié)前后都是銷售淡季，但另一方面，也是2009年最后一季度的成交高潮，透支了2010年的部分購買力�！拔夜烙�(jì)這么差的行情會(huì)一直延續(xù)到年后，整個(gè)一季度成交量都不會(huì)太好。”

    業(yè)內(nèi)不少人士也持相同觀點(diǎn)。一位省社科院的研究員表示，最近所有消息面都是打壓樓市的，加上前幾天中國銀行將房貸利率從7折調(diào)到8.5折，金融杠桿“一出手”，樓市遇冷也是再自然不過的反應(yīng)了。