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    昨日，據(jù)境外媒體報道，美國各銀行和金融機構(gòu)已經(jīng)恢復向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主發(fā)放貸款。

    接受商業(yè)地產(chǎn)服務公司仲量聯(lián)行調(diào)查的60家銀行和金融機構(gòu)中，有24家銀行回復稱今年將恢復商業(yè)地產(chǎn)貸款的發(fā)放，每家計劃發(fā)放的貸款金額從20億至40億美元不等。

    美國銀行業(yè)的這一舉動似乎預示著，美國商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，并出現(xiàn)回升的趨勢。

    損失高達1500億美元

    根據(jù)美國官方最新數(shù)據(jù)顯示，2009年11月，美國商業(yè)地產(chǎn)價格環(huán)比上漲1％，出現(xiàn)一年多以來首次環(huán)比上升。穆迪投資者服務公司估計，2008至2011年間，銀行業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務損失約為1200億美元，甚至可能高達1500億美元（銀行所持的商業(yè)地產(chǎn)貸款占此類貸款的一半）。

    自金融危機爆發(fā)以來，美國商業(yè)地產(chǎn)價格已經(jīng)下挫40％左右，而商業(yè)地產(chǎn)的租金也下調(diào)了45％。由此，高緯環(huán)球董事長布魯斯·莫斯勒確信，美國一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)到達底部，很多外國投資者甚至已經(jīng)準備出手抄底。

    “從目前的情況來看，美國的確存在資產(chǎn)價格開始出現(xiàn)修復的趨勢。”復旦大學經(jīng)濟學院副院長孫立堅接受《國際金融報》記者采訪時表示，“從美國政府的角度來看，則可能存在通過促使銀行恢復商業(yè)地產(chǎn)貸款來抬升資產(chǎn)價格，即通過資產(chǎn)通脹的方式以解決銀行不良資產(chǎn)的問題。”

    孫立堅繼而指出：“金融危機爆發(fā)后，由于美聯(lián)儲的超低利率和抵押貸款支持證券購買計劃的支撐，很多商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商尚能艱難度日，但是美聯(lián)儲將在3月底結(jié)束抵押貸款支持證券購買計劃，而且一旦美聯(lián)儲加息，這對美國的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商將是致命地打擊。所以，銀行恢復商業(yè)地產(chǎn)貸款將有助于緩解商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的壓力。”

    銀行有能力重啟貸款

    “而從銀行的角度來看，有不少銀行的確認為目前美國的商業(yè)地產(chǎn)市場已到谷底，所以是進行資金布局的好時機。”孫立堅指出，“盡管一開始，銀行可能不會太過冒險。”

    數(shù)據(jù)顯示，截至2009年第三季度，美國商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款拖欠率高達8.74%，處于歷史高位。業(yè)內(nèi)人士預測，到2010年商業(yè)房地產(chǎn)的貸款拖欠率將飆升至10%左右，達到1991年來的最高點。而來自資本市場的融資通道和來自銀行業(yè)的貸款通道同時被切斷則是主因。

    不過，穆迪認為，由于大多數(shù)銀行都通過計提損失撥備或沖減資產(chǎn)的方式對相關(guān)損失予以了反映，并已經(jīng)做好重建資產(chǎn)負債表的準備，所以不計劃下調(diào)這些銀行貸款的評級。

    “在去年上半年以前，美國銀行業(yè)的流動性仍相當緊張，但是隨著各家銀行逐步恢復盈利，去年下半年以來這些銀行的流動性大為改善。”孫立堅表示，“所以，從目前來看，銀行有足夠的資金重啟商業(yè)地產(chǎn)貸款。”