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    2009年，亞太地區(qū)各主要城市在金融危機(jī)中都無一幸免受到影響，這使得租戶處于有利的市場(chǎng)地位——危機(jī)導(dǎo)致了租金下行和空置率上升，但各個(gè)城市受影響的程度不盡相同。目前，隨著許多國(guó)家的經(jīng)濟(jì)正迅速走出低谷，并且逐步企穩(wěn)，部分市場(chǎng)已開始轉(zhuǎn)向?qū)�業(yè)主越來越為有利的局面。這意味著，隨著2010年亞洲商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的租賃價(jià)格持續(xù)反彈，2009年“租戶市場(chǎng)”的格局將成為過去。

    隨著市場(chǎng)信心的恢復(fù)，企業(yè)在房地產(chǎn)的購(gòu)置和使用當(dāng)中，將出現(xiàn)很多運(yùn)營(yíng)上的轉(zhuǎn)變，例如縮減核心辦公空間、對(duì)“自有”和“租賃”物業(yè)決策重新進(jìn)行評(píng)估等。亞洲許多市場(chǎng)的租金已經(jīng)觸底，企業(yè)租戶已不大可能再分文不花或以極小成本對(duì)其辦公室空間和地理位置進(jìn)行升級(jí)。對(duì)于實(shí)力雄厚的公司，可利用其行業(yè)影響達(dá)成更為有利的租賃條款，這將推動(dòng)2010年市場(chǎng)租賃業(yè)務(wù)量的上揚(yáng)。租賃物業(yè)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況要比擁有物業(yè)的企業(yè)好得多，這些企業(yè)擁有較充足的資金。在目前市場(chǎng)情況下，一些原本租賃物業(yè)的企業(yè)正計(jì)劃用較低的資金成本通過收購(gòu)獲得廉價(jià)拋售的物業(yè)，從而用較低的一次性資本支出來取代長(zhǎng)期租賃費(fèi)用。