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    長期以來，“一鋪旺三代”的傳統(tǒng)觀念使得商鋪銷售炙手可熱，很多人對那些所謂的產權商鋪、每年8%甚至到10%的租金收益承諾心動不已，但是心動歸心動，在一番觀望和比較之后，免不了還有很多后顧之憂。

    所謂“售后包租”，就是開發(fā)商售房給購房者，但購房者并不實際使用該房不少購買售后包租或者帶租約房子的人，都是為了更有保證將房子租出去并有較高的回報率。

    目前，上海市場推出的絕大多數(shù)商業(yè)項目都是在打擦邊球以包租的形式在出售（2001年6月1日，建設部就頒發(fā)了《房地產銷售管理辦法》，明確規(guī)定不得以返本銷售和售后包租的方式出售未竣工的房屋），為此，本周的投資小貼士就有必要針對包租的利弊談談了，希望能為你指點迷津。

    其一，項目誰來擔保？安全收益是根本！

    對于俱樂部會員以及廣大的投資客來說，投資商鋪難免有風險，但怎樣把風險降到最低，放心的投資？收益誰來保障？所以擔保方面就很關鍵。所以，綜合比較現(xiàn)有的各種商業(yè)投資品種，想安全的坐收租金，投資一定要選擇有銀行擔保的、有收益保障的商鋪。而有些商鋪在銀行擔保的時間長度上有3、5年、10年甚至最長20年的，所以在選擇時也需要根據(jù)收益的周期來慎重比較。

    點評：在一般的商業(yè)投資項目當中，發(fā)展商往往拿諸如品牌以及集團實力等在推廣和銷售當中承諾具體的收益保障，而現(xiàn)實是找到一個放心的保障和依靠是最關鍵的。

    其二，后期誰來經營？合理出租是核心！

    產權出售的商鋪大都面臨經營上的尷尬。由于一個項目共有投資者,管理經營公司和業(yè)主三個利益主體。投資獨立產權商鋪仍舊面臨兩大隱憂:第一,由于產權過于分散,盡管有業(yè)主委員會從中協(xié)調,但開發(fā)商喪失對整體項目的掌控權,業(yè)主各自為戰(zhàn),經營品種混亂,造成租金普遍下滑,甚至出現(xiàn)無人問津的局面。第二,商鋪還可能因為投資者專業(yè)化程度不高,與區(qū)域內消費者的購買力不協(xié)調等因素,造成后期經營困難的局面。