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    “觀望情緒肯定會(huì)有的，都在看兩會(huì)是否會(huì)出來(lái)政策。”美聯(lián)地產(chǎn)一中介人員告訴記者。記者從多個(gè)業(yè)內(nèi)人士處了解到，由于物業(yè)稅會(huì)從商業(yè)開(kāi)始征收的說(shuō)法出現(xiàn)，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了短暫觀望。中原地產(chǎn)2月份市場(chǎng)研究報(bào)告也顯示，在物業(yè)稅影響下，成交量猛跌5成，成交價(jià)也回落8.30%.

    2月寫(xiě)字樓成交猛跌5成

    日前，中原地產(chǎn)發(fā)布2010年寫(xiě)字樓月報(bào)，研究數(shù)據(jù)顯示，2月份，市場(chǎng)供應(yīng)量和成交量大幅萎縮，2月，成交量約為2.08萬(wàn)平方米，環(huán)比2010年1月下降5 4 . 2 9 %；成交價(jià)格約為25163.93元/平方米，環(huán)比回落8.30%.

    在成交的物業(yè)里面，關(guān)內(nèi)占到99.01%.關(guān)內(nèi)主要集中在福田區(qū)，大中華國(guó)際金融中心、深業(yè)泰然紅松大廈、耀華創(chuàng)建大廈等是本月成交最活躍的物業(yè)，這些物業(yè)中，除大中華國(guó)際金融中心銷(xiāo)售均價(jià)為4萬(wàn)元/平方米外，其余的幾個(gè)寫(xiě)字樓，售價(jià)基本在22000-28500元/平方米之間。

    中原地產(chǎn)研究部主管周慶亮表示，2月份成交大降，主要受前期樓市政策頻出、春節(jié)長(zhǎng)假來(lái)臨，以及成交結(jié)構(gòu)影響所致。

    寫(xiě)字樓短期難以大活躍

    兩會(huì)召開(kāi)之前，關(guān)于會(huì)在深圳、北京試點(diǎn)商業(yè)征收物業(yè)稅的傳聞不斷傳來(lái)，“這對(duì)寫(xiě)字樓客戶心理影響很大，客戶觀望情緒肯定會(huì)產(chǎn)生。”美聯(lián)地產(chǎn)全國(guó)研究中心主任徐楓告訴記者，隨后，記者從多個(gè)商業(yè)業(yè)內(nèi)人士處都獲得同樣的信息，目前市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)觀望情緒，一些寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)客戶都在觀望兩會(huì)會(huì)否有關(guān)于物業(yè)稅的政策出來(lái)。周慶亮認(rèn)為，在這樣的傳聞下，寫(xiě)字樓出現(xiàn)觀望很正常，正在兩會(huì)期間，投資客選擇暫時(shí)性觀望很正常，近期市場(chǎng)不會(huì)太活躍。

    不過(guò)，美聯(lián)地產(chǎn)商業(yè)部總監(jiān)姜奇夫認(rèn)為，寫(xiě)字樓屬于投資產(chǎn)品，投資客看政策入市也正常，只是即使真的物業(yè)稅的政策出來(lái)，只要一段時(shí)間過(guò)后，市場(chǎng)適應(yīng)了這個(gè)政策，成交依然會(huì)上去的，不會(huì)說(shuō)出來(lái)物業(yè)稅就不會(huì)有成交了。

    “其實(shí)我覺(jué)得寫(xiě)字樓根本不應(yīng)該征收物業(yè)稅，如果征收，要有個(gè)前提，就是先擬清房地產(chǎn)的這些稅費(fèi)到底有多少，不能盲目征收。”