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    上月樓市被戲稱為“史上最淡季”，但預(yù)計本月二手住宅成交或從中低價位板塊開始“回暖”。昨日滿堂紅地產(chǎn)發(fā)布報告表示，今年樓市買賣市場呈現(xiàn)“慢熱型”。廣州住宅市場經(jīng)過去年的輪番炒作之后，投資操作成本已明顯提高，風(fēng)險增加。部分投資客已逐步將前期獲利資金從住宅市場撤出，再轉(zhuǎn)投寫字樓市場。

    中低價位板塊先“回暖”

    今年2月份的廣州一手和二手樓市總體成交量較低，被市民戲稱為“史上最淡季”。滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，一手項目在春節(jié)期間仍舊開門迎客，而二手中介行業(yè)在春節(jié)期間一般都會“休市”，店鋪從“大年三十”至“年初六”不會營業(yè)，年初七才啟市。與此同時房地產(chǎn)交易登記中心也是“休假”七天，二手交易的“促成”和“登記”環(huán)節(jié)均暫停運作，最終二手登記量實際上也只是反映2月當(dāng)中20天的數(shù)值。

    2月的成交慘淡除了淡季因素外，還受到天氣影響，春節(jié)假期的降溫和春節(jié)后期灰霾、潮濕，直接導(dǎo)致市民看房意愿下降，甚至連2月最后一周的租房熱潮也沒有明顯放量。

    但“史上最淡季”并不會影響需求在3月份爆發(fā)，滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰預(yù)計，今年3月的二手市場主要呈現(xiàn)“租帶售”運行態(tài)勢，隨著陸續(xù)回流廣州的外地人士數(shù)量的增多，租房熱潮將會持續(xù)到月底，并從市中心區(qū)的租賃熱門地域向外圍郊區(qū)擴散。而前兩個月累積下來的首次購房或換房需求，也會在3月陸續(xù)入市置業(yè)，但因更多市民關(guān)心全國“兩會 ”后的政策動向，且銀行對信貸的“松緊”態(tài)度不一，所以今年的買賣市場呈現(xiàn)“慢熱型”，回暖將會先從中低價板塊開始，再逐步向市中心板塊推進，高端板塊“回暖”速度會相對慢一些。此外，由于3月份還會受到“回南天”影響，故相對干爽的西北向物業(yè)會更受青睞。

    部分投資客轉(zhuǎn)投寫字樓

    今年頭兩個月是樓市傳統(tǒng)淡季，住宅類市場乏善足陳，但辦公類物業(yè)市場卻呈現(xiàn)一些亮點。據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，今年1至2月，廣州市10區(qū)一手寫字樓市場登記量為11.68萬平方米，同比增加182.4%，其中天河區(qū)的成交比重為36.0%；二手寫字樓市場登記量為3.26萬平方米，同比增加456.5%，其中越秀區(qū)的成交比重為58.3%。

    盡管寫字樓的成交量只有同期住宅成交量的5%左右，但從中也可以看出資金流動的大致情況。廣州的住宅市場經(jīng)過2009年的輪番炒作之后，投資操作成本已明顯提高，風(fēng)險也隨之增加。部分投資客已逐步將前期獲利資金從住宅市場撤出，再轉(zhuǎn)投寫字樓市場，從而有效降低投資風(fēng)險。

    從廣州的二手寫字樓市場交易情況來看，環(huán)市東、花園酒店周邊的舊式甲級寫字樓成為投資資金的主要購買對象，部分品牌保險代理、廣告策劃、信息技術(shù)公司是該板塊寫字樓的長期租賃客戶，故能給投資客帶來較為可觀的租金收益。滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，由于物業(yè)稅在商用物業(yè)市場上“試點”開征的說法遲遲未能得到證實，投資客在今年對某些優(yōu)質(zhì)寫字樓的炒作行為肯定會持續(xù)進行。