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    進(jìn)入三月第二周，杭州一手商業(yè)地產(chǎn)最活躍的要數(shù)商鋪市場(chǎng)，寫(xiě)字樓和公寓依然萎靡。

    上周（3月8日－3月14日），商鋪市場(chǎng)行情走強(qiáng)，各區(qū)塊動(dòng)銷樓盤數(shù)量開(kāi)始增多，一共成交商鋪18套，總成交面積2688.41平方米。

    從各成交區(qū)塊看，紫金港區(qū)塊、西溪南區(qū)塊等新興區(qū)塊繼續(xù)放量成交，特別是西溪南區(qū)塊，上周有兩個(gè)動(dòng)銷樓盤成交，并且都是尾盤銷售。其中翰墨香林苑屬于小和山高教園區(qū)的教師經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)商鋪的類型是大面積的loft商鋪，主力面積為250至350平方米，因此均價(jià)較低，僅為7000元/平方米。該區(qū)域另一樓盤和家園的配套商業(yè)也已進(jìn)入尾盤銷售，該樓盤商業(yè)部分的銷售率已達(dá)90%以上，目前人口入住率約為20%，此次銷售的是一層配套商鋪，主力面積在100平方米以內(nèi)，因此商鋪價(jià)格為23735元/平方米�？梢�(jiàn)，基于位置、樓盤品質(zhì)以及本身的面積結(jié)構(gòu)等多方面因素，相同區(qū)域內(nèi)的商鋪也能在價(jià)格上拉開(kāi)不小的差距。

    其他區(qū)塊方面，申花區(qū)塊以老盤銷售為主，由于該區(qū)塊的發(fā)展前景及樓盤品質(zhì)等因素，商鋪的成交均價(jià)也依然是各大成交區(qū)塊中最高的。此外，濱江、橋西等區(qū)塊都有商鋪成交，也多為尾盤銷售。

    上周寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交量繼續(xù)回落，一周總成交面積為3246.36平方米，環(huán)比下降31.2%。無(wú)新增供應(yīng)量是成交不佳的主要原因，體現(xiàn)在成交區(qū)域上則依然十分集中，95%以上的成交量都來(lái)自于錢江新城。從均價(jià)來(lái)看，錢江新城在售寫(xiě)字樓價(jià)格存在分化，有成交均價(jià)在25000元/平方米以上的高價(jià)寫(xiě)字樓如華聯(lián)時(shí)代大廈，也有成交均價(jià)在17592元/平方米左右的寫(xiě)字樓如錢塘航空大廈。

    公寓類產(chǎn)品市場(chǎng)成交量繼續(xù)萎縮，上周總成交面積為946.35平方米，環(huán)比下降54%。供應(yīng)量不足，多數(shù)樓盤進(jìn)入尾盤銷售是成交下行的主要原因。另外，從各動(dòng)銷樓盤的銷售面積上看，目前50到80平方米是公寓類產(chǎn)品銷售的主流面積，同時(shí)該類面積段的公寓成交情況也相對(duì)較好。從區(qū)塊來(lái)看，復(fù)興區(qū)塊、祥符和睦區(qū)塊、濱江等區(qū)塊依然是成交主力區(qū)塊，成交均價(jià)基本在13000元/平方米到17000元/平方米之間，整個(gè)市場(chǎng)目前呈現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。