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    “南京現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)太多了。”昨日，在南京市工商聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)成立大會(huì)上，商會(huì)會(huì)長(zhǎng)朱獻(xiàn)國(guó)認(rèn)為南京商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)太多，市民在購(gòu)買商鋪的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎。

    商業(yè)地產(chǎn)供銷比22:1

    和南京住宅市場(chǎng)的供不應(yīng)求形成鮮明對(duì)比的，是南京商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期以來(lái)的供大于求。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，2010年南京待售的商業(yè)地產(chǎn)有258.9萬(wàn)平方米，截至目前商業(yè)地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)量為2.7萬(wàn)平方米，成交量為9.4萬(wàn)平方米。即便所有的認(rèn)購(gòu)量能夠成功轉(zhuǎn)為成交，南京商業(yè)地產(chǎn)的供銷比也達(dá)到了22:1。

    “這幾年南京新城發(fā)展很快，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量確實(shí)非常大�！敝飓I(xiàn)國(guó)表示，以南京河西新城為例，盡管住宅十分搶手，但是商業(yè)地產(chǎn)卻銷售艱難。朱獻(xiàn)國(guó)表示，一個(gè)城市的商業(yè)地產(chǎn)和住宅類地產(chǎn)的總量存在一定的合理比例。商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)面積之比，一般在30:1到50:1之間。但是南京每年的商業(yè)地產(chǎn)上市量達(dá)到了250萬(wàn)平方米以上，住宅地產(chǎn)面積在900萬(wàn)平方米左右，兩者比例為3.6:1，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)明顯過(guò)剩。