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    剛剛過去的3月下旬，杭州樓市越發(fā)春意盎然起來，各樓盤開盤現(xiàn)場的人氣一點也不遜色于西湖邊擠擠挨挨忙著踏青的人們。就在上周日，下沙的保利·東灣和之江轉塘的中海·篁外同一天開盤，一個千人長隊輪候搖號，臨時加推60多套房源仍然一個上午售罄，另一個也是漏夜排隊兩小時搶光，行情好過開發(fā)商料想；本周一，繼同板塊的天陽·觀筑和廣宇·上東城演繹“日光”行情后，丁橋的聯(lián)合·格里也推出了最后120套房源，當天售罄……

    就在這樣一片恍若去年烈火烹油、鮮花著錦的盛景當中，上周的商鋪市場也出現(xiàn)了讓人吃驚的一幕：上周四晚，九堡麗江公寓的商鋪閃電開盤，一兩個小時后基本賣光。這樣的“夜光”場面在杭州商鋪市場上極為少見，也側面印證了眼下樓市的瘋狂熱度。

    無論社區(qū)商鋪還是專業(yè)市場

    全都賣得風生水起

    上周四晚，位于九堡沿江居住區(qū)的綠城·麗江公寓推出首批商鋪，一共38套，其中6套為限制房源，一兩個小時后基本搶光，只剩兩套可售。據知情人士透露，之所以少有地選擇了晚上開盤，實屬無奈之舉，因為前期有三百多組客戶預約登記，很多人一看到預售證就前往售樓處下訂，根本供不應求。

    麗江公寓北區(qū)商鋪一共近100套，呈L型分布在北區(qū)的東側沿街和南側沿街。上周四開盤的這38套商鋪面積較小，主要集中在面向麗江公寓南區(qū)的沿街部分，還有少量臨近售樓處，主力戶型40-80平方米，均價25000-30000元/平方米。

    仔細分析，這批商鋪優(yōu)勢還是蠻明顯的，難怪受到投資客熱捧：面積小總價低，又是準現(xiàn)鋪；層高最高達4.95米，基本為單層結構；地處麗江公寓北區(qū)和南區(qū)的必經之路，可以匯集兩邊的人流；兩邊有總戶數(shù)2000戶的綠城·麗江公寓、2000戶的宋都·陽光國際、1500戶的悅麒美寓以及近2000戶的郡原·相江公寓，加上原來的海景城、錦江半島等小區(qū)，未來周邊大約一萬戶居民都是潛在的消費群……而在此前3月21日商報組織的麗江公寓看鋪活動中，其旺盛的人氣早已初露端倪：第一天就有200多位讀者報名，周日看鋪活動出動了三輛大巴，還有不少讀者自駕前往，最終有100多位商報讀者預約登記。

    如果說麗江公寓商鋪的火爆已在意料之中的話，那么商報房盟3月13日組織的今年第一次看鋪活動可以稱得上是嗅覺敏銳。彼時兩會尚未結束，開發(fā)商集體按兵不動，但我們仍然直接感受到了投資者們躍躍欲試的投資熱情。

    三月中旬，商報房盟組織了前往桐鄉(xiāng)崇福皮草大世界的看鋪活動，這個浙江省惟一的四星級皮草專業(yè)市場正在熱推一批年收益率高達8%、最小面積僅40多平方米、最低首付13萬元的商鋪。最終看鋪當天兩輛大巴全部坐滿，十多位讀者現(xiàn)場下訂，這樣的結果在當時形勢還不明朗的情況下，已經好得出人意料。

    “兩會結束至今，我們市場的商鋪走勢很好，一共已成交30套，另外還有30套左右的預定量，應該說這半個月的銷售行情就好過了今年一、二月份兩個月的總和。”崇福皮草大世界一位相關負責人介紹說，目前客戶還是以杭州人和溫州人為主，也許是通脹預期越來越明顯的緣故，今年客戶下單比去年要快，很多都是看中了就刷卡付首付直接成交。“前幾天來了一撥溫州客戶，是一家人，父母帶著三個成年子女，很爽快地一口氣買了六套。”

    上周商業(yè)地產成交陡然放量

    斷檔期后供應量放大明顯

    數(shù)據永遠最能說明問題。來自透明售房網的權威數(shù)據顯示，盡管之前一周（3月15日-3月21日）杭州包括商鋪、寫字樓和酒店公寓在內的一手商業(yè)地產數(shù)據還少得可憐，三類產品的周成交量統(tǒng)統(tǒng)徘徊在二三十套上下，才過一周，整個商業(yè)地產市場就一下子揚眉吐氣起來。

    上周（3月22日-3月28日），伴隨著個盤供應量的大幅增加，杭州商業(yè)地產市場陡然放量，當中尤以商鋪和酒店式公寓回暖最為明顯。

    商鋪方面，上周一共成交35套，相較之前一周的20套增加近一倍，成交區(qū)域主要集中在濱江和城站區(qū)塊。濱江的長河(論壇新聞)商廈一周成交18套，顯然進入集中成交期，此外，城站區(qū)塊的酒店式公寓通潤銀座的配套商鋪也有6套的成交量，由于區(qū)域優(yōu)勢明顯，成交均價高達46645元/平方米。酒店式公寓市場則憑借云溪印象的大量上市大舉放量，一周成交137套，環(huán)比前一周的33套大漲三倍有余。可見在經歷了兩個多月的斷檔期后，商業(yè)地產也正在跟住宅市場一樣迎來新一輪的供應和成交放量。

    對于商業(yè)地產這一輪緊隨住宅之后走紅的放量行情，有業(yè)內人士分析認為原因有三。首先，在物價高漲地王頻現(xiàn)的大背景下，大家的通脹預期越來越明顯，房產品也依然被認為是抗通脹的首選，商業(yè)地產在其中分一杯羹也很自然。其次，春節(jié)歷來是傳統(tǒng)淡季，樓市供應明顯不足，投資者們也習慣于將資金暫時擱置，現(xiàn)在到了4月份，又是新一輪投資活躍周期，資金也開始尋找新的投資渠道。最后，目前市場對住宅的需求量十分巨大，房源緊張到搶都搶不到，在這樣的行情下，那些本來就有商鋪投資經驗的投資者們很可能會把資金轉而投入商鋪。