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    戴德梁行之前發(fā)布新一期《全球租務(wù)開支調(diào)查報(bào)告》稱，成都作為“新秀”首次進(jìn)入全球主要城市商業(yè)區(qū)寫字樓租務(wù)開支排行榜，名列全球第105名。由于大量世界500強(qiáng)企業(yè)和跨國(guó)公司的涌入，讓位居市區(qū)核心區(qū)域的高檔寫字樓租金一路攀升，成為名副其實(shí)的提款機(jī)。而日趨火熱的郊區(qū)城市綜合體商業(yè)，則憑借巨大的升值潛力，成為當(dāng)之無(wú)愧的投資“儲(chǔ)錢罐”。

    商氣涌動(dòng)高端寫字樓成超級(jí)“提款機(jī)”

    去年5月，江浙人張勇擲金2000多萬(wàn)元，在成都東大街一地標(biāo)建筑一口氣盤下了1500平方米的寫字樓。但此時(shí)的他沒(méi)有意識(shí)到，這將成為他最成功的一次投資。

    作為一個(gè)職業(yè)投資者，張?jiān)谌A東、華南等一線城市都曾投資過(guò)相當(dāng)數(shù)量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。具有深厚投資經(jīng)驗(yàn)的他深知作為一座城市的地標(biāo)建筑，應(yīng)該是不愁租賃的。但由于此次出手的寫字樓面積較大，屬于比較“挑客”的項(xiàng)目，為此，他甚至做好了空置半年到一年的心理準(zhǔn)備。但讓張意外的是，還未正式收房，他就接到求租電話：一家世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)相中了他的那層樓，愿意以100元/平方米的價(jià)格包租5年。掐指一算，僅著提前到來(lái)的一年租約就讓他“凈撿”了180萬(wàn)元真金白銀，核心區(qū)域高檔寫字樓，“提款機(jī)”之說(shuō)果然名不虛傳。

    成都正合地產(chǎn)相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示，目前成都寫字樓需求增量部分主要來(lái)自新成立的外資企業(yè)，隨著西部大開發(fā)進(jìn)程加快和成立全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，成都已經(jīng)在世界500強(qiáng)中200余家跨國(guó)企業(yè)擴(kuò)展城市排行榜上列于二級(jí)城市之首。外企的入駐無(wú)疑是給成都寫字樓蓬勃發(fā)展注入了活力，而大量商業(yè)品牌的涌入，更是為成都的寫字樓租賃市場(chǎng)添上了一把火。據(jù)某地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)商業(yè)部負(fù)責(zé)人透露，為擴(kuò)大影響，他們通常會(huì)在年末開展商家聯(lián)誼會(huì)，與會(huì)的沿海商家、長(zhǎng)三角商家、珠三角的商家的到訪率，通常比例不會(huì)超過(guò)10%。但在去年，同樣的聯(lián)誼會(huì)，主動(dòng)來(lái)參加的品牌商家就明顯增多了，甚至以前不太跨過(guò)長(zhǎng)江的北方軍團(tuán)，都跨過(guò)長(zhǎng)江到成都尋求發(fā)展。

    城市綜合體最有價(jià)值的“儲(chǔ)錢罐”？

    日前，記者在對(duì)南延線某城市綜合體項(xiàng)目的采訪中發(fā)現(xiàn)，在售的寫字樓單位均價(jià)多在8000元區(qū)間，而作為配套設(shè)施的商鋪單價(jià)卻超過(guò)了40000元/平方米。考慮到該項(xiàng)目地處新開發(fā)區(qū)域，周邊商氣的聚集至少需要一兩年時(shí)間，如此價(jià)位的商鋪，業(yè)主租金收益在短期內(nèi)肯定無(wú)法保證，那又是什么原因讓開發(fā)商在定價(jià)時(shí)如此有底氣？該項(xiàng)目銷售主管劉小姐表示，她們經(jīng)營(yíng)的主業(yè)是寫字樓，商鋪只是配角，“當(dāng)初原本沒(méi)計(jì)劃銷售商鋪，只是怕被認(rèn)定是‘捂盤’，公司才索性定了個(gè)高價(jià)位，好讓投資者知難而退。”然而讓開發(fā)商始料未及的是，商鋪?lái)?xiàng)目一面市，頓時(shí)吸引了投資者的注意，成交金額甚至一度超過(guò)了寫字樓物業(yè)。

    據(jù)了解，目前成都已經(jīng)啟動(dòng)的城市綜合體，面積達(dá)20萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)5個(gè)，物業(yè)形態(tài)囊括了酒店、商場(chǎng)、寫字樓等多方面，標(biāo)志著成都商業(yè)模式正在由單個(gè)大賣場(chǎng)和單個(gè)百貨公司向大型的購(gòu)物中心轉(zhuǎn)變。而與之相對(duì)應(yīng)的是投資金額的變化，以往商鋪投資都是以千萬(wàn)為衡量單位，單筆超過(guò)兩千萬(wàn)的非常少。但在現(xiàn)今的城市綜合體商業(yè)，單筆過(guò)億元的交易已是屢見不鮮，投資者中既有國(guó)際財(cái)團(tuán)，也有來(lái)自成都本地的民間資本。對(duì)于這些長(zhǎng)線投資者而言，關(guān)注的并非短期內(nèi)的租金收益，項(xiàng)目升值后的巨額價(jià)差才是他們追求的利潤(rùn)源。或許在他們眼里，目前還尚顯生澀的城市綜合體才是最有價(jià)值的“儲(chǔ)錢罐”。